Stroy-m.org

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Утепление балкона для совмещения с комнатой

Утепление балкона для совмещения с комнатой. Коротко о главном!

У молодых семей редко возникают проблемы с недостатком жилой площади. Но, по мере роста семьи, когда недостаточно средств на покупку новой, большей по площади квартиры, глава семейства начинает задумываться над тем, как расширить жизненное пространство за счет имеющихся площадей в квартире. Обычно, первое, что приходит на ум – утеплить балкон под комнату, раздвинув, тем самым, границы жилого помещения, и выиграть дополнительные квадратные метры жилой площади.

Конечно же, когда речь заходит об утеплении и пространственном объединении комнаты имеют ввиду не балконы – выносные конструкции, не имеющие ограничивающих их капитальных кирпичных или панельных стен, а лоджии – открытые обычно с одной стороны — по фасаду здания.

Правовые аспекты проблемы

Желание любой ценой раздвинуть границы жизненного пространства натыкается на почти непреодолимые правовые барьеры, который содержатся в нормах жилищного и домостроительного законодательства, а также в санитарных и пожарных правилах, препятствующих такому переустройству.

Связано это с целым рядом причин, по которым БТИ и другие инстанции, с которыми придется согласовывать расширение комнаты путем присоединения балкона или лоджии, не дают разрешений на производство таких работ.

В домах старой планировки наружные стены здания относятся к несущим конструкциям. Поэтому их демонтаж запрещен.

Другое дело, если вы живете в современном, недавно построенном доме, в котором несущей конструкцией является наливной железобетонный каркас, а наружные стены и внутренние перегородки выполнены из легких строительных материалов, которые могут быть демонтированы без ущерба техническому состоянию и крепости здания.

Самым оптимальным вариантом, является квартира, у которой выход на балкон или лоджию выполнен в виде панорамного окна во всю стену.

В этом случае получить разрешение на расширение комнаты за счет присоединения балкона гораздо проще.

В любом случае, если вы не планируете, в обозримом будущем, продавать квартиру — не начинайте превращение балкона в часть комнаты, не получив надлежащего разрешения. Самовольное присоединение влечет за собой солидные штрафы и обязанность восстановить конструкцию в первоначальном виде.

С чего начать?

Если вам все же посчастливилось добиться разрешения на производство работ по объединению лоджии и комнаты в единое целое, начинать необходимо с лоджии. Если предстоит демонтаж наружной стены, убедитесь в необходимости убирать её полностью. В некоторых случаях её можно оставить, демонтировав только окна и дверную коробку, а стену включить в качестве элемента интерьера помещения, который будет визуально разбивать помещение на различные по функционалу зоны.

После демонтажа стены или только окна и двери необходимо выровнять пол на балконе или лоджии. То есть вывести его в один уровень с полом комнаты. Обеспечивается это укладкой слоя утеплителя, который предохранит пол от промерзания зимой. Выполнить эту работу достаточно несложно. На выровненное цементное основание балконной плиты укладывается слой гидроизоляции, поверх которой выкладываются плиты пеноплекса необходимой толщины. Места стыков проклеиваются фольгированным скотчем, а сам материал фиксируется к плите дюбелями-«грибками» которые не позволят полу «играть» под ногами. Поверх пеноплекса наклеивается слой фольгированного пенофола или изолона металлизированной поверхностью вверх, а по нему прокладывается кабель нагревательного элемента «теплый пол» или теплонагревающая полимерная пленка с карбоновым нагревательным элементом.

В первом случае, систему «теплый пол» придется заливать стяжкой из легкого бетона, (не забудьте по периметру балкона выложить демпферную ленту перед заливкой стяжки), а при использовании полимерной нагревательной пленки – на неё непосредственно можно настилать любое напольное покрытие: доски, паркет, линолеум, ламинат, ковролин.

После устройства утепления пола необходимо установить (если они отсутствуют) пластиковые окна с тройным стеклопакетом и толщиной ПВХ профиля не менее 70 мм.

Утепление потолка

После установки пластиковых окон необходимо заняться утеплением потолка. Оно осуществляется аналогично утеплению пола.

Самыми удобными в работе являются плиты пеноплекса толщиной 30-50 мм. За счет имеющихся по краям плиты «четвертей» — состыкованные плиты не требуют дополнительной теплоизоляции зазоров.

Монтаж пеноплекса можно осуществлять как непосредственно на потолочную балконную плиту на водостойкий клей (например – «жидкие гвозди», так и на обрешетку из деревянного бруска. Второй способ утепления предпочтительнее, поскольку создает дополнительное воздушное пространство между слоем утеплителя и плитой, а также способствует вентиляции пространства и предотвращает образования конденсата.

Поверх обрешетки, закрепленной на плите дюбелями или саморезами, натягивается слой пароизолирующей пленки и уже после этого на дюбелях-«грибках» фиксируются к обрешетке плиты пеноплекса. Поверх него обязательно следует приклеить слой пенофола фольгой наружу. На потолке балкона так же можно использовать тепло нагревающую пленку.

Завершающим этапом является монтаж гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Утепления требуют, как наружная стена балкона (лоджии), так и боковые, выполненные из кирпича или железобетонных плит.

Порядок такой же, как и при утеплении потолка и пола, с той лишь разницей, что на стенах целесообразно использовать более толстый пеноплекс до 100 мм. Пеноплекс на стенах так же можно покрыть гипсокартонном, но можно и оштукатурить, предварительно оклеив плиты пеноплекса армирующей пленкой из стекловолокна.

После проведения всего комплекса работ приступают к чистовой отделке – начиная с потолка, переходят к стенам и завершают комплекс работ по утеплению лоджии объединенной с комнатой, укладкой напольного покрытия.

Заключение

Если вам удалось полностью демонтировать наружную стену, разделявшую комнату и лоджию, то при объединении этих двух помещений целесообразно сохранить единый дизайн основного помещения и на «прирощенном» пространстве балкона. В случае же оставления наружной стены (её части), дизайн превращенного в часть комнаты балкона может отличаться от дизайна комнаты, этим будет подчеркнута его функциональность как места для отдыха или обеденной зоны. Ни в коем случае не следует использовать объединенный с комнатой балкон как спальное помещение. Ни один утеплитель не даст 100% гарантии того, что в сильные морозы присоединенное помещение не будет промерзать, несмотря на свободную циркуляцию воздуха и нагревательные элементы, вмонтированные в пол и потолок.

Присоединение лоджии в качестве дополнительной комнаты или расширение существующей комнаты путем полного включения в её площадь лоджии – конечно же, не самый лучший из вариантов решения жилищных проблем. Заниматься такими масштабными, требующими большой затраты времени на получение разрешения и не меньшего времени, и усилий на утепление работами следует лишь в крайних случаях.

Всегда следует помнить, что площадь остекления лоджии – значительно больше площади «стандартных» окон квартиры. А через остекление теряется около 70% тепла в квартире в зимний период.

Поэтому надо быть готовыми к тому, что ваши затраты на электроэнергию, затрачиваемую на обогрев присоединенного помещения в холодный период года значительно возрастут.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется жителям северных регионов.

Совмещение балкона и лоджии с комнатой

Объединение под ключ

На этой странице вы сможете узнать о совмещение балкона с жилой комнатой. Также как совместить лоджию с любой комнатой путем демонтажа балконного блока. Познакомиться со всеми проблемами, связанными с получением разрешения на полный демонтаж стены.

Обратите внимание: большинство представленных примеров совмещения – это проекты, основанные на демонтаже балконного блока. Это более приемлемый вариант по сравнению с демонтажом стены между жилой комнатой и прилегающей лоджией или балконом.

Согласование при совмещении комнаты с балконом или лоджией

Не требуется согласование

При совмещении лоджий и балконов с комнатой путем демонтажа удаляется только окна и дверь балкона. Подоконная стена и порожек остаются незатронутыми. Такие изменения не относятся к перепланировке жилых квартир, а потому получение разрешения БТИ не требуется.

Достоинства совмещения путем демонтажа балконного блока:

  1. не нужно разрешение БТИ
  2. высокая скорость выполнения работ
  3. доступная цена совмещения (примерно 10% от общей стоимости ремонта)
  4. подоконная стена декорируется столешницей
  5. в случае необходимости все изменения можно вернуть в исходное состояние.

Требуется согласование

Совмещение лоджий и балконов с комнатой путём демонтажа подоконной стены и порожка регулируется постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Согласно этого документа и дополнения № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» демонтаж стены между лоджией, балконом и комнатой является перепланировкой жилых помещений. На выполнение таких работ требуется разрешение БТИ.

Для получения разрешения следует выполнить такие действия:

  1. запросить в БТИ техпаспорт квартиры
  2. составить технический проект перепланировки
  3. согласовать проект перепланировки с разработчиком дома вашей серии
  4. согласовать изменения в проекте с МЧС
  5. согласовать проект с СЭС
  6. согласовать проект с управляющей вашим домом компанией
  7. согласовать перепланировку с газовой службой
  8. согласовать перепланировку с энергетической компанией
  9. пригласить Мосжилинспекцию для получения Акта, получить в БТИ новый техпаспорт.
  10. получить в БТИ новый техпаспорт.

Фото совмещения балкона и лоджии с комнатой

Для ознакомления с примерами совмещения балконов и лоджий рекомендуем посмотреть фото. Наиболее популярные варианты соединения с комнатой – дополнительная спальня, рабочий кабинет, зона отдыха. Стоимость реализации каждого из примеров существенно отличается и зависит от размеров балкона или лоджии, выбранных заказчиком материалов и дополнительных работ.

Читать еще:  6 вещей, которые сделаны из переработанного мусора

Идеи совмещения комнаты с балконом и лоджией

Большая часть объединений выполнена путем демонтажа балконного блока. Такой метод более выгодный по сравнению с полным демонтажом стены.

Присоединение балкона к комнате утепление

Как самому сделать капитальное утепление лоджии

7951 0 1 Так уж в нашей стране повелось, что в первую очередь ремонтируется квартира и туда зачастую уходят практически все свободные средства. В результате большинство хозяев решается делать утепление лоджии своими руками. В свое время на эти грабли пришлось наступить и мне, но как говорят оптимисты, все, что делается в этом мире, делается к лучшему. Теперь я знаю, как утеплить лоджию своими руками и в этой статье я постараюсь, как можно более подробно расписать весь этот процесс для вас.

Такой может стать ваша лоджия. Перед тем, как самому делать какие-либо работы в многоэтажном доме, нелишним будет выяснить ряд основополагающих вещей, несоблюдение которых может впоследствии повлечь за собой довольно серьезные неприятности.

Пока я не сталкивался с обустройством лоджии, не знал, что чуть ли не большая часть наших добропорядочных граждан довольно туманно представляют себе, чем лоджия вообще отличается от балкона.

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

» Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии. Данный вопрос следует рассматривать всесторонне, ведь в этом деле много нюансов и «подводных камней».

Споткнешься об один из них – и пиши пропало! Допустим, одно лишь остекление балкона влетает хозяевам в копеечку, а тут еще и объединение двух помещений.

Мнение экспертаКонстантин АлександровичЗадать вопрос экспертуМногие очень сильно сомневаются при принятии решения.

Как присоединить балкон к комнате и утеплить его: порядок процедуры и ее особенности

> > Практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан.

С учетом этого многие квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.Содержание:

Законна ли перепланировка комнаты с балконом? Фото № 1Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий.

Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

/ / 23.08.2016 Изначально, лоджия не является жилым помещением, но чтобы увеличить площадь комнаты, к ней зачастую присоединяют лоджию.

  • Остекление
  • Утепление
  • Финишная отделка

Лоджию первым делом необходимо остеклить.

Лучше всего использовать теплый способ остекления с применением двухкамерных стеклопакетов и профилей с воздушными камерами.

Присоединение балкона к комнате утепление – Перепланировка балкона (лоджии) — в 2020 году, после утепления, остекленения, объединение с кухней или комнатой, как узаконить в квартире, куда жаловаться, что является переустройством

07.10.2018 Содержание Изначально, лоджия не является жилым помещением, но чтобы увеличить площадь комнаты, к ней зачастую присоединяют лоджию.

Но только при соблюдении правильной технологии и последовательности этих этапов можно добиться того, температура на утепленной лоджии практически не будет отличаться от той, что в комнате.

Это комплексный ремонт, включающий замену остекления, монтаж утеплителя на стены, пол и потолок лоджии и ее финишную отделку.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате изнутри: выбор материалов для утепления и правильная последовательность и технология выполнения работ.

  • Утепление
  • Остекление
  • Финишная отделка

Лоджию первым делом необходимо остеклить.

Лучше всего использовать теплый способ остекления с применением двухкамерных стеклопакетов и профилей с воздушными камерами.

Это будет способствовать лучшему сохранению тепла и шумоизоляции.

Утепление и присоединение лоджии к комнате: все, что вы хотели знать

Мечтаете объединить лоджию с комнатой и получить дополнительные квадратные метры для жилья?

Сегодня это реально! В статье мы расскажем, что нужно знать, чтобы лоджия или балкон стали действительно теплыми и комфортными, а не просто остекленными.

Остеклить можно любые лоджии и балконы, а полноценно утеплить и объединить с жилой комнатой получится не все виды балконов.

В большинстве старых домов (хрущевках) балконы небольшие по площади. Часто у них имеется металлический парапет, на который нельзя ставить тяжелые ПВХ-профили.

В этом случае монтировать можно только холодное остекление (алюминиевые конструкции).

Следовательно, полноценное утепление будет выполнить невозможно. Либо придется «наращивать» балконный парапет с помощью пеноблоков, что «съест» и без того маленькое пространство.

Как присоединить балкон к комнате и утеплить


Многие владельцы квартир в многоэтажных домах живут в условиях дефицита квадратных метров и воодушевленные идеей увеличить полезное пространство своего жилища стараются прибегнуть к любым доступным вариантам.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

» » Существует не так много способов увеличения площади квартир.

Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка. Содержание статьи Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением.

Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется.

По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения.

Причем имейте в виду, что последние

Утепление балкона для совмещения с комнатой. Коротко о главном!

08.05.2016 У молодых семей редко возникают проблемы с недостатком жилой площади.

Желание любой ценой раздвинуть границы жизненного пространства натыкается на почти непреодолимые правовые барьеры, который содержатся в нормах жилищного и домостроительного законодательства, а также в санитарных и пожарных правилах, препятствующих такому переустройству.

Как правильно утеплить лоджию и присоединить её к комнате

/ Здравствуйте. Делаем ремонт в квартире и хотим присоединить лоджию и утеплить её. Толщина наружной стены на лоджии 5 см, пол и потолок холодные, соседи сверху и снизу застеклили, но не утеплили свои лоджии.

Утеплять лоджию внутри хотим: По всему периметру пенофолом с фольгой вовнутрь Теплольном, укладывая между деревянными лагами, толщина утеплителя 5 см (можно в два слоя) На пол:

    пенофол лаги поперечные – брус 50мм, шаг между ними 50 см на них лаги продольные – брус 50 мм теплолён 10 см на пенофол между лагами два слоя плит OSB внахлёст, 12 мм каждый ковролин

Стены и потолок:

    пенофол лаги брус 50мм между лагами теплолён 5 см вагонка сосновая 14 мм толщина

Два радиатора по 10 секций Хотели утеплить тонкую внешнюю стену снаружи базальтовой ватой 100 мм для переноса точки росы.

Как происходит перепланировка балкона

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения.

Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений. Часто в ходе ремонта балкон объединяется с или кухней. В этом случае последние становятся просторнее.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть признано незаконным.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах.

Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые и посетить компетентные органы. Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а .

В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ.

Полезные советы: как присоединить комнату к балкону или лоджии

Живя в холодном климате средней полосы России, бывает затруднительно максимально использовать балконы либо лоджии со сколько-нибудь значимой отдачей.

А ведь, когда есть еще какое-то дополнительное пространство для жизнедеятельности – это только радует и хочется его как-то обставить, сделать побольше комнат. На балконе, можно было бы, например, устроить , либо если у вас много гардероба, то лоджия отлично подойдет для .

Кроме того, нельзя не рассматривать такой вариант, как прямо на балконе. Но для начала разберемся, чем же балкон отличается от лоджии. Балкон – это та площадь, которая выступает, непосредственно, из стены дома, и чаще всего имеет небольшое ограждение.

Читать еще:  Пароизоляция под сайдинг с утеплителем

Лоджия же, в отличие от прилегающего к дому балкона, находится внутри многоэтажного дома и всегда имеет солидное ограждение по меньшей мере с трёх сторон.

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

  • У вас именно лоджия, а не балкон.
  • У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
  • Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

  • «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
  • « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Объединение балкона или лоджии с комнатой

Отделка и услуги

Покупая квартиру вы платите за каждый квадратный метр площади, в том числе и за балкон или лоджию. Поэтому очень много людей поступают практично и объединяют комнату с, например, лоджией. Объединение балкона или лоджии с комнатой даст вам дополнительные метры жилого помещения.

В результате получается пространство, где можно разместить зону отдыха, дополнительное спальное или рабочее место. Выглядит такое решение стильно, особенно, если использовать панорамное остекление или приподнять уровень пола.

Увеличение площади комнаты за счет соединения с балконом доступное решение.

Важные моменты при объединении лоджии и балкона с комнатой

При всей видимости и понимании работы, по совмещению лоджии и балкона с комнатой, нельзя относится к этому как к стандартной работе по остеклению или отделки.

Выделим ПЯТЬ главных принципов подхода к работе, учитывая изделия и материалы:

Первое — вы должны понимать, то что остекление не должно быть эконом класса, профиль должен быть сечением 70 мм. с пятью камерами внутри и в двухкамерном стеклопакетом или теплопакетом, плюс с энергосбережением, этот минимум даст вам начальный необходимый эффект, если работы дальше будут выполнены качественно и по технологии.

Второе — утепление должно быть как минимум в два слоя, один слой от 20 до 50 мм, плиты утеплителя или минеральной ваты, должны укладываться в шахматном порядке, во избежание мостиков холода.

Первый слой утеплителя укладывается сплошным слоем, второй между обрешеткой.

Третье — отражающая пленка от 3-5 мм, это обязательное условие для создания эффекта колбы, технология которая сохраняет тепло в помещение. Монтаж пленки делается в нахлест по 10-20 мм. на все примыкающие углы, или между собой и с фиксацией металлизированным скотчем для предотвращения расклеивание и расхождения под отделкой.

Четвертое — Важный момент гидроизоляция пенных швов по контуру остекления, делается это для того что бы швы не разрушались от дождевой воды и ультрафиолета. Без гидроизоляции контура остекления и все что с этим связанно — это верхний козырек, нижний отлив, утепление и отделка, будут промокать. А мокрый утеплитель станет проводником холода во внутрь помещения.

Пятое — Это источник тепла, который даст возможность накапливать тепло без излишних энергозатрат, при правильном монтаже остекления, гидроизоляции и утепления.

ВАЖНО. Какой бы вы профиль, гидроизоляцию и утеплитель не брали, и какая бы технология не была остается очень важный момент, это человеческий фактор! Все эти материалы и технологии можно свести к нулю без надзора специалиста отдела технического контроля за монтажной бригадой.

Для осуществления надзора ОТДЕЛОМ ТЕХНИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ, от компании «ПМК Окна Скандинавии» специалист приезжает на место работы по адресу заказчика для осмотра проделанных работ, требует от наших рабочих монтажников, по этапные подробные в крупном плане фото и видео отчеты о скрытых работах — это гидроизоляция контура остекления, утепление, энергосбережение, установка источников тепла и финишная отделка.

Согласование совмещения с лоджией или балконом с административными органами

Конкретно запрещающей документации о присоединении нет, к тому-же например в Санкт-Петербурге от 25 .10.2011 года был выпущено постановление о № — 508 пп., в котором ведется речь об организации переустройства, или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Где указано, что совмещение лоджии при наличии проекта перепланировки разрешается, кроме балкона!
Потом внесли изменения от 26.12.2012 вышло постановление № 840-пп. о внесении изменения в правовые акты правительства г. Санкт-Петербург в котором эта тема была упущена, что привело к приостановлению данной практики.

Читать еще:  Теплоизоляция фольгированным утеплителем

Основные причины отказа в совмещении

  1. Присоединение лоджии и балкона к квартире разрушительно влияют на фасадную часть домовой стены, что ведет к ослаблению стены.
  2. Эти конструкции являются, местом где люди укрываются от пожара.
  3. Оформление объединения
  4. Запрос в БТИ о выдачи вам технического паспорта на вашу квартиру.
  5. Сделать проект реконструкции о присоединение лоджии. В этом вам может помочь строительная проектная организация, которая имеет лицензию на эти виды работ.
  6. Согласовать проект в организации которой разрабатывали проект вашего дома.

Если ответ положительный, следует согласовать изменения в планировке в вашей квартире в следующих организациях:

  1. Главное управления МЧС по Санкт-Петербургу, либо окружное подразделения главного управления.
  2. Управляющая компания вашего дам СЭС
  3. Организации поставляющие ресурсы в вашу квартиру, газ, воду, электричество.

Надо быть готовым к тому что, любая из этих организаций может потребовать дополнительные согласование, например — если вы проживаете в доме представляющем историческую ценность. С вас потребуют согласование с Департаментом культурного наследия города Санкт-Петербурга.
После завершения работ по перепланировки вам нужно будет пригласить комиссию жилищно коммунальной инспекции города Санкт-Петербурга которая подпишет акт о проделанных работ. С этим актом вы обращаетесь в БТИ и в управление федеральной службы государственной регистрации по Санкт-Петербургу, для получения нового технического паспорта с новым свидетельством, на вашу квартиру. В новом техническом паспорте жилая площадь будет указана больше чем в старом, потому что жилая площадь увеличена, за счет лоджии и платить за нее придется чуть больше.

Вид административного наказания за не согласование в административных органах;

В Российской Федерации нет такого органа власти, который бы контролировал процессы перепланировок в квартирах. Привлечь к ответственности вас может только суд, и только по жалобе на вас от физического или юридического лица, который понес ущерб от проделанных вами работ по перепланировки.
Например — если у вашего соседа растрескался потолок, или его стало заливать, в том месте где вы производили работы по перепланировки. Суд вас обяжет выплатить компенсацию соседу, оштрафует вас на 2500 руб., и потребует восстановить все стены в прежний вид.
Или еще один пример, ваша управляющая компания обратится в суд с жалобой, о том что ваши работы разрушительно сказываются на фасад дома и тд. Вас так-же оштрафуют на 2500 руб., вы выплатите компенсацию управляющей компании за восстановительные работы и потребуют восстановления стен в вашей квартире.

Исходя из этого можно сделать следующий вывод:

  1. Если вы сделайте работы по объединению, и не причините вреда имуществу соседям и управляющей компании, претензий к вам не будет.
  2. Сделать документы по согласованию, лучше перед началом работ, но практика показывает, что большинства клиентов делают их во время продажи квартир.

Компания «Окна Скандинавии» предлагает Вам увеличить вашу квартиру за счет лоджии. Мы гарантируем качественное выполнение всех работ — от демонтажа стены и утепления, до стильной и качественной отделки.
За последние 14 лет мы объединили с комнатой или кухней и утеплили не одну сотню балконов и лоджий. Люди рекомендуют нас друг другу за качество, обязательность и честность. Мы не навязываем услуг, даем гарантию на все работы, составляем точные сметы и не отходим в сторону по цене или срокам.
Подробную информацию по стоимости услуги вы можете узнать при консультации или на странице цены

Отзыв нашего клиента об объединении комнаты с балконом

Конденсат под крышей — как избежать?

Конденсат под крышей — неприятное явление, с которым сталкиваются вследствие некачественных кровельных работ. В этой статье вы узнаете о причинах появления конденсата, негативных последствиях и методах решения этой проблемы.

Как образуется конденсат


Чаще всего эта проблема даёт о себе знать в холодное время года. Дело в том, что материал, который вы выбрали для крыши (профнастил, металлочерепица) обладает теплопроводными свойствами. Зимой со стороны улицы крыша подвергается сильному воздействию низких температур, в то время как дома вы предпринимаете все меры, чтоб согреться, — и внутренняя часть крыши становится тёплой. Вследствие этого образуется конденсат. Это явление открыто уже давно, но о методах его предотвращения, судя по всему, известно не каждому мастеру по монтажу кровли.

Почему важно предотвратить появление конденсата

Стоит несколько раз обдумать своё решение делать кровлю самостоятельно, проштудировать множество статей с советами мастеров, посмотреть видео о правильном монтаже. Если решили доверить кровлю наемным рабочим, убедитесь в их квалификации и опыте работы. Не стоит недооценивать эту проблему. Если крыша не будет сделана качественно сразу, и появится конденсат, ее придётся переделывать полностью.
Скопившаяся влага может впитаться в теплоизоляционный слой, что приведёт, как минимум, к промерзанию дома. Если не справиться с этим своевременно, начнётся процесс заплесневения и гниения обрешётки, и крыша вообще может рухнуть.

Причины возникновения конденсата

Причин несколько, но все они говорят об одном — кровля сделана некачественно.

  1. На чердаке отсутствует вентиляция;
  2. Допущены ошибки про монтаже кровельного пирога;
  3. Недостаточная теплоизоляция.

На чердаке отсутствует вентиляция


Установка вентиляции необходима при сооружении кровли как для жилых, так и для коммерческих и производственных помещений, которые не отапливаются. Однако некоторые игнорируют эту надобность из соображений экономии денег и времени.
Грамотно установленная вентиляция обеспечивает правильную циркуляцию воздушных масс, что является профилактикой образования конденсата. В вентилируемом пространстве создается особый микроклимат, нормализуется влажность и температура воздуха.
Чтобы продлить срок службы кровли, необходимо обеспечить вход воздуха снизу крыши и дать ему выход сверху — около конька. Проветриваться должна вся площадь крыши в пространстве между кровельным материалом и слоем гидроизоляции. Приток воздуха обеспечивается заменой обычных софитов на свесе на перфорированные. Отток осуществляется через уплотнитель конька.

Кроме профилактики конденсата вентиляция позволяет избежать таких проблем, как скопление пыли, грибка, испарений и углекислого газа.

Ошибки при монтаже изоляционного слоя кровельного пирога

Также причиной образования конденсата могут быть ошибки при укладке слоёв кровельного пирога.

Особого внимания заслуживает сборка изоляционного слоя. Не перепутайте паро- и гидроизоляционные пленки!
Порядок такой: сначала устанавливается обрешётка, на неё выстилается защитная пленка от пара, затем выкладывается слой утеплителя, и все это накрывается защитной мембраной от влаги.

Пароизоляция спасет от конденсата, образовавшегося под крышей. При отсутствии такой изоляции пар, образованный вследствие жизнедеятельности людей осядет влагой в слое утеплителя, ухудшив его качества.

Современная надежная паронепроницаемая плёнка состоит из нескольких слоёв. Отличным выбором именно для кровли из металлочерепицы или профнастила будет плёнка с отражающим фольгированным слоем. Она укладывается фольгой внутрь дома, чтобы отталкивать тепло от крыши, возвращая его к жилой зоне. Таким образом в здании создаётся правильный микроклимат и поддерживаемся оптимальная влажность воздуха, а утеплитель остаётся сухим.
Ранее эту функцию выполняла полиэтиленовая плёнка, технические характеристики которой оставляют желать лучшего.
Укладка пароизоляции обязательно производится внахлест 1 см, стыки должны быть герметизированы хотя бы скотчем.

Главная функция гидроизоляции — защита утеплителя от влаги, поступающей извне. Кровельные материалы (металлочерепица, профнастил, мягкая черепица и т.д.) не пропускают крупные осадки (дождь, снег, град), однако мелкие частицы влаги, образовавшейся в результате тумана или от резкого потепления после дождя, когда земля «парит», вполне могут просочиться под крышу.

В качестве гидроизоляции ранее использовался рубероид. Сейчас на рынке представлено множество тканных и нетканных влагонепроницаемых материалов, различных мембранных плёнок. Все они имеют свои нюансы монтажа, которые стоит учитывать дабы избежать появление конденсата. Например, диффузионные дышащие мембраны нельзя укладывать прямо на теплоизоляционный материал — правильно будет оставить пространство для циркуляции воздуха. Супердиффузионные мембранные плёнки наоборот монтируют без зазора благодаря высокому коэффициенту паропроницаемости.

Недостаточная теплоизоляция

На утеплителе для кровли экономить, мягко говоря, не рационально. Потратив меньше денег на теплоизоляцию при монтаже кровли, вы разоритесь на отоплении дома в будущем. Главная задача теплоизоляционного слоя — минимизировать теплопроводность кровли. Таким образом в помещении будет не холодно зимой и не так жарко летом.

Выбирайте утеплитель, опираясь на показатели паропроницаемости, водопоглощения, прочности и толщину пласта.
Паропроницаемость характеризует способность утеплителя выводить капли попавшей влаги. То есть конденсат не впитывается волокнами, а проходит через весь пласт и попадает в вентиляционный проем.

Показатель водопоглощения говорит о том, будет ли удерживать изоляционный материал влагу. Самый низкий коэффициент водопоглощения у пенистых материалов — пеностекло, пенополистирол, пенополиуретан. Ещё один их плюс — низкий уровень теплопроводности.
Высокие — у минеральной ваты, эковаты — то есть у тех, что имеют волокнистую структуру.

Толщина теплоизоляционного слоя в соответствии с ГОСТом должна составлять 20 см. Однако в некоторых регионах рациональнее будет использовать материалы 30-35 см толщины. Это позволит избежать появления конденсата.Если утеплитель имеет ширину менее 10 см, и вы собираетесь уложить его в два слоя, крепите материал так, чтобы стыки не совпадали.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector