Stroy-m.org

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

  • Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
  • Что можно и что нельзя делать на балконе?
  • Что запрещено делать на балконе
  • Когда нужно получать разрешение на ремонт
  • Чем грозит незаконный ремонт на балконе
  • Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

к содержанию ↑

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Как узаконить реконструкцию балкона

Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости. Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.

Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления. Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.

Читать еще:  Утепление фасада дома: использование каменной ваты

Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.

Когда оформление не требуется?

В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока.

В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.

По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно. Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Как оформить реконструкцию балкона или лоджии

Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится – разрешительные документы. Да, их оформление – процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами. Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой – продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.

Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.

  • Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
  • Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
  • Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
  • В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
  • Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам – с точки зрения закона неважно.
  • По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
  • Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.

Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.

Существует также вариант оборудования лоджии или балкона без перестройки. Для этого вам понадобится тёплое остекление (правда, здесь важно учесть состояние балконной плиты и здания в целом), утепление для стен, пола и потолка, а также некоторый объём работ по прокладке проводки и отопления. Это решение подходит только для балконов, изначально имеющих большую площадь. Зато оно избавит вас от необходимости оформлять и документировать каждый шаг.

Как утеплить балкон

Правильно утепленный балкон можно превратить в жилые метры.

Даже грамотный подход к «холодному» остеклению лоджии, балкона или веранды существенно улучшит условия использования нового помещения. Внутренняя отделка, хранящиеся предметы защищаются от пыли, дождя, снега, ветра, палящих солнечных лучей. Одновременно обеспечивается максимальная стабильность внутри комнаты, выходящей на балкон, лоджию или веранду. Теплее зимой, прохладнее летом, почти не слышен уличный шум. Монтаж системы утепления и установка стеклопакетов (ПВХ, дерево), превращают конструкцию в полноценные жилые метры.

Особенности утепления балконов, лоджий, веранд

При решении утеплить балкон, веранду, лоджию, следует обратить внимание на несколько моментов:

  • степень износа конструкции;
  • особенности планируемой эксплуатации.

В любом случае лучше потратить пару дней и получить разрешение у УК или в районном архитектурном отделе, посоветоваться с сотрудниками местного БТИ. Это избавит от серьезных неприятностей в любых сделок с квартирой, домом — продажа, дарение, наследство. Разрешение должно быть письменным. При необходимости по окончании работ нужно вызвать техника БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Важно! Все вопросы по поводу оформления необходимо задавать только специалистам! Советы соседей, интернет-ресурсов — это только слова. Владельцу жилья нужен документ, подтверждающий правомерность его действий.

Для утепления балконов, лоджий и веранд частного дома разрешение не требуется.

Еще один момент — отопление. Чтобы сделать отапливаемой веранду или лоджию частного дома никаких разрешений не требуется. Достаточно консультаций профессионалов для грамотной установки радиаторов или монтажа «теплого» пола. Другое дело квартира в многоэтажке. Изменение конфигурации внутриквартирного трубопровода часто становится причиной сбоев в функционировании общедомовой отопительной системы. Соседи верхних/нижних этажей будут мерзнуть, и сотрудники теплосети обязательно выявят факт самовольного подключения дополнительных метров трубопровода. В лучшем случае придется только все вернуть к первоначальному виду. Электрический «теплый пол» можно установить без разрешения.

Снаружи, внутри

Оптимальный вариант — монтаж утеплителя снаружи. Но это достаточно затруднительно при нахождении квартиры выше уровня второго этажа. Высокой степени надежности и эффективности наружной системы утепления квартиры, находящейся на высоких этажах можно достичь, воспользовавшись услугами компании, выполняющих работы с использованием строительных лесов, подъемников. Промышленные альпинисты оказывают подобные услуги, но специфика мероприятия предполагает, что исполнитель твердо стоит на ногах, имея под рукой все необходимые инструменты, материалы. «На весу» выполнить некоторые требования технологий просто невозможно.

Утеплить балкон, лоджию и веранду изнутри можно самостоятельно.

При наружном монтаже системы утепления балконов, лоджий, веранд не возникает проблем с «точкой росы», не теряется площадь помещения. К материалам нет жестких требований с точки зрения экологии — все снаружи. Но требуется обеспечение защиты от воздействия местных климатических условий, в том числе от городской копоти, и грязи. Внутренние работы можно выполнять самостоятельно, не спеша. Минусы — «точка росы», высокие экологические требования. В обоих случаях профессионалы настоятельно рекомендуют не экономить на подготовке основы:

  • тщательная очистка;
  • ремонт или замена поврежденных элементов;
  • обработка защитными жидкостями, мастиками.

Мембранные полотна дороже обычного полиэтилена, но благодаря им утеплитель не «задохнется».

Материалы

Выбор материала зависит от ваших возможностей и требований.

Утеплители выбираются исходя из конкретной ситуации и предпочтений владельца недвижимости. Современная строительная промышленность предлагает широкий выбор органических и синтетических материалов. Рулонные, плитные, листовые, блочные, сыпучие, жидкие утеплители могут монтироваться своими руками или с привлечением мастеров со спецоборудованием — эковата, пенополиуретановое напыление.

Удобны в применении готовые многослойные фольгированные материалы, сэндвич-панели. Мы предлагаем вашему вниманию все способы утепления балконов, веранд, лоджий. Какие-то технологии доступны только для опытных мастеров, выполнение других под силу любому мужчине, знакомому с принципом действия молотка. Огромный ассортимент строительных материалов дает возможность создавать бесчисленное количество комбинаций при проектировании систем утепления. На нашем сайте вы можете ознакомиться с уже готовыми, проверенными на практике решениями. Возможно они подойдут к вашей ситуации, или придется их подкорректировать. Читайте, выбирайте, но помните — «семь раз отмерь — один отрежь».

Законный ремонт. Что можно сделать с балконом и лоджией

Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN

В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.

В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.

По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.

Читать еще:  Утепление деревянного дома снаружи Пеноплексом

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон

Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

Фото: Наталия Пылина/GIPERNN

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.

Материал подготовила Мария Смирнова

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.

Документы и инстанции:

Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа. Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

  • Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;
  • Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
  • Общероссийский документ от 03.11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

  • БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
  • РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
  • Санэпидемнадзор;
  • ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
  • ЖИ – жилищная инспекция округа;
  • МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

  • Остекление минимум двойными стеклопакетами;
  • Утепление стен, пола и потолка;
  • Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Как присоединить лоджию к комнате?

Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение. Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик. Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.

Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

  • Остекление или переостекление балкона;
  • Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
  • Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
  • Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
  • Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид. За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.

Отопление на балконе: варианты

Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

  • Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
  • Монтаж водного теплого пола;
  • Монтаж электрического теплого пола;
  • Установку портативных электрорадиаторов.

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.

Нюансы остекления балконов и лоджий:

Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии. Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

  • Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
  • Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
  • Меняете форму балкона с помощью остекления;
  • Устанавливаете панорамное остекление;
  • Организуете вынос остекления.

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

  • Если ваш балкон является пожарным выходом;
  • Дом считается памятником архитектуры;
  • Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.
Читать еще:  Минимальная толщина стяжки по утеплителю

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно. Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.

Потолок и освещение на балконе:

По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки. Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.

Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ. Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

  • Вагонка;
  • Пластиковые панели;
  • Алюминиевые панели;
  • Подвесной потолок;
  • Натяжной потолок;
  • Из МДФ панелей;
  • Потолок из гипсокартона.

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!

Дизайн лоджии: идеи интерьера

Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации. Для одних — это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.

Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

  • Игровая комната для детей;
  • Рабочий кабинет;
  • Зимний сад;
  • Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
  • Та же зона отдыха.

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон. Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону. Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.

Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным. Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас. Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.

Как утеплить трубы для вентиляции и какой утеплитель использовать

Бывает, что вновь созданная вентиляционная система в частном доме летом работает безупречно, радует эффективностью и презентабельностью. Однако, с приходом зимы домовладелец вдруг обнаруживает, что на наружной части воздуховодного канала появляется небольшая наледь. Не трудно догадаться, что это сигнал к действию, иначе через сравнительно небольшой отрезок времени труба начнет разрушаться. В итоге, для устранения проблемы потребуется серьезный материальный ресурс. А, если среагировать вовремя, то нужно лишь купить утеплитель для вентиляции, который закрепить можно без особых усилий самостоятельно.

Что будет если не утеплять

Появление на внешних поверхностях вентиляционной трубы инея и льда указывает на то, что внутри канала скапливается конденсат, что чревато:

  • ржавчиной на оцинкованной трубе;
  • разгерметизацией вентсистемы;
  • сокращением площади проточной части воздуховода;
  • снижением качественных показателей воздухообмена;
  • проникновением влаги в середину стеновых конструкций и перекрытий между этажами, пр.

Одним словом, плохое состояние вентиляции зимой приведет к физическому износу всей постройки. Влаги на стенках вентиляционных проходов будет образовываться тем больше, чем значительнее разница между температурными показателями движущихся по трубам воздушных потоков и воздуха снаружи (на улице). Отсюда положительный ответ на вопрос, нужно ли утеплять вытяжную трубу вентиляции в частном доме?

Решение комплекса задач при помощи утепления

Вентиляционный «набор» включает перечень оборудования для нагнетания и удаления воздушных потоков, поддерживающих внутри помещений нужные характеристики микроклимата. Сюда же относятся воздуховоды: транспортные воздушные «артерии», проходящие со стороны улицы и внутри помещения.

Чтобы воздушные каналы обладали нужным показателем прочности, нужной проходимостью, требуется их правильное утепление. Для этого берутся на вооружение нормы, обеспечивающие санитарно-эпидемиологическую стабильность в жилых домах. Не стоит пренебрегать требованиями строительными правилами и нормами в части отопления, организации вентилирования и кондиционирования помещений, а также применения теплоизоляции и защиты зданий от тепловых потерь.

