Stroy-m.org

Строительный журнал
19 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самые распространенные ошибки утепления балконов и лоджий

Самые распространенные ошибки утепления балконов и лоджий

Теплый балкон – это дополнительное преимущество, которое можно использовать для своего блага. При этом необязательно делать перепланировку балкона и присоединять его к жилой площади, чтобы начать использовать эту зону по максимуму. Достаточно грамотно подобрать утеплитель и качественно им отделать стены, потолок и пол. Не забываем, что остекление также должно быть «теплым», например, сделанное на основе пвх-окон. При алюминиевых холодных рамах теплая отделка превращается в нерациональные расходы. Почему? Об этом читайте в следующей статье.

На самом ли деле так легко утеплять балкон

Казалось бы все так просто и легко. Буквально 2 шага к комфортной жизни, но за всю историю моей практики я повидал многое и могу с огромной уверенностью сказать, что ошибки при утеплении балконов совершают немерено, как самоучки, решившие утеплить самостоятельно, так и «оконно-балконные» компании, зарабатывая на этом деньги.

Кстати, если Вы хотите проверить надежность остекления, отделки, утепления или ремонта аварийного балкона – Вы можете обратиться за моей консультацией и оценкой проведенных работ, которая даст Вам понимание того, качественно ли Вам выполнили задачу и что делать в случае выявления ошибок.

Признаки неправильного утепления балкона или лоджии

По закону жанра, все ошибки дают о себе знать, когда думаешь, что наконец-то ремонт завершен, можно и прилечь. Но не тут-то было.

С началом осени и дождей Вы можете обнаружить у себя запотевание окон (конденсат), еще хуже – влажность стен и образование грибковой плесени на поверхности, отсюда сырость. Зимой влага, как всем известно, превращается в наледь на окнах.

Сквозняки – также явный показатель того, что профессионалы сделали что-то не так. Причем дуть может как с оконных проемов, так и со стороны подоконника. По сути, это уже проблема теплого остекления, а не самой именно отделки. Иногда зазоры настолько большие, что снег может задувать прям внутрь балкона или лоджии. Тут даже о тепле и уюте речь не ведется.

В итоге мы имеем отсутствие разницы в температурном режиме ДО утепления и ПОСЛЕ. Вот тут и наступает паника – за что отданы деньги, где обещанный теплый балкон или лоджия.

Печаль в том, что такую работу в итоге все равно придется переделывать, так как конечный результат не достигнут, внутреннюю обшивку и утеплитель необходимо демонтировать, проводить работы заново и снова делать облицовочный слой. Если посчитать по стоимости, получится, что Вы оплатили работы за два балкона.

Разумеется, что обнаружив ошибки в утеплении балкона, следует обратиться к компании-исполнителю для устранения, и она обязана по закону все исправить. Но как показывает мой опыт, такие специалисты максимум запенят щели и предложат уложить еще один слой утеплителя, что абсолютно бесполезно, если нарушена общая технология утепления. Ведь теплоизоляционный материал не греет, а лишь удерживает тепло, и положи хоть 3, 5, 10 слоев – проблему утепления балкона это не решит.

А все сдирать и переделывать ЗА СВОЙ СЧЕТ, на такое пойдут не многие исполнители. Именно поэтому, в моей компании заявки на исправление ошибок при утеплении балкона – уже обыденная практика, без преувеличения. Людям некуда деваться, хочется, чтоб на балконе было тепло (особенно, если балконный блок снят), а горе-мастера ничего исправить не могут или не хотят.

Самое обидное, что ситуация не из рода «кто платит дешево…», иногда платят и дорого, но отсутствие решений, умений и опыта на качество даже за большие деньги никак не повлияет.

Топ-7 ошибок, которые встречаются при утеплении балкона и лоджии

На самом деле подобных ошибок больше, но некоторые из них встречаются на моем пути чаще всего, о них я и расскажу Вам.

Нарушение технологии утепления

Любые строительные или ремонтные работы должны проводиться с учетом разработанного технологического процесса, и утепление балкона не стало исключением. В силу определенных причин, исполнители могут нарушать этот процесс, совершая ошибки при утеплении балкона. Не знаю, то ли они надеются, что не заметят/не узнают, то ли попросту не умеют иначе.

Приведу один из самых банальных примеров – заделка швов утеплительных плит не монтажной пеной, а гипсовой шпаклевкой. Гипс образует мостики холода, которые выпускают тепло из помещения и так же хорошо впускают влагу внутрь него. В итоге вот из-за такой банальности клиент получает конденсат и сырость на балконе. Утеплитель намокает и теряет свои свойства изоляции. На стенах появляется грибок и разрушается внутренняя отделка.

Применение неправильных утеплителей

К счастью, сегодня на рынке выбор огромный и подобрать эффективное решение не составит труда. Когда у меня спрашивают, а можно ли утеплять балкон пенопластом или же пол лоджии – керамзитом? Я интересуюсь в ответ: а целесообразно ли это, когда сейчас существуют современные с потрясающими свойствами утеплители – тепофол, изолон, пенополистирол, пеноплекс. Это легкие, не занимающие много пространства по толщине, и самое важное, безопасные для здоровья теплоизолирующие материалы.

Если взять в пример утепление балкона пенопластом, кроме низкой цены я не вижу в нем достоинств – он впитывает в себя влагу, не дает возможности дышать стенам, огнеопасный и может в некоторых случаях вызывать аллергию.

Утепление пола на лоджии керамзитом не настолько эффективно по сравнению с другими современными материалами. К тому же в эру, когда существует такой продукт как «теплый пол», керамзит во многом проигрывает.

А вот, в том случае, когда утепляем балкон изолоном, Вы не только обеспечиваете качественный результат, но и экономите деньги, так как технические характеристики изолона и других материалов с теплоотражающими свойствами позволяют сэкономить на гидро- и пароизоляционных материалах.

Неправильное остекление

Какой толк от качественной теплоизоляции на балконе или лоджии, если допущена ошибка в выборе остекления. Безрамное или алюминиевое с одинарным стеклом окно, не будет способствовать задерживанию теплого воздуха внутри. Здесь лучшим решением станут пластиковые пвх окна, где профиль имеет не менее 4 камер, а стеклопакет – не менее 2 камер. При этом монтаж должен проводиться с использованием теплого подставочного профиля. Что собой представляет данный профиль, смотрите в видео.

Отсутствие пароизоляции

Еще одна причина появления конденсата, только на этот раз он может появиться не только у Вас, но и у Ваших соседей. Наличие пароизоляционной пленки способствует надежной защите и герметизации утеплителя, который не должен соприкасаться с влагой. К таким утеплителям относится минеральная вата (кстати, не самый лучший вариант для утепления).

Заделка швов

А точнее ее отсутствие, что является огромной ошибкой в утеплении балконов и лоджий. Монтажной пеной всегда заделываются различные стыки, но ее нельзя оставлять в «неприкрытом» виде. От солнечных лучей пена начинает разрушаться, а поэтому ее необходимо срезать, обработать и закрыть облицовочным материалом, например, шпаклевкой. В противном случае на месте пены останутся зазоры и выглядеть это будет не эстетично.

Пренебрежение утеплением внутренней стены

Уже не неоднократно после других мастеров встречаю подобную проблему утепления балкона, когда стена, прилегающая к комнате, не отделывается. Кто-то не считает нужным это делать, так как думает, что стена становится «внутриквартирной».

Это ошибочное мнение, особенно, если Вы живете в монолитном доме. Чем выше квартира, тем больше разница между силой давления «за бортом» и внутри балкона. Холодный воздух из неутепленной стены будет двигаться прямиком в квартиру. При закрытых дверях, это не ощутимо, но если Вы убрали балконный блок, тогда с этой стороны начинает тянуть холодом.

Вынос батареи

Выносить радиаторы отопления, которые стоят в квартире, запрещено. Мало того, что это грозить штрафом и переделкой в «как было ранее», Вы также рискуете затопить квартиру и/или снизить общее давление системы во всем доме. Если Вы так сильно хотите установить батарею на балкон, чего я не рекомендую и вот почему, для этого необходимо получать новый технический паспорт.

В данном случае куда рациональнее и проще установить обогреватель.

Видео правильного утепления лоджии

На видео я показываю, как выглядит правильное утепление балконов и лоджий, чтобы у Вас была возможность сравнить.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Читать еще:  Крепеж для утеплителя к деревянной стене

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.

Документы и инстанции:

Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа. Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

  • Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;
  • Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
  • Общероссийский документ от 03.11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

  • БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
  • РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
  • Санэпидемнадзор;
  • ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
  • ЖИ – жилищная инспекция округа;
  • МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

  • Остекление минимум двойными стеклопакетами;
  • Утепление стен, пола и потолка;
  • Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Как присоединить лоджию к комнате?

Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение. Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик. Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.

Читать еще:  Какой утеплитель совсем не боится влаги

Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

  • Остекление или переостекление балкона;
  • Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
  • Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
  • Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
  • Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид. За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.

Отопление на балконе: варианты

Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

  • Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
  • Монтаж водного теплого пола;
  • Монтаж электрического теплого пола;
  • Установку портативных электрорадиаторов.

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.

Нюансы остекления балконов и лоджий:

Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии. Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

  • Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
  • Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
  • Меняете форму балкона с помощью остекления;
  • Устанавливаете панорамное остекление;
  • Организуете вынос остекления.

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

  • Если ваш балкон является пожарным выходом;
  • Дом считается памятником архитектуры;
  • Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно. Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.

Потолок и освещение на балконе:

По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки. Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.

Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ. Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

  • Вагонка;
  • Пластиковые панели;
  • Алюминиевые панели;
  • Подвесной потолок;
  • Натяжной потолок;
  • Из МДФ панелей;
  • Потолок из гипсокартона.

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!

Дизайн лоджии: идеи интерьера

Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации. Для одних — это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.

Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

  • Игровая комната для детей;
  • Рабочий кабинет;
  • Зимний сад;
  • Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
  • Та же зона отдыха.

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон. Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону. Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.

Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным. Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас. Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.

Можно ли утеплять лоджию по закону?

+375 29 669-38-56 +375 29 563-86-39 info@lodjii.by

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней, комнатой?

Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

Читать еще:  Утепление деревянного дома снаружи под сайдинг

Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

Законный ремонт. Что можно сделать с балконом и лоджией

Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN

В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.

В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.

По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон

Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

Фото: Наталия Пылина/GIPERNN

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.

Материал подготовила Мария Смирнова

Утепление стен из бруса и гипсокартона

У меня дом в СНТ, проживаю и зимой. Отопление электро и печь кирпичная. Стены из бруса на 18, облицованы внутри гипсокартонном с утеплителем. Пол «белый» постелен на черновой, после монтажа гипсокартонна и не заведен под гипсокартонн. Холод гуляет между деревянной стеной и гипсокартонном.

Как от этого избавиться? Снаружи дом проконопачен и покрашен дважды. Стоит 8 лет.

Заранее благодарна, Галина, Иркутск.

Привет, Галина из Иркутска!

По нормальной технологии монтажа и отделки внутренностей сруба сначала делают пол (последовательность — черновой, потом укладка утеплителя с пленками, наличие воздушного зазора под чистовым полом, чистовой пол).

Потом производят обшивку стен с утеплением их или без утепления. Что в срубах делают далеко не всегда. Утепление чаще производят по наружным, чем по внутренним стенам. Хотя допустимы оба этих варианта.

Затем приступают к монтажу потолка (утепленного). Утепление чаще производят со стороны чердака, так удобнее работать.

При такой технологии «прогулки» холодного воздуха под внутренней обшивкой стен, если таковая имеется, бывают далеко не всегда.

Да и еще вопрос, какова толщина вашего утеплителя за гипсокартоном. Иркутск далеко не южный город, слой утепления по этому региону даже при стенах из бруса толщиной 18см, рекомендуется, естественно, в зависимости от типа утеплителя, в 15, а то и все 20 см. /Потому и утепление чаще делается по наружным стенам, так как при внутреннем теряется большое количество полезного объема./

Поскольку вы говорите о холоде между гипсокартоном и деревянной стеной, то скорее всего воздух в это пространство проникает из подпола. Через зазор между краем «пирога» пола и стенами по всему периметру дома. Хотя в ряде случаев холод может поступать и через другие отверстия как по углам стен, так и по потолку. Создавая эффект сквозняка.

То есть закрыв эти отверстия-щели-зазоры с помощью того же макрофлекса из баллончиков, можно добиться более комфортной температуры в доме. При условии хорошо работающего отопления.

Другими вариантами может быть полный демонтаж листов гипсокартона (а то и утеплителя с каркасом-обрешеткой), увеличение площади пола за счет установки заделок по периметру стен, имея целью устранение имеющихся зазоров. Устройство утепления по новому, возможно с увеличением толщины слоя утеплителя.

В заключение еще раз напомню прописные строительные истины. Холод поступает в дом с трех направлений — от земли снизу, от стен с боков, от кровли сверху. Поэтому при нормальном отоплении проверяют все эти три направления.

1)В вашем случае не исключен вариант утепления и цоколя со стороны подполья (если туда, конечно, можно проникнуть и прикрепить к цоколю фундамента вертикальные панели утеплителя, предпочтительно из пеноплэкса и с их некоторым заглублением в грунт.) Таким образом, чтобы толщиной утеплителя перекрыть верхние зазоры между полом и стенами.

Укладка по поверхности грунта слоя керамзита (или др.) со слоем гидроизоляции из стеклоизола или его аналогов.
Закрывание отверстий-продухов цоколя на холодный период года.

2) Утепление стен дополнительно. С особым внимание к оконным и дверным проемам, которые также утепляют в первую очередь.

3) Утепление потолочного перекрытия сверху путем укладки или засыпки того или иного типа утеплителя со стороны чердака.

Так что ничего нового, с подобным сталкиваются многие хозяева домов. И устраняют проблемы если не все сразу, то по частям. Пока ни добьются нужного эффекта.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector