Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении.

Порядок оформления остекления, если это необходимо.

Если перепланировка будет производиться на последнем этаже жилого дома или в доме памятнике, необходимо выполнить следующие действия:

получить Технический паспорт на квартиру;
подготовить Проект по изменению внешнего вида фасада;
согласовать Проект с Москомархитектурой;
согласовать Проект с Москомнаследием (если дом памятник);
сдать весь пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
получить от Мосжилинспекции Разрешение на реконструктивные работы;
выполнить работы по утвержденному Проекту;
предъявить выполненные работы Мосжилинспекции;
получить от Мосжилинспекции Акт о завершенном переустройстве;
зафиксировать выполненные работы техником БТИ;
получить в БТИ поэтажный план с внесенными изменения и указанием на плане остекления.

В этом случаем остекление будет иметь Разрешение, принятым после проведения работ и зафиксированным органами БТИ.

Наша компания занимается согласованием и может взять на себя оформление по получению Разрешения на реконструктивные работы.

Какое остекление необходимо согласовывать.

дом относящийся к памятникам архитектуры;
квартиры расположенные на последнем этаже;

На сегодня, согласно Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11г., остекление балкона или лоджии не требует согласования с надзорными органами, кроме домов относящихся к памятникам архитектуры. Остекления на домах памятниках требует согласование с Москомнаследием, Москомархитектурой и обязательным получение Разрешения от Мосжилинспекции. Также по домам памятникам необходимо согласование по замене оконного заполнения всей квартиры, так как окна также находятся в охране, как и фасад здания.

К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, так как устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания. Данная конструкция должна быть согласована с Москомархитектурой, в части проведения реконструктивных работ, безопасности устройства конструкции остекления, не нарушать архитектурный облик всего здания, с обязательным получением Разрешения от Мосжилинспекции.

Как выполнить остекление.

Оно должно быть выполнено из конструкции, имеющую Сертификат Соответствия, отвечать требованиям Санитарного и Противопожарного надзора. Конструкция остекления должна вписываться в общий архитектурный облик здания, иметь соответствующую цветовую гамму каркаса, в цвет других остекленных балконов или лоджий, как правило белый, если иное не предусмотрено проектом дома(например в новостройках). Установка конструкции стеклопакета осуществляется по границе на существующее ограждение или за ним, с креплением в перекрытие балкона вышерасположенной квартиры. Установка конструкции стеклопакета с выносом за границу ограждения не допускается, т.к. данная конструкция не впишется в архитектурный облик фасада здания. Остекление в пол, с демонтажем ограждения, также может не вписаться в облик фасада здания, но это уже индивидуальный вопрос, требует обязательного согласования с Москомархитектурой. Также при изготовлении конструкции необходимо обратить внимание на количество сегментов стеклопакета, их общее число определяется по нормам и приближено относительно количеству сегментов окон других квартир. Конструкция должна иметь вес, не увеличивающий допустимую нагрузку на элементы дома, с целью не допущения аварийной ситуации. Установку должна выполнять организация имеющая допуск к данным работам.

Согласование для остекления балконов и лоджий

Есть 2 варианта:

Разрешение не нужно, если дом остеклен изначально при его строительстве. Обычно все новые дома остекляются изначально в едином стиле.
Разрешение нужно, когда остекление происходит после строительства, так как это изменяет внешний вид фасада здания.

Почему необходимо получать разрешение и согласовывать остекление балконов и лоджий?

Увеличивается нагрузка на строение.
Вместе с остеклением также часто балкон и лоджию отделывают (утепление, теплые полы, плитка, дополнительная мебель и т.д.), что также приводит к дополнительной нагрузке на конструкцию.
Неправильное остекление иногда может привести к уменьшению уровня инсоляции (освещенности) в квартире.
Остекление с конструктивными ошибками небезопасно. Риск высок, падение может привести к существенному ущербу.

Потому остекление, как, впрочем, и любая другая перепланировка требует разрешения и согласования.

Хотя стоит отметить, что многие этого не придерживаются и не получают никаких разрешений и согласований, чтобы не тратить свое время.

Как происходит согласование?

В территориальном БТИ получается технический паспорт, который содержит в себе всю исходную информацию, которая используется для дальнейшей разработки проекта.
Получается техническое заключение о возможности остекления. Его делает обычно проектная организация, проектировавшая здание или другая организация, имеющая допуск на проведение подобных работ.
Разрабатывается проект остекления. Техзаключение и проект обычно делает одна и та же организация.
Согласовывается проект остекления с управляющей компанией (обычно ДЕЗ).
Согласовывается проект с Роспотребнадзором (СЭС). Здесь только происходит проверка на соответствие санитарным нормам и правилам, в том числе на инсоляцию.
Согласовывается проект с Госпожнадзором, чтобы убедится, что остекление соответствует пожарным нормам и правилам. Все материалы должны быть пожаробезопасными.
Согласование проекта с архитектурным департаментом города.

После всех согласований проект сдается в территориальную инспекцию жилья, которая выдает разрешение на остекление балконов и лоджий. Лишь после получения данного разрешения можно приступать к остеклению.

После окончания всех работ вызывается представитель жилищной комиссии и управляющей компании (ДЕЗ), чтобы согласовать акт и узаконить перепланировку, а также провести все необходимые замеры и проверки. Проект не должен отличаться от конечного результата, так как в этом случае представители комиссии не подпишут акт, и придется пройти весь этот процесс еще раз, изменив конструкцию или сам проект.

Также после подписания акта необходимо обратиться в БТИ для проведения новых обмеров квартиры и внесения изменений в технический паспорт помещения.

Можно также получить новое свидетельство о собственности на квартиру. Оно будет точно таким же, однако в реестре останутся новые документы, включая акт разрешения на перепланировку.

Стоимость согласования остекления балконов и лоджий:

Как видно выше, согласование и получение разрешения – процедуры достаточно сложные, а, значит и затратные. Иногда стоимость согласования может превышать стоимость самого остекления. Кроме того, разрешение еще могут не выдать, и несколько инстанций и шагов вы пройдете просто зря, потратив время и деньги.

Стоит сразу сказать, что точную стоимость здесь рассчитать невозможно, так как она будет индивидуальной для каждого и зависит от множества параметров. Мы лишь попробуем ее рассчитать примерно:

Проект остекления и техзаключение будут стоить 15-30 тысяч рублей.
Счета различных организаций в процессе согласования проекта остекления обойдутся в 20-40 тысяч рублей.
В случае, если согласование происходит не самостоятельно, а с помощью услуг специальной организации, то их услуги обойдутся в 25-35 тысяч рублей.
Услуги БТИ, нотариусов и различные госпошлины вместе составят еще 5-10 тысяч рублей.

Итого согласование остекления балконов или лоджий пластиковыми окнами обойдется в сумму 60-100 тысяч рублей, что весьма существенно для кармана обычного человека со средним уровнем дохода.

Таким образом, если вы решили законно остеклить свой балкон или лоджию, получив официальное разрешение, будьте готовы потратить кругленькую сумму и даже не думайте, что такая перепланировка уложится в сумму 10000 рублей, это миф.

Читать еще: Нужен ли утеплитель между пеноблоком и кирпичом?

Если у вас квартира уже остеклена, а разрешения вы не получали, то можно узаконить данную перепланировку, однако этот процесс также не простой и достаточно дорогой, именно поэтому многие пренебрегают данными правилами и никуда не обращаются. А многие и просто не знают, что остекление необходимо согласовывать.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

НОВОСТИ

Перепланировка балкона или лоджии

Перепланировка балкона и лоджии – мера вынужденная. Большинство людей недовольны размерами своего жилья и потому ищут приемлемые способы его расширения. Включение хотя бы нескольких квадратных метров нежилого помещения в площадь квартиры является одним из самых популярных. Что необходимо знать о таких видах работ, расскажем в этой статье.

Что такое перепланировка и переустройство

Прежде чем приступать к масштабному ремонту квартиры, следует разобраться, чем отличается переустройство от перепланировки. Это обусловлено тем, что каждое из этих изменений требует разного законодательного оформления.

В тексте п. 1 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка — это внесение поправок в конфигурацию помещения, которая проводится в соответствии с разработанным эскизом или проектом.

В свою очередь, переустройство заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования (п.2 ст. 25 ЖК РФ).

В обоих случаях работы требуют предварительного получения разрешения (исключение составляют особо обговоренные процессы) и внесения сведений об изменениях в технический паспорт квартиры.

Различие между балконом и лоджией

СНиП 31-01-2003 четко разграничивает понятия «балкон» и «лоджия». Согласно имеющимся определениям:

Балкон – это консольная площадка, которая выступает за вертикальную плоскость фасада здания. Традиционная конструкция не имеет трехстороннего ограничения (лишь в зоне примыкания балкона к сооружению);
Лоджия — часть квартиры, которой свойственно наличие ограничений с трех или двух сторон и потолка.

Отсюда следует, например, то, что при строительстве многоквартирных домов балкон, как правило, не предполагет остекления, а лоджия — предполагает (и нередко проводится еще при строительстве дома застройщиком). А значит, согласование перепланировки балкона — практически неизбежно, в отличие от перепланировки лоджии.

Когда согласование — обязательное условие?

Разрешение на перепланировку балконов от контролирующих организаций требуется при:

переносе или сносе стен, а также изменение их толщины;
изменение размеров и формы дверей и окон;
перенос инженерных коммуникаций.

В свою очередь, не нуждаются в разрешении соответствующих инстанций:

замена напольных покрытий (исключение составляет цементная стяжка);
перенос газовой плиты и раковины в пределах кухни;
перемещение электрических розеток.

Остекление

Остекление балконов или лоджий является перепланировкой. Поскольку данный вид работ влечет увеличение веса строительной конструкции, человеку в обязательном порядке нужно получить разрешение.

Самовольное осуществление работ может повлечь за собой наказание и принудительный демонтаж за счет нарушителя (например, если дело касается домов, имеющих культурную и историческую ценность).

Утепление

Утепление лоджии или балкона — тоже перепланировка. Подобная процедура необходима в случае расширения жилого пространства посредством объединения комнаты или кухни с лоджией, а также отдельном обустройстве балконной зоны.

Проводится путем установки:

стеклопакетов (как правило, многокамерных). Несмотря на всю эффективность способа, замену окон и остекление нельзя считать перепланировкой. По этой причине собственнику не нужно проходить согласование ремонта.
системы подогрева полов. Запрещено применения системы гидроподогрева (допускается только электроподогрев пола). В ходе монтажа производится изменение конструкции пола, что является перепланировкой (получение согласия контролирующей организации – обязательное условие).
теплоизоляционных материалов (при обшивке стен следует использовать негорючие материалы).

Самая распространенная ошибка собственников — перенос из комнаты на балкон отопительных приборов, которые питаются от централизованной системы отопления. В особенности такой прием практикуется при объединении балкона с комнатой без возведения перегородки. Такие работы не удастся согласовать с жилищной инспекцией, так как они категорически воспрещены.

Объединение с комнатой или кухней

При объединении балкона или лоджии с кухней или комнатой нужно подготовить предварительные расчеты по теплотехническим свойствам квартиры после проведения ремонтных мероприятий. В панельных домах разрешено демонтировать остекленный оконный блок, но саму панель сносить нельзя. Установка дверей, которые бы отделяли две зоны друг от друга, — обязательное условие любого переустройства.

В ситуации объединения балкона с кухней или комнатой следует руководствоваться главными ограничениями перепланировки. Запрещено:

убирать подоконный блок, являющийся частью фасада здания;
переносить радиаторы с демонтируемой стены на балкон или проводить от них дополнительные отводы;
уменьшать ширину балконного пространства менее чем до 1,2 м;
сносить порожек;
пренебрегать строительными и санитарными нормами, а также правилами пожарной безопасности и др.

Согласование перепланировки

Перед владельцами квартир, которые приняли решение осуществить перепланировку, встает справедливый вопрос: как узаконить перепланировку балкона или лоджии? Порядок ее проведения подразумевает сбор необходимых документов и посещение организаций, в компетенции которых выдавать разрешение на запланированные работы.

Начать стоит с составления детальной схемы помещений или составления архитектурного проекта перепланировки. Именно в них будут отражаться все намеченные изменения. С этими бумагами собственнику предстоит побывать в:

БТИ;
жилищной инспекции,
управлении архитектуры;
МЧС;
СЭС и эксплуатирующих организациях.

Выдавать разрешение надлежит муниципальному органу власти (например, муниципальной или окружной межведомственной комиссии), куда направляют пакет документов. В их числе:

техпаспорт квартиры;
проект перепланировки балкона, согласованный с архитектурной организацией или автором проекта сооружения;
техническое заключение, а также подтверждение возможности осуществления работ, полученное от МЧС и Роспотребнадзора (СЭС);
письменное согласие всех собственников данного жилья;
свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия) и др.

Последствия незаконной перепланировки

Результатом незаконной перепланировки балкона или лоджии может стать привлечение гражданина к ответственности.

Административное наказание и штраф накладывается на человека в том случае, если нет пострадавших от его действий. Величина штрафа варьируется. Физическим лицам присуждается от 2 до 2,5 тысяч рублей, юридическим от 350 тысяч до 1 миллиона рублей. Повторное нарушение карается более крупной денежной суммой.

Более того, инспектор выдает собственнику предписание, чтобы тот узаконил перепланировку или вернул помещение к первичному облику. Если гражданин настойчиво не исполняет предписание, жилищная инспекция вправе обратиться в судебные органы, которые имеют широчайшие полномочия. В конечном итоге злостного нарушителя могут даже выселить, а квартиру продать с торгов. В редких случаях нарушителю может быть ограничена возможность выезда за границу.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта знакомая многим фраза способна служить для каждого человека напоминанием, что следовать принятым нормам и правилам необходимо всегда. Казалось бы, простой ремонт балкона или лоджии, но он должен быть согласован с соответствующими инстанциями. Иначе гражданин не только не осуществит задуманную перепланировку, но и понесет вполне заслуженное наказание

Французский балкон

Такой вид работ, как французское остекление лоджий и балконов от пола до потолка является практичным вариантом обустройства балкона, позволяет увеличить панорамный пейзаж из окна, к тому же эстетично выглядит. Но, насколько законно такое мероприятие и нужно ли разрешение на его проведение?

Французский балкон: тонкости согласования

Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.

Читать еще: Утеплитель под мауэрлат

Кроме того, требование о получении разрешения на остекление любого типа было отменено в связи со сложившейся ситуацией в Москве с сильным задымлением из-за масштабных лесных пожаров. Собственники получили добро на остекление балкона без согласования.
Но следует учесть, что существует два случая, в которых могут возникнуть сложности при устройстве остекления такого типа:

При установке французского балкона в «хрущевке» и в старых кирпичных домах есть определенные трудности, поскольку изначально балкон в этих домах не был рассчитан на тяжелое остекление, т. к. балконная плита в большинстве случаев не лежит под всей комнатой, а лишь частично удерживается подоконным блоком. К таким работам нужно подойти с особой ответственностью, более подробно изучив этот вопрос и обсудив его со специалистами нашей компании.
Если речь идет о новостройках (монолитных домах), то здесь есть вероятность можно получить отказ в установке панорамных окон ввиду того, что для каждого дома планируется индивидуальный дизайн фасада, а при устройстве окон в пол, ухудшается весь облик здания.

Что касается панельных домов, то здесь главное требование заключается в запрете на демонтаж дверного порожка. В остальных случаях согласование французского остекления балкона не вызовет никаких затруднений, даже если речь идет о согласовании уже осуществленного остекления.
Какой пакет документов необходимо оформить для узаконивания французских окон на балконе:

согласие в письменной форме от службы эксплуатации дома;
разрешение от Мосархитектуры (если здание имеет историческую ценность или если затрагивается фасад здания, вырезается дополнительное окно и т.п.);
техническое заключение о возможности осуществления данного вида перепланировки;
составление проектной документации;
разрешение от Мосжилинспекции.

В домах, где балкон (лоджия) отсутствуют или не предусмотрены, интересным вариантом является обустройство французских окон, то есть стеклянных открывающихся дверей с решеткой-ограждением. Этот вид работ требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.

Что касается определенных требований при французском остеклении балкона в пол, таковые тоже имеются. В первую очередь необходимо серьезно подойти к нормам проектирования, доверить столь важное дело рекомендуется профессионалам. Выбор качественных окон и вариантов остекления позволит наслаждаться французским балконом в доме, не беспокоясь о безопасности, либо перепаде температур зимой и летом.

Написать нам
в WhatsApp

Установка раздвижных дверей на балкон

В случае обустройства французского выхода на балкон также необходимо помнить о согласовании в соответствующих органах, поскольку данные работы являются перепланировкой. Также не стоит забывать о теплоизоляции квартиры и недопущении увеличения обогрева пространства, так как это является нарушением. Раздвижные французские двери на балкон часто устанавливаются при желании объединить кухню и балкон (лоджию).

В вопросе согласования установки французского балкона, дверей или окон в домах разного типа и года постройки вам помогут специалисты Архитектурно-проектной мастерской №1. Обращение в нашу компанию – это гарантия качественно проделанной работы согласования с положительным итогом по доступной цене.

Вывод:

Узаконивание установки французского остекления на балкон не вызовет затруднений, поскольку в 2013 году москвичи получили разрешение на проведение любого типа остекления без согласования в связи с сильным задымлением из-за лесных пожаров. Трудности могут возникнуть лишь со старыми кирпичными домами, где балконная плита не рассчитана на такую нагрузку или в новостройках, имеющих индивидуальный дизайн фасада.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Согласование остекления балконов и лоджий

Санкционированием перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах занимается Мосжилинспекция. Перепланировка согласуется бесплатно.

Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Также особенности и порядок осуществления перепланировки и (при необходимости) ее согласования определяются положениями Жилищного кодекса.

В частности, переустройству и перепланировке посвящена отдельная, четвертая глава ЖК РФ. Например, ею оговорены виды переустройства и перепланировки жилья, основания для их проведения, причины для отказа в их согласовании, порядок завершения перепланировки, а также последствия самовольного переустройства или перепланировки.

Но относится ли остекление балконов и лоджий к перепланировке или переустройству, требующему получения предварительного разрешения в Мосжилинспекции? Нет, заранее согласовывать остекление не надо. Нужно лишь уведомить инспекцию об этом по факту произведенных работ. Остеклить лоджию или балкон можно без специального проекта и предварительного разрешения, согласовав произведенные изменения по факту — в уведомительном порядке.

Для согласования остекления понадобится:

Найти типовой проект остекления.
Застеклить балкон или лоджию.
Направить в Мосжилинспекцию уведомление о произведенных изменениях. Скачать пример уведомления можно тут.

Кстати, без проекта и согласования (с последующим уведомлением Инспекции) можно не только застеклить балкон или лоджию, но также:

Переустановить сантехнику в туалете, ванной, на кухне.
Заделать дверной проем в ненесущих перегородках.
Ликвидировать тамбур.
Поменять форму тамбура, не увеличивая его внешний габарит.
Поменять устройство перегородок, не увеличивая нагрузки на перекрытия.
Полностью или частично разобрать ненесущие перегородки, как в квартире, так и между квартир.
Поменять устройство проемов в ненесущих перегородках в квартире.

Вместе с тем, если остекление балкона может изменить архитектурный облик фасада (например, в том случае, если балкон расположен на здании, имеющем историко-культурное значение и особым образом охраняемом государством), может понадобиться согласование.

Поэтому если вы хотите остеклить балкон в доме, имеющем культурное или историческое значение, советуем вам проконсультироваться у наших специалистов и определить необходимость предварительного согласования работ в Мосжилинспекции.

Если окажется, что в вашем исключительном случае остекление балкона нужно предварительно согласовать, то вам потребуется:

Заявление по форме. Скачать образец заявления можно здесь.
Проект перепланировки нежилого помещения.
Разрешение на перепланировку, подписанное собственником помещения или его представителя по доверенности. Получить согласие на перепланировку в муниципальном доме нужно в Департаменте имущества Москвы.
Договор на ведение работ, заключенный с фирмой, имеющей соответствующий допуск СРО.
Договор на ведение авторского надзора за перепланировкой, оформленный с ИП или организацией, подготовившей проект.
Заявка на акт о завершенной перепланировке помещения. В заявке надо указать реквизиты решения о санкционировании перепланировки.
Журнал производства работ.
Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче в пользование имущества, используемого при перепланировке. Форма решения установлена Мосжилинспекцией.

Если вам нужно согласовать остекление балкона или лоджии в Москве, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов, которые решат все организационные вопросы. Вам нужно будет только составить доверенность на осуществление всех необходимых действий от вашего лица и в ваших интересах.

Как уложить утеплитель на чердаке?

Утепление дома – это очень важный момент, выполняя его, следует особое внимание уделить утеплению чердачного перекрытия. Если этого не сделать, то теплый воздух из жилых помещений, поднимаясь вверх, будет уходить через неутепленный чердак и нагреть такое помещение будет достаточно проблематично.

Некачественное утепление чердачных перекрытий ведет к тому, что 10-15% энергоресурсов тратится впустую. На смену теплому воздуху из подвала будет подниматься холодный и влажный – это может привести к появлению в доме плесени.

Утепление чердачного помещения весьма важная задача, так как большая часть тепла уходит именно через потолок

Кроме того, свободное пространство под крышей практически не используется, если же правильно утеплить скаты крыши и перекрытие, то это помещение можно переоборудовать под дополнительную жилую комнату или сделать из него удобную подсобку.

Приняв решение о дополнительной теплоизоляции дома, и утеплив чердак, вы сэкономите на отоплении и получите дополнительную площадь, которую можно использовать для своих нужд.

Вопрос, какая технология утепления более правильная, требует детального рассмотрения.

Читать еще: Виды утеплителя для стен при колодезной кладки

Виды материалов и способы утепления чердачных помещений

Чердачное помещение утепляют двумя способами – выбор способа зависит от того, как будет использоваться чердак в дальнейшем. Если на чердаке вы планируете оборудовать мансарду, то утеплять следует и кровлю и полы чердачного помещения. Если же обустройство мансарды не предусмотрено, то достаточно утеплить только пол (перекрытие дома).

Существует несколько видов утеплителей, один из них минеральная вата в плитах.

Для начала следует определиться с тем, какой именно утеплитель вы будете использовать. Опытные специалисты рекомендуют для утепления чердачного перекрытия использовать следующие материалы:

минеральную вату;
пенополиуретан;
насыпные материалы (керамзит, шлак и прочие).

Для утепления кровли используются:

строительный войлок;
минеральные плиты;
минеральная вата в рулонах.

Преимущества и виды минеральной ваты

При утеплении чердачных перекрытий предпочтение отдается минвате. Преимуществом минеральной ваты является то, что для ее укладки не требуются особые навыки – это вполне по силам даже новичку в строительном деле.

Кроме того, она обладает прекрасными теплоизолирующими свойствами – зимой она защитит ваш дом от холода, а летом обеспечит прохладу. Это очень востребованный материал – минватой утепляют как жилые частные дома, так и промышленные здания и сооружения.

Минеральная вата – это строительный материал, состоящий из тончайших стекловидных волокон длиною от 2 до 60 мм. Хорошие звуко- и теплоизоляционные свойства этому материалу обеспечивает наличие большого числа воздушных пор, которые находятся между волокнами и занимают до 95% от общего объема.

Основные виды минеральной ваты – базальтовая и стеклянная, каждая из них обладает своими преимуществами и недостатками.

Минеральная вата состоит из мельчайших стеклянных волокон с большим количеством воздушных пор

Базальтовая минвата изготавливается из расплавленных базальтовых горных пород с добавлением связующих. В эту вату добавляют карбонатные породы – это позволяет регулировать кислотность материала, что в свою очередь повышает водостойкость и долговечность.

Для изготовления стекловаты используется сырье, применяемое в производстве стекла, а также стеклянный бой. Стекловата более упругая и вибростойкая, она прочнее базальтовой. Кроме того, она пожароустойчива, выдерживает температуру до 450ᴼС.

Этапы утепления чердачного перекрытия и кровли минватой

При работе с минватой требуется строгое соблюдение правил техники безопасности, так как в процессе резки и укладки этого материала в воздух попадают мельчайшие частицы, способные засорить органы дыхания или попасть на слизистую глаз.

Кроме того, при попадании на кожу минвата вызывает раздражение. При работе с этим материалом необходимо обязательно использовать средства индивидуальной защиты: очки, респиратор и высокие резиновые перчатки.

Утепление чердачного перекрытия начинается с выбора основных и вспомогательных материалов, а также инструментов.

доски или фанера;
пароизоляционная пленка;
минвата;
гидроизоляция;
скотч.

рулетка;
нож;
степлер строительный;
шпатель.

Технология укладки минваты на чердачном перекрытии

Чердачные перекрытия выполняются из железобетонных плит или на несущих балках. Способы выполнения теплоизоляции для разных видов перекрытий идентичны, за исключением того, что изоляционный материал во втором случае следует располагать между балками. Гарантией того, что теплоизоляционный материал не потеряет в процессе эксплуатации своих свойств, является применение надежной пароизоляции.

Теплый влажный воздух, поднимаясь из жилого помещения через перекрытие наверх, будет проходить через слой утеплителя в подкровельное пространство. Так как минвата является паропроницаемым материалом, то она будет впитывать влагу в себя, а без доступа наружного воздуха и прямого солнечного света она не будет успевать высыхать, а значит, потеряет свои теплоизолирующие свойства.

Чтобы этого не случилось под слой утеплителя необходимо укладывать слой пароизоляции (схема 1).

Для начала следует рассчитать количество утеплителя – высчитайте площадь поверхности и приобретайте утеплитель, исходя из количества укладываемых слоев. Толщина теплоизоляционного слоя зависит от климатических условий, а также наличия и качества утепления скатов кровли. При покупке следует убедиться в целостности упаковки, так как этот материал очень чувствителен к влажности.

Теплоизоляция перекрытия чердака – последовательность выполнения работ

На деревянные лаги укладываются доски или фанера, делается это для возможности свободного перемещения по чердаку.
Постелить пароизоляционную пленку по типу корыта, чтобы ее края были приподняты на стены. Полотна пленки накладываются внахлест и проклеиваются скотчем.
Если вы не планируете на чердаке устройство мансарды, то следует позаботиться о вентиляции – к обрешетке крыши скобами крепятся специальные вентиляционные желоба.
Рулоны с минватой начинают раскатывать от самой удаленной точки чердачного перекрытия. При необходимости минвату можно разрезать обычным канцелярским ножом, подложив под низ доску.
Следующая полоса раскатывается в обратном направлении. Полотна минваты укладываются плотно, между ними не должно оставаться щелей.
Если встречается препятствие, то лучше обрезать полотно перед ним, а следующий кусок утеплителя вырезать по форме препятствия. Все щели необходимо аккуратно заделать остатками утеплителя.
Если в потолок вмонтированы светильники, то их следует закрыть кожухами, а потом укладывать утеплитель. Делать это следует, чтобы не возникло возгорание, хоть минвата и является негорючим материалом, но само перекрытие обычно изготавливается из дерева.
Работать с минватой следует аккуратно, стараясь не сминать ее, так это отразится на эксплуатационных характеристиках утеплителя.
Сверху на вату укладывается паропроницаемая супердиффузионная мембрана, паропроницаемость которой от 1000 г/м 2 . Такая мембрана необходима в том случае, если отсутствует подкровельная гидроизоляция – это защитит утеплитель от попадания влаги сверху. Укладывать мембрану необходимо только той стороной, которая рекомендуется производителем, так как у нее односторонний принцип действия. Если гидроизоляция кровли выполнена, то паропроницаемую мембрану укладывать поверх ваты не нужно.

Технология утепления скатов кровли минеральной ватой

Вторым контуром защиты дома от теплопотерь является теплая вентилируемая кровля. В этом случае следует строго придерживаться рекомендаций производителя и соблюдать все этапы утепления крыши. Конструктивно скат теплой кровли представляет собою многослойный пирог, монтировать слои которого можно как снаружи – со стороны кровли, так и с чердачного помещения.

Монтировать теплый кровельный пирог можно как с наружной стороны, так и со стороны мансардного помещения

Выбор материалов для устройства теплой кровли достаточно широк. Наиболее востребованным материалом является минвата, в основном, используется базальтовая минеральная вата, которая выпускается в виде плит различной толщины – 50 мм, 100 мм, 200 мм, что позволяет подобрать слой утеплителя, исходя из климатических особенностей.

Если минеральная вата укладывается в несколько слоев, то необходимо соблюдать шахматный порядок укладки, когда следующий слой перекрывает стык предыдущего слоя.

Для того чтобы крыша мансарды (или любая другая кровля) была утеплена правильно, следует соблюдать порядок укладки слоев (схема 2):

пароизоляция – предназначена для защиты утеплителя от пара, поступающего из внутренних помещений;
основной слой – минеральная вата;
гидроизоляция – защищает утеплитель от воздействия атмосферных осадков извне;
элементы контробрешетки – образуют вентиляционный зазор, необходимый для свободной циркуляции влажного воздуха;
кровельное покрытие.

голоса

Рейтинг статьи

Как узаконить остекление балкона и лоджии