Утепление вентиляции в частном доме решает в комплексе такие задачи:

  • не позволяет оседать выпавшей из воздуха влаге на поверхностях вентиляционных конструкций;
  • повышает сопротивляемость конструкций огню;
  • способствует снижению потерь тепла;
  • «гасит» высокие генерирующие частоты звуковых и вибрационных колебаний.

Критерии выбора утеплителя для изоляции вентиляции

Нужно знать, чем и как утеплить трубы для вентиляции. Преимущество при выборе отдается показателю термического сопротивления материала. Основная роль утеплителя – максимально подвести температуру на поверхности трубы к величине уходящего из нее воздуха. Таким путем можно избежать выпадения конденсата. В этих целях используются материалы на основе минерального волокна (каменная и минеральная вата, стекловолокно), пеноэластомеры, а также полиакрилаты: полистирол – продукт полимеризации стирола, полиуретан, пр.

Изоляция на основе металлических и стеклянных нитей, получаемых из неорганических компонентов, поставляется в торговую сеть в виде плит или жестких (полужестких) рулонных материалов. Выбор упрощает широкая линейка утеплителей с различной плотностью, ценой и теплоизоляционными характеристиками. Неоспоримое преимущество минераловатной изоляции в неподверженности гниению и огнестойкости.

Внимание! Если не знаете, как утеплить трубу вентиляции на чердаке, особенно если он не отапливается, воспользуйтесь специальными секциями из минваты для внешней облицовки специально для труб. В то же время внутренние поверхности рукавов изолируются стекловолокном, обработанным специальной пропиткой.

Аргументы в пользу внутренней и наружной изоляции

Утепленные трубы для вентиляции представляют собой или облицовку изнутри, или наружную изоляцию. Каждый способ характеризуется неоднозначно.

  • внутри воздуховода проводить работы сложнее, но сама изоляция защищена от внешнего температурного, механического воздействия;
  • укладка слоя внутри приведет к уменьшению полезного рабочего сечения воздуховода, что требует проведения предварительных работ по его увеличению;
  • внутренняя отделка должна быть герметичной и паронепроницаемой, чтобы не впитывать влагу из воздуха;
  • поверхность утеплителя не должна быть шероховатой, чтобы не создавать препятствия движению воздуха по трубе.

Наружную защиту труб монтировать проще, но тоже только в паронепроницаемом исполнении. Одновременно нужно предусмотреть, чем утеплить вытяжную трубу вентиляции, возвышающуюся над жилым помещением, и какой выполнить гидробарьер. Внешняя защитная оболочка должна предохранять вытяжные конструкции от механических повреждений. Немаловажное требование к изоляции – негорючесть, т.к. при появлении открытого огня и контакта с кислородом воздуха степень возгорания изоляции значительно возрастает. Внешняя изоляция не влияет на размер внутреннего сечения вентканала и не требует его расширения. Да и болезнетворные организмы (вирусы, бактерии), которые часто оккупируют внутри стенки воздуховодов и, находясь в изоляции, защищены от неблагоприятных условий, не приживаются в слое утеплителя снаружи.

Утепление труб: порядок работ

При изоляции вентиляции пенополистирольной скорлупой проводится:

  • уточнение размеров вентиляционной трубы, в частности, внутреннего диаметра;
  • выполнение надрезов ножом (можно пилой);
  • охват фрагментами цилиндра (скорлупы) трубы, смещение их между собой на пару сантиметров;
  • смыкание с усилием замковым сопряжением «гребень-паз» частей по бокам.

Конструкция (скорлупа) легко устанавливается и демонтируется в случае проведения работ с трубой.

Работы по утеплению вспененным полиэтиленом в виде готовой оболочки вентиляционной трубы сводятся к следующему:

  • снятие необходимых замеров трубы: чтобы утеплитель плотно облегал поверхность воздуховода;
  • нахождение специального шва на капсуле и разъединение ее по этому шву;
  • фиксация оболочки на изолируемой трубе;
  • изоляция мест стыков и швов клеевым способом или скотчем.

Защита из огнестойкого полипропилена или пенополиуретана выполняется так:

  • определяются размеры;
  • из цельной заготовки нарезаются полуцилиндрические отрезки с запасом на покровный слой;
  • из нарезанных фрагментов вокруг трубы формируется капсула;
  • получившиеся стыки герметично крепятся бандажами.

Если вентиляционный проем в доме в форме прямоугольника:

  • подбирается необходимый по толщине рулонный или плитный утеплитель (к примеру, базальтовое волокно);
  • кроится и нарезается по размеру фрагментами, которые удобно компоновать при облицовке;
  • с помощью проволоки из стали, предварительно прокаленной, куски скрепляются;
  • швы герметично заделываются полосами фольги с нанесенным на нее клеевым слоем.

Теплоизоляция для вентиляции любым из этих способов при всех положительных моментах имеет одно слабое место – «мостики холода». Важно не допустить в процессе монтажа нарушения технологии работ и предпосылок для их образования. Для этого особо тщательно изолируются стыки между вентканалами и конструкциями дома, иначе ожидаемый от утепления эффект снизится.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector