Stroy-m.org

Строительный журнал
50 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Утепление скважины без кессона

Утепление скважины без кессона

Скважина – автономный источник воды в частном доме в районах, где отсутствует централизованное водоснабжение. Этот источник водозабора использует круглый год или сезонно, в зависимости от того, постоянно хозяева проживают в своем доме или посещает его только в летний период.

Если забор воды производится круглогодично важно позаботиться об утеплении скважины на зиму.

Зачем нужно утепление скважины

Это важнейшая мера для бесперебойного обеспечения частного дома водой. Она необходима по ряду причин:

  • Если не выполнить утепление труб от скважины до дома, в зимний период они промерзнут, треснут, в системе подачи воды образуется течь.
  • Вода в скважине поднимается довольно высоко и может замерзнуть в трубе.
  • Промерзание системы водоснабжения пагубно сказывается на работе электронасоса.
  • Если источник водозабора консервируется на зиму, утепление горловины скважины обязательно.

Если у скважины нет кессона, для удобства ее эксплуатации обустраивается приямок. В нем находится насос, электророзетка, непосредственно устье скважины. Чтобы оборудование в приямке не замерзало его также надо утеплить.

Второй вариант обустройства водозабора без кессона – монтаж скважинного оголовка. Он закрывает устье ствола выработки, но не защищает от морозов. Даже при наличии оголовка придется подумать о том, как построить и утеплить домик для скважины.

Материалы для утепления скважины

Для защиты от промерзания используются разные материалы. Выбор их зависит от климатических особенностей региона. Так на юге можно обойтись засыпанием опилок или керамзита вокруг устья водозабора. Там, где зимы суровые нужно морозостойкие материалы, такие как:

  • экструзионный пенополистирол;
  • пенофол;
  • минеральная вата.

Экструзионный пеноп олистирол марки Экстрол – практичный и надежный теплоизоляционный материал. Плиты пенополистирольные имеют ячеистую текстуру, благодаря чему миграция воздуха в них не происходит, а сам пенополистирол не промерзает. Благодаря ячейкам материал гигроскопичен. Также он долговечен, может прослужить до 50 лет.

Как выполняется утепление скважины без кессона

Если у скважины нет кессона, вокруг ее устья (обсадной трубы) вынимается грунт на 1 метр. На этом месте устанавливается широкая пластиковая труба, позволяющая между обсадной и внешней трубой разместить насосное оборудование, источник электроснабжения. На место «выемки» устанавливается широкая пластиковая труба, позволяющая разместить внутри насосное оборудование, источник электроснабжения.

Внутрь трубы и под ее крышку крепится пенополистирол. Утепление приямка скважины также выполняется из этого материала. Благодаря этому скважина не промерзает даже в самые сильные морозы.

Помимо устья источника водоснабжения необходимо утепление водопровода от дома до скважины.

Для этой цели подходит экструзионный пенополистирол Экстрол Бамбук. Его можно приобрести в виде полуколец для утепления труб. Монтируется утеплитель на стадии сборки автономного водовода. Необходимо выкопать траншею ниже уровня промерзания, уложить в нее основную трубу и обложить ее полукольцами. Полукольца нужно зафиксировать стяжками и засыпать траншею.

Своевременная забота о водоснабжении в частном или дачном доме в зимний период исключает такие проблемы как образование ледяной пробки, разгерметизацию трубопровода, отвечающего за подачу воды в дом.

Также он исключает перебои с подачей воды. Чтобы пользоваться ею, хозяевам дома не придется опасаться заморозков, постоянно прокачивать скважину или набирать воду в емкости в доме, опасаясь, что водопровод замерзнет.

Утепление скважины на зиму для предотвращения ее замерзания

Утепление скважины в зимний период

Тот, кто проживает в частном доме и имеет свою скважину, зимой может столкнуться с ее примерзанием. А это может повлечь за собой проблематичную разморозку и непредвиденные финансовые затраты. Чтобы предотвратить замерзание скважины, нужно произвести ее утепление заранее. Удобнее заниматься этим в летний период.

Если скважина расположена в холодном регионе, рекомендуют ее утеплять колодцем кессонного типа. Кессон вкапывается в землю на глубину 2,5-3метра.

Утеплительным материалом обворачиваем стенки кессона. Для этого подойдет минеральная вата или пенопласт. Снаружи стенки изолируются от проникновения грунтовых вод. Внизу камера заливается бетоном. Сверху устанавливается утепленный, герметичный люк, предохраняющий от затекания воды.

Если вы живете в месте, где зимы не слишком суровые, то можно утеплить скважину подручными средствами самому. Используйте сухие опилки, сухую солому, сухой торф. Можно сверху построить короб из дерева и дополнительно его утеплить.

Утепляем скважину на зиму

Что делать, чтобы скважина не замерзала? Главное, это правильно загерметизировать скважину. Полагаясь на климатические данные и влажность, можно выбрать тот или иной материал.

Если зима мягкая, то можно применить материалы, взятые у природы: обязательно сухие листья, солома, опилки и т.д. В регионах, где климат суров, а мороз трескуч, лучше обратиться к современным материалам, таким как пенопласт, полистирол, пеноплекс, вата базальтовая. Сделав утепление, оставьте зазор для воздуха сантиметров 10, он даст дополнительную теплоизоляцию.

В скважину, которая не будет постоянно эксплуатироваться зимой, устанавливается подводка из греющего кабеля или обогреватель. Также можно установить датчик, который фиксирует замерзания. Он по необходимости будет включать обогреватель, что сэкономит деньги на электричестве.

Процесс утепления

Металлической сеткой обшиваем стояк скважины, затем надеваем поверх кожух из металла. Расстояние между кожухом и сеткой заполняем опилками (сухими). Чтобы опилки не намокали, над ними делаем крышку из листа железа и заводим ее за края.

Самый уязвимый участок – это расстояние, проходящее от скважины до пола строения. Его можно утеплить следующим образом: возьмите трубу диаметром крупнее водопроводной, в нее поместите греющий кабель и водопровод, который гарантированно убережет от промерзания и ненужных хлопот.

Если устанавливаете кессонный колодец, то это нужно делать ниже уровня промерзания грунта. Внутри проводится утепление всей поверхности и верхней крышки. Чтобы теплоизоляция получилась качественной, нужно исключить возможность сквозняка. Кессон делают от 2,5 метров, чтобы человек мог в полный рост заниматься ремонтными работами.

Консервация скважины

В случае, если вы не планируете использовать скважину зимой, ее необходимо законсервировать. Нужно со всех труб слить воду, чтобы полностью исключить возможность их промерзания. Также слейте воду из смесителя и гидрозатворов. Утеплите скважину от попадания грунтовых вод. Это можно сделать самому, главное – придерживаться описанных выше рекомендаций.

Важность утепления скважины на зиму

Вопрос с надежным утеплением скважины нужно решать заранее, до появления проблем. А они могут прийти неожиданно, потрепав ваши деньги и кошелек. Чтобы этого избежать, нужно заранее провести качественные работы по утеплению и обезопасить себя на долгие годы.

Утепление скважины для бесперебойного водоснабжения дома зимой

Водоснабжение частного дома, отдаленного от центральной линии водопровода, осуществляется из автономных источников водозабора, обустроенных на участке. К таковым относятся колодец и скважина. Теоретически вода в них не должна замерзать, т.к. водное зеркало расположено ниже уровня промерзания грунта. Это так, но на практике, возможна совсем другая ситуация.

В колодце вода может располагаться выше уровня промерзания, а в скважине слабым местом являются подающая труба и трубопровод, по которым подается вода в дом. Диаметр труб достаточно маленький и если нет постоянного движения воды, то на стенках труб может образоваться наледь, которая затруднит проход, или того хуже, приведет к разрыву трубы и выходу из строя всей системы водоснабжения.

Как утеплить скважину на зиму

Существует несколько способов теплоизоляции, выбор оптимального метода будет зависеть от периодичности эксплуатации скважины.

    Сезонное использование. Такой режим эксплуатации характерен для дачи, когда скважина не функционирует в течение холодного времени года. В утеплении скважины на даче, нет необходимости, поскольку правильная консервация скважины на зиму исключает вероятность замерзания воды.

Консервация предусматривает слив воды из системы трубопровода. Чтобы полностью слить воду, следует выключить насос подачи воды, и открыть кран. Не лишним будет убедиться в отсутствии воды в смесителях дома и накопительных баках.

  • Периодическое использование. Предусматривает эксплуатацию скважины с каким-то периодом. Например, загородным домом пользуются только на выходных. Или, наоборот, только на выходных не пользуются. В этом случае, пассивное утепление не поможет, т.к. утеплитель только замедляет скорость остывания воды. Выходом из ситуации может стать кабельный обогрев труб. Такой вариант будет описан ниже.
  • Постоянное использование. Ежедневное пользование водой, обеспечивает её движение, а значит, исключает вероятность замерзания воды в трубе. Но, и здесь есть подвох. Ведь в ночное время водопровод простаивает, и при сильных морозах (если трубы уложены выше уровня промерзания грунта), высока вероятность, что вода в них замерзнет. Кроме того, к температурным колебаниям чувствительно и оборудование для подачи воды (насосы, насосные станции).
  • Читать еще:  Напыляемый утеплитель своими руками

    Рекомендуем подробное описание технологии устройства водоснабжения из скважины

    Чем утеплить скважину?

    Теплоизоляционный материал для утепления скважины выбирается с учетом климата в регионе, который определяет уровень промерзания грунта. Исходя из температурного режима, все используемые материалы можно объединить в две группы

    1. Утеплители для мягкого климата (до -15 °С)

    Теоретически, эксплуатация водопроводной системы зимой, при малой глубине промерзания, не нуждается в утеплении, тем не менее, теплоизоляция позволяет уберечь систему от разрыва в следствие размерзания.

    Легкое утепление возможно с использованием натуральных утеплителей, к числу таковых относятся: солома, сухие листья, опилки, верховый торф, керамзит.

    Достоинство природных утеплителей в дешевизне и простоте укладки. Весь процесс включает: выемку грунта вокруг скважины, установку короба в который засыпается выбранный материал. Недостаток в том, что в почве такие утеплители перегнивают (за исключением керамзита), а также нуждаются в защите от влаги.

    2. Утеплители для холодного климата (свыше -15 °С)

    На практике доказана эффективность искусственных теплоизоляционных материалов для регионов с суровым климатом. Хорошо зарекомендовали себя: пеноизол, пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан.

    Использование ваты носит ограниченный характер, поскольку её применение нуждается в качественной гидроизоляции. В противном случае, минвата намокнет и потеряет свои теплосберегающие свойства.

    Критерии выбора теплоизоляционного материала
    • доступность;
    • простота монтажа. Выполнение работ своими руками должно быть простым, и не требовать применения сложного оборудования;
    • гигроскопичность;
    • прочность, в т.ч. устойчивость к деформациям, вызванным пучением грунта;
    • дешевизна.

    Обустройство водопроводной скважины на даче Определившись с периодичностью использования скважины, оценив требуемую степень ее утепления и выбрав подходящий утеплитель можно считать, что подготовка к работе завершена и пришло время приступать к реализации проекта по утеплению.

    Рассмотрим основные способы утепления. Акцентируем внимание на том, что речь идет только о той части скважины, которая попадает в зону промерзания грунта для определенного региона.

    Группа способов утепления скважины

    Теплоизоляция может быть пассивной (утепленный кессон) и активной (греющий кабель).

    Утепление скважины с кессоном

    Строительство и утепление кессона считается классическим способом теплоизоляции скважины. Кессон можно приобрести в виде готовой конструкции или построить самостоятельно.

    Приобретенный кессон имеет несомненное достоинство, которое заключается в герметичности. Самодельный обойдется дешевле.

    Как сделать/установить кессон для скважины
    • выкопать котлован. Нижняя точка котлована должна располагаться ниже уровня промерзания. Поэтому глубина котлована зачастую достигает 2,5-3 м. Чтобы определить точно требуемую глубину, нужно выяснить глубину промерзания и добавить для верности полметра. Ширина котлована должна превышать размеры будущего кессона на 0,5 м.;
    • обустроить песчано-щебневую подушку на дне котлована (высота 0,1 м);
    • вырезать отверстие под подающую и распределяющую трубы (для покупного кессона), установить кессон;

    • выложить кессон из кирпича или уложить бетонный круг (бетонные кольца), количество будет варьироваться в зависимости от глубины котлована;
    • смонтировать в кессоне нужное оборудование;
    • выполнить утепление кессона снаружи (слой утеплителя – 50 мм). Обратите внимание, самостоятельно построенный кессон можно утеплять изнутри, если обеспечена надежная гидроизоляция конструкции;
    • закрыть кессон утепленной крышкой. В крышке целесообразно сделать вентиляционную трубу;
    • выполнить засыпку котлована. Для дополнительного утепления можно землю смешать с керамзитом.

    В таком кессоне, уже можно оставить на зиму все оборудование без последствий.

    Отметим, что обустройства кессона требует и абиссинская скважина.

    Утепление скважины без кессона

    В регионах с незначительными минусовыми температурами можно избежать строительства кессона, а утепление будет заключаться в обустройстве утепленного короба, расположенного на уровне почвы. Наличие утепленной крышки на коробе – обязательный элемент.

    Устройство защитного домика над скважиной

    Утепление обсадной трубы

    Такое утепление позволяет обойтись без строительства кессона.

    Как утеплить обсадную трубу скважины

    • откопать обсадную трубу на расчетную глубину. Упростит дальнейшие работы достаточная ширина траншеи (0,7-0,8 м.);
    • утеплить трубу теплоизоляционным материалом. Идеально подходит скорлупа ППУ для утепления скважины. Этот материал гигроскопичен, прочен, устойчив к гниению, благодаря широкому диапазону диаметров обеспечивает надежную герметизацию, а кроме того, прост в монтаже. Если утепление производится минеральной ватой, целесообразно защитить её, укутав в пленку или одев на утепленную обсадную трубу еще одну трубу большего диаметра;
    • засыпать траншею;
    • обустроить глиняный замок возле оголовка, что будет препятствовать стеканию воды вдоль трубы.

    Утепление скважины греющим кабелем

    Греющий кабель считается активным способом утепления и самым эффективным. Однако он же наиболее дорогой из перечисленных.

    Как утеплить скважину греющим кабелем

    Технология установки греющего кабеля предполагает:

    • производится выкапывание траншеи (глубина – ниже точки промерзания);
    • монтаж греющего кабеля вокруг обсадной трубы. Для маломощного кабеля выбирается малый шаг витков, мощный кабель укладывается по прямой;
    • труба дополнительно изолируется теплоизоляционными кожухами;
    • при необходимости выполняется гидроизоляция утеплителя;
    • вынутый из траншеи грунт засыпается обратно.

    Система электрического подогрева хороша тем, что ею можно пользоваться постоянно и не гадать, замерзнет ли скважина зимой, а можно эксплуатировать её время от времени. Например, установка датчика будет регулировать период работы и простоя системы. Также, такой подход позволит разморозить систему после зимы или замерзания. Конечно, установка датчика предполагает лишние затраты, но они окупятся экономией на электричестве.

    Утепления водопроводной трубы от скважины к дому

    Назначение передающей водопроводной трубы – транспортировать воду от скважины до дома. Стоит отметить, что труба является наиболее уязвимым местом всей системы водоснабжения, поскольку, так или иначе, она проходит через точку промерзания грунта. Исключение составляет организация подачи воды через полноценное, утепленное подвальное помещение.

    Утеплять трубу рекомендуется еще на этапе прокладки водопровода. Но можно выполнять и по мере необходимости, только нужно быть готовым к большому объему земляных работ.

    Способы утепления водопроводной трубы:
    • использования пенополиуретановой скорлупы;
    • обматывание трубы мягким утеплителем с последующей гидроизоляцией;
    • монтаж греющего кабеля малой мощности, ввиду незначительного диаметра трубы;
    Заключение

    Утепление скважины на зиму позволит обеспечить постоянную подачу воды для жилого дома и обеспечение сохранности водопровода для дач и загородных коттеджей.

    Утепление скважины на зиму в зависимости от климата

    Климатические условия нашей страны многообразны, если в южных районах температура самой холодной пятидневки может даже не опуститься ниже нуля градусов, то в северных широтах она гарантированно упадет ниже -25, а то и -50 0 С, заморозив при этом открытые водоёмы и почву с высоким уровнем грунтовых вод, которая может замерзнуть на глубине до 2 метров.

    Любые гидротехнические сооружения и водоводы, находящиеся на открытой площадке или в замерзшей земле в такой мороз, через стенки труб передают отрицательную температуру перекачиваемой жидкости вызывая ее кристаллизацию в пристеночном слое при постоянном расходе и полное застывание при прекращении перекачки. Перед любым рачительным хозяином, желающим избежать замерзания источника воды, встает вопрос: «Как утеплить скважину на зиму своими руками?».

    Теплоизоляция, если холод до -15 0 С

    Для южных регионов нашей страны сильные морозы являются нонсенсом, а снег приятной неожиданностью, которая радует жителей в достаточной мере не каждый год, поэтому обустройство капитальных систем утепления скважин для этих краев не применяется, ограничиваются обычно следующими мерами.

    Утепление скважины может быть выполнено посредством обратной засыпки опилок или сухих листьев и травы в траншею шириной от полуметра, которая выкапывается по периметру скважины до отметки, превышающей уровень промерзания на 200 – 300 мм. Утепление скважины на воду без кессона можно совместить с созданием укрепляющего слоя своими руками, если смешать опилки с глинистой суспензией, полученной разведением глины в большом количестве воды.

    Схема монтажа и утепления скважины

    Утепление аналогичной скважины с высоким уровнем стояния грунтовых вод может быть выполнено при непрерывной откачке траншеи путем герметизации периметра. Во избежание намокания утепляющего слоя, периметр траншеи должен быть гидроизолирован при помощи рулонного битумизированного картона или рубероида по всему периметру, включая дно, а стыки следует проклеить при помощи мастики или оплавив их горелкой. После этого должна быть произведена обратная засыпка и уплотнение опилок или сухих растительных отходов для утепления скважины на всю зиму.

    Читать еще:  Как утеплить полы в частном доме

    Утепление обсадной трубой

    Альтернативным способом того, как можно утеплить скважину является укладка теплоизолирующего материала между обсадной и эксплуатационной трубами при двухколонной схеме или оснащения скважины дополнительной утеплённой обсадкой, превышающей глубину промерзания, при одноколонном варианте. Алгоритм утепления обсадной трубой скважины без кессона на зиму, при отсутствии эксплуатационной внутренней обечайки, состоит из поэтапного исполнения следующих операций:

    • откопка траншеи шириной не менее 0,5 м по периметру обсадной трубы на глубину превышающую отметку промерзания на 0,1 – 0,2 м;
    • зачистка внешней стенки трубы от грунта и её теплоизоляции, при этом слой покрытия должен быть немного меньше, чем зазор между существующей обсадной трубой и дополнительной обсадкой;
    • установка сверху слоя утеплителя стальной цилиндрической обсадки;
    • обратная засыпка и уплотнение ранее вынутого грунта.

    Модификация конструкции дополнительной обечайки может стать вариантом того, как можно утеплить скважину на зиму, если уровень грунтовых вод высокий. Внешняя обсадка в этом случае будет иметь плоское днище с отверстием, диаметр которого равен калибру стандартного сальника, подходящего для внешнего диаметра скважинной колонны. Применение сальникового уплотнения днища делает цилиндр подвижным и герметичным одновременно, что позволит опустить его в вырытую траншею, даже без её откачки и утеплить искусственно осушенную скважину своими руками.

    Утеплитель для труб

    Утепление скважины может быть выполнено своими руками одним из следующих способов:

    • оборачиванием пенополиуретанового полуцилиндра и его стяжкой для создания защитного кожуха;
    • монтажом полуцилиндров пенополистироловой скорлупы и их взаимной фиксацией при помощи замков, предусмотренных конструкцией;
    • обмоткой минерализованной ватой или базальтовым утеплителем.

    Теплоизоляция кессона

    В зависимости от материала, выбранного при обустройстве заглубленного сооружения для герметизации устья скважины, теплоизоляция может быть необходимой (металлический или пластиковый кессон) или излишней (для кирпичной или железобетонной конструкции). Утепление поверхности кессона для скважины заключается в размещении и фиксации на внешних стенах и крыше утеплителя, который необходимо уберечь от намокания путем укладки дополнительного гидроизоляционного слоя.

    Утепление скважины пенопластом

    Если интерес к тому, как можно утеплить кессон, оборудованный для скважины возник уже после того, как вырытый для него котлован был засыпан, придется выполнить выемку грунта своими руками на ширину не менее 500 мм, которой обычно бывает достаточно для комфортной работы человека в углублении. Для того, чтобы как следует утеплить скважину своими руками, теплоизоляция должна быть состоять из двух или большего числа слоев, каждый из которых не меньше 4 см в толщину.

    Чтобы избежать процедуры обустройства дополнительного гидроизоляционного слоя, при квадратной форме кессона, вместо минерализованной ваты следует применить листы вспененного полистирола.

    Высокое стояние вод делает необходимым использование металлического или пластикового кессона и использование сальника в месте сопряжения его дна и обсадной трубы, который позволит конструкции всплывать и опускаться с минимальной потерей герметичности.

    Утепление оголовка

    Если при обустройстве системы водоснабжения дачи или домового хозяйства своими руками было принято решение о надземной прокладке водовода с греющим кабелем, слоем утеплителя и покрытием изоляции, то вывод пластиковой трубы с нагнетания погружного насоса должен быть выполнен через оголовок скважины, размещенный на её устье без кессона.

    При таком конструктивном решении замерзание воды в выходящей трубе будет неизбежно, если как следует не утеплить оголовок скважины при условии, что обсадная труба уже заизолирована при помощи дополнительной обечайки или обратной засыпки.

    Утепление герметичного оголовка скважины обычно выполняется в виде невысокого домика с коньковой, откидывающейся на шарнирах или амортизаторах, крышей. Каркас подобного сооружения выполняется своими руками из бруса 40х40, определяющего толщину теплоизоляционного материала, который обшивается с двух сторон фанерой или тонкими досками и представляет собой своеобразный термос, защищающий оголовок от пониженных температур и осадков.

    Альтернативные варианты

    Известен способ не задуваться о том, как утеплить скважину, для этого достаточно чтобы оголовок устья был спрятан в изолированном пространстве кессона, в обсадную трубу ниже уровня промерзания сделана врезка с адаптером, от которого в дом протянут водовод, без изменения высотной отметки. Таким образом, скважина с установленным адаптером может не подвергаться утеплению, так как микроклимат внутри кессона не допускает замерзания воды в трубопроводах и внутри шурфа.

    Пример: оголовок спрятан в кессон

    Собственникам загородных домовладений, не желающим заниматься земляными работами, рынок строительных материалов предлагает вариант того, как можно не утеплять скважину на зиму, смонтировав своими руками оборудование для электроподогрева поверхностей.

    Для подобных случаев существует возможность оснащения скважины электронагревателями или греющим кабелем, которые могут осуществлять постоянное поддержание заданной температуры или нагревать обсадную трубу только в период включения. Такие решения требуют электричества и реализовываются не локально, а в совокупности с рассмотренными способами утепления скважины.

    Когда и как утеплять кессон для скважины

    Кессон для скважины это сооружение вокруг водозабора, которое как раз само по себе в первую очередь служит для утепления внутренних трубопроводов идущих от насосного оборудования к потребителю. Кроме этого в кессоне можно разместить оборудование системы водоснабжения. Но иногда бывают ситуации, когда сам по себе кессон не обеспечивает должного уровня утепления трубопроводов системы водоснабжения. В этом случае встает вопрос, как утеплить сам кессон. С этим вопросом в рамках статьи разберемся подробно.

    В каких случаях возникает необходимость для утепления кессона?

    Устанавливают кессон обычно после того как выполнено бурение скважины на воду и возникает задача ввода воды в дом. Обычно кессон устанавливают с таким расчетом, что бы все трубопроводы заполненные водой находились на уровне ниже глубины промерзания грунта (1,8 метра для большей части центральной России). Но бывает так, что кессон не получается установить на должную глубину. Обычно это связано с высоким уровнем грунтовых вод. Другой причиной может стать близость скального грунта высокой прочности. В этих случаях нужно задуматься над утеплением и самого кессона и ряда других элементов системы водоснабжения.

    Какие варианты утепления скважинного кессона существую

    Подходы к утеплению кессона могут быть разными. В некоторых случаях используют разного рода утеплители. В других в самом кессоне размещают нагревательные приборы. Наиболее продуманные заказчики просят применить сразу оба подхода.

    Имеет ли смысл утеплять кессон снаружи?

    На самом деле при использовании пассивного утепления укладка материала сохраняющего тепло с наружной части кессона – это оптимальное решение. В этом случае точка росы, скорее всего, будет размещаться за пределами самого сооружения. Важно это в первую очередь для кессонов из стали, которые в случае образования конденсата могут попросту проржаветь раньше времени.

    Для наружного утепления можно использовать минеральную вату и другие утеплители, размещение которых возможно в грунтах. При этом, если причиной для утепления стали грунтовые воды, необходимо проработать вопрос о контакте утеплителя с водой и возможных последствиях.

    Чем чревато утепление изнутри

    Утеплитель, проложенный по внутренней части кессона – это решение, которое используют в случае, если забыли утеплить снаружи, а без утепления стабильной работы не получается. В этом случае важно использовать материал, который будет безопасен для обслуживающего персонала. Кроме этого важно проработать вопрос о положении точки росы. Если она окажется между утеплителем и стальным корпусом кессона, сталь может очень быстро разрушиться из-за коррозии.

    В случае если понадобилось утепление, а проложить его с наружной стороны кессона не получается, лучше использовать активные способы сохранения рабочих температур в пространстве кессона.

    Подогрев с помощью греющего кабеля как способ утепления кессона

    Оптимальное решение для ситуации, когда трубопроводы в кессоне размещены выше уровня промерзания грунта. В этом случае подогревающий кабель можно уложить не только на части трубопроводов расположенные в самом кессоне, но и провести их по всей поверхности трубопровода до ввода в дом.

    К недостатку этого решения можно отнести отключения кабеля связанные с нестабильным энергоснабжением в загородных населенных пунктах и в СНТ. В этом случае важно проработать вопрос о резервном питании подогревающего кабеля.

    Другие варианты подогрева пространства кессона

    Иногда для сохранения рабочего диапазона температур в кессоне устанавливают разного рода подогреватели (масляные, электрические и т.д.). Как решение такой подход то же можно рассматривать. Но в сравнении с использованием подогревающего кабеля это решение проигрывает как по затратам энергии, так и по возможности подогрева трубопроводов.

    Читать еще:  Что лучше – мох или джут (пакля) для бани?

    Что еще кроме кессона нужно утеплить?

    Требовательными к температурам в системе водоснабжения могут оказаться и некоторые приборы и устройства управления. Если вдруг они размещены в самом кессоне, следует продумать их подогрев или использовать термочехол для сохранения тепла выделяемого при работе прибора. Правда, в последнем случае очень важно не забыть снять чехол в теплое время года.

    Особое внимание нужно уделить трубопроводам. Ведь именно они чаще всего приводят к тому, что в морозы прекращается водоснабжение в загородном доме. Вода в них замерзает. Вернуть систему к работе не так просто. Для того, что бы избежать такой ситуации важно проработать вопрос о подогреве трубопроводов в наиболее уязвимых местах (ввод в дом и другие).

    Что еще предусмотреть кроме утепления кессона, если вдруг вода в трубах замерзнет?

    При продуманном подходе важно проработать вопрос о том, как можно будет оперативно отогреть трубы или восстановить водоснабжение другим образом. Для решения этой задачи можно предусмотреть следующие решения:

    Рядом с трубами водоснабжения прокладывают еще одну для подачи грачей воды из помещения для отогрева.

    Внутри трубы с водой проложить участок греющего кабеля для оперативного размораживания.

    Предусмотреть резервный канал снабжения водой, например резервную трубу от кессона до дома.

    Грамотная подготовка к зиме начинается не только летом, но и на этапе подготовке к каждому из этапов создания загородного дома. Относится эта мудрость и к созданию кессона. Продумайте вопрос об утеплении кессона детально и тогда даже самые страшные крещенские морозы будут не страшны и можно будет проводить время за городом и наслаждаться радостями отдыха на природе.

    Перепланировка балкона или лоджии

    Перепланировка балкона и лоджии – мера вынужденная. Большинство людей недовольны размерами своего жилья и потому ищут приемлемые способы его расширения. Включение хотя бы нескольких квадратных метров нежилого помещения в площадь квартиры является одним из самых популярных. Что необходимо знать о таких видах работ, расскажем в этой статье.

    Что такое перепланировка и переустройство

    Прежде чем приступать к масштабному ремонту квартиры, следует разобраться, чем отличается переустройство от перепланировки. Это обусловлено тем, что каждое из этих изменений требует разного законодательного оформления.

    В тексте п. 1 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка — это внесение поправок в конфигурацию помещения, которая проводится в соответствии с разработанным эскизом или проектом.

    В свою очередь, переустройство заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования (п.2 ст. 25 ЖК РФ).

    В обоих случаях работы требуют предварительного получения разрешения (исключение составляют особо обговоренные процессы) и внесения сведений об изменениях в технический паспорт квартиры.

    Различие между балконом и лоджией

    СНиП 31-01-2003 четко разграничивает понятия «балкон» и «лоджия». Согласно имеющимся определениям:

    • Балкон – это консольная площадка, которая выступает за вертикальную плоскость фасада здания. Традиционная конструкция не имеет трехстороннего ограничения (лишь в зоне примыкания балкона к сооружению);
    • Лоджия — часть квартиры, которой свойственно наличие ограничений с трех или двух сторон и потолка.

    Отсюда следует, например, то, что при строительстве многоквартирных домов балкон, как правило, не предполагет остекления, а лоджия — предполагает (и нередко проводится еще при строительстве дома застройщиком). А значит, согласование перепланировки балкона — практически неизбежно, в отличие от перепланировки лоджии.

    Когда согласование — обязательное условие?

    Разрешение на перепланировку балконов от контролирующих организаций требуется при:

    • переносе или сносе стен, а также изменение их толщины;
    • изменение размеров и формы дверей и окон;
    • перенос инженерных коммуникаций.

    В свою очередь, не нуждаются в разрешении соответствующих инстанций:

    • замена напольных покрытий (исключение составляет цементная стяжка);
    • перенос газовой плиты и раковины в пределах кухни;
    • перемещение электрических розеток.

    Остекление

    Остекление балконов или лоджий является перепланировкой. Поскольку данный вид работ влечет увеличение веса строительной конструкции, человеку в обязательном порядке нужно получить разрешение.

    Самовольное осуществление работ может повлечь за собой наказание и принудительный демонтаж за счет нарушителя (например, если дело касается домов, имеющих культурную и историческую ценность).

    Утепление

    Утепление лоджии или балкона — тоже перепланировка. Подобная процедура необходима в случае расширения жилого пространства посредством объединения комнаты или кухни с лоджией, а также отдельном обустройстве балконной зоны.

    Проводится путем установки:

    • стеклопакетов (как правило, многокамерных). Несмотря на всю эффективность способа, замену окон и остекление нельзя считать перепланировкой. По этой причине собственнику не нужно проходить согласование ремонта.
    • системы подогрева полов. Запрещено применения системы гидроподогрева (допускается только электроподогрев пола). В ходе монтажа производится изменение конструкции пола, что является перепланировкой (получение согласия контролирующей организации – обязательное условие).
    • теплоизоляционных материалов (при обшивке стен следует использовать негорючие материалы).

    Самая распространенная ошибка собственников — перенос из комнаты на балкон отопительных приборов, которые питаются от централизованной системы отопления. В особенности такой прием практикуется при объединении балкона с комнатой без возведения перегородки. Такие работы не удастся согласовать с жилищной инспекцией, так как они категорически воспрещены.

    Объединение с комнатой или кухней

    При объединении балкона или лоджии с кухней или комнатой нужно подготовить предварительные расчеты по теплотехническим свойствам квартиры после проведения ремонтных мероприятий. В панельных домах разрешено демонтировать остекленный оконный блок, но саму панель сносить нельзя. Установка дверей, которые бы отделяли две зоны друг от друга, — обязательное условие любого переустройства.

    В ситуации объединения балкона с кухней или комнатой следует руководствоваться главными ограничениями перепланировки. Запрещено:

    • убирать подоконный блок, являющийся частью фасада здания;
    • переносить радиаторы с демонтируемой стены на балкон или проводить от них дополнительные отводы;
    • уменьшать ширину балконного пространства менее чем до 1,2 м;
    • сносить порожек;
    • пренебрегать строительными и санитарными нормами, а также правилами пожарной безопасности и др.

    Согласование перепланировки

    Перед владельцами квартир, которые приняли решение осуществить перепланировку, встает справедливый вопрос: как узаконить перепланировку балкона или лоджии? Порядок ее проведения подразумевает сбор необходимых документов и посещение организаций, в компетенции которых выдавать разрешение на запланированные работы.

    Начать стоит с составления детальной схемы помещений или составления архитектурного проекта перепланировки. Именно в них будут отражаться все намеченные изменения. С этими бумагами собственнику предстоит побывать в:

    • БТИ;
    • жилищной инспекции,
    • управлении архитектуры;
    • МЧС;
    • СЭС и эксплуатирующих организациях.

    Выдавать разрешение надлежит муниципальному органу власти (например, муниципальной или окружной межведомственной комиссии), куда направляют пакет документов. В их числе:

    • техпаспорт квартиры;
    • проект перепланировки балкона, согласованный с архитектурной организацией или автором проекта сооружения;
    • техническое заключение, а также подтверждение возможности осуществления работ, полученное от МЧС и Роспотребнадзора (СЭС);
    • письменное согласие всех собственников данного жилья;
    • свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия) и др.

    Последствия незаконной перепланировки

    Результатом незаконной перепланировки балкона или лоджии может стать привлечение гражданина к ответственности.

    Административное наказание и штраф накладывается на человека в том случае, если нет пострадавших от его действий. Величина штрафа варьируется. Физическим лицам присуждается от 2 до 2,5 тысяч рублей, юридическим от 350 тысяч до 1 миллиона рублей. Повторное нарушение карается более крупной денежной суммой.

    Более того, инспектор выдает собственнику предписание, чтобы тот узаконил перепланировку или вернул помещение к первичному облику. Если гражданин настойчиво не исполняет предписание, жилищная инспекция вправе обратиться в судебные органы, которые имеют широчайшие полномочия. В конечном итоге злостного нарушителя могут даже выселить, а квартиру продать с торгов. В редких случаях нарушителю может быть ограничена возможность выезда за границу.

    Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта знакомая многим фраза способна служить для каждого человека напоминанием, что следовать принятым нормам и правилам необходимо всегда. Казалось бы, простой ремонт балкона или лоджии, но он должен быть согласован с соответствующими инстанциями. Иначе гражданин не только не осуществит задуманную перепланировку, но и понесет вполне заслуженное наказание

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector