Stroy-m.org

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Утепление пола на первом этаже в доме самостоятельно

Утепление пола на первом этаже в доме самостоятельно

Утепление пола на первом этаже в доме самостоятельно

Вопросу утепления полов в загородных домах стоит очень остро. Если пол не утеплили вовремя, тогда в зимнее время это может обернуться массой проблем. Холод будет проникать в жилые помещения, что может стать причиной простудных заболеваний.

Но данную проблему можно решить достаточно легко. Нужно правильно подойти к утеплению пола, подобрав подходящие материалы и правильно применив их. Данная статья может послужить хорошей инструкцией по утеплению пола своими руками как в загородных домах, так и в городских квартирах.

Утепление деревянного пола первого этажа в частном доме
Самым распространенным способом утепления пола в деревянном доме является использование технологии двойного пола. Такая технология утепления полов включает в себя несколько этапов:

— Установка чернового пола, который обрабатывается антисептиками;
— Установка теплоизолятора и применение пароизоляционного материала;
— Установка и монтаж чистового (окончательного) напольного покрытия.

Это самый распространенный способ, который уже используется на протяжении многих лет без изменений. Варианты могут быть лишь в типе изоляционного материала и в том, сколько должно быть слоев утеплителя.

Наиболее популярные материалы для утепления пола – пеноплекс (пенополистирол — применяется под бетонную стяжку) и минераловатные плиты (базальтовые минплиты — под деревянный пол). Т.к. они являются эластичными и легкими теплоизоляционными материалами.

Рассмотрим подробно описанные выше этапы работ.
Вариант 1. Когда в доме ещё нет пола или стяжки, то есть черновой пол — открытый грунт.
1. Черновой пол застилаем слоем рубероида, который в данном случае будет служить гидроизоляцией (он надежно защитит утеплитель от попадания ненужной влаги);
1.1 После покрытия рубероидом необходимо насыпать слой песка, затем его необходимо разровнять и утрамбовать.
1.2 Далее этот слой нужно накрыть слоями полиэтилена (или фольгированной плёнкой) внахлест. Полосы пленки лучше всего скреплять скотчем;
2. Установить лаги (обработанные септиком), на которые далее будет крепится напольное покрытие. Расстояние между лагами рассчитывается по ширине утеплителя. Если лист 60на120, то лаги монтируются через 60см+ толщина лаги;
2.1 Края полиэтиленовой пленки нужно прикрепить по периметру к лагам строительным степлером;
3. Затем необходимо произвести укладку утеплителя — Минплитами. Лучше взять утеплитель более тонкий, то есть если планируется 10см утеплителя — нужно брать 5см утеплитель и положить в два слоя с перехлёстом стыков;
3.1 Поверх утеплитель накрывается пароизоляционной мембраной;
4. Установка плит из древесины (доска, дсп или осп), которые будут выполнять функцию фальшпола. Нужно оставлять отступ от стен не менее 15 мм по всему периметру комнаты;
4.1 Если укладывать плиты дсп размером 150х300см поперёк лаг, то меньше придётся пилить и подгонять. Соответственно будет меньше отходов;
5. Финальным «аккордом» явится установка напольного покрытия на фальшпол (будь то ламинат, линолиум или что-то другое).

При использовании высококачественных строительных материалов пол будет очень теплым. Важно только соблюсти в точности технологию установки.

Вариант 2. Утепление бетонного пола под стяжку или тёплый пол.
Утепление бетонного пола возможно и по первому варианту начиная с пункта 1.2. Но обычно применяют выравнивающие бетонные стяжки, на которые впоследствии укладываются рулонные теплоизолирующие материалы или плиты пенополистирола, не редко монтируется «тёплый пол», а уже затем укладываются «финальные» напольные покрытия.

Умные хозяева еще во время строительства дома планируют утепление полов – заливая бетонную стяжку раствором с керамзитом, что дает хороший эффект. Также практичным методом утепления пола в частном доме является заливка пола из полистеролбетона (пенопластовая крошка). Обычно такие полы заливаются в два слоя. Первый слой не менее 8 см с содержанием керамзита или пенопластовых гранул. Второй слой уже можно делать более тонким без наполнителя. Например, самовыравнивающийся пол.

Но можно не заморачиваться с замесом керамзита, а поступить проще:
1. На бетонный пол уложить листы утеплителя, типа пенополистирола.
1.2 Так как он практически не пропускает влагу не нужна предварительная гидроизоляция;
1.3 Листы также лучше взять меньшей от нужной толщины и сложить в два слоя: первый вдоль, второй поперёк, чтобы перекрыть все стыки листов;
2. Поверх утеплителя кладётся армирующая сетка. Композитная арматура 4мм — не дорогой и практичный вариант для этого;
2.1 Если планируется отопление «тёплый пол», то перед арм.сеткой стелется фольгированная плёнка. А трубы укладываются поверх сетки и крепятся к ней.
3. Заливается стяжка минимум 5см с финишным слоем. Если с тёплым полом, то выше труб на 5см.
4. Если «тёплый пол» не трубами, а инфракрасными обогревателями, то когда затвердеет стяжка, укладывается фольга и пробковая подложка.
4.1 Размещаются ленты обогревателя, в подложке вырезаются каналы для проводов и креплений.
4.2 Финальное покрытие пола на усмотрение хозяина.

Вариант 3 Утепление пола над этажом или подвалом без бетонных перекрытий.
Порядок утепления пола (потолка) в домах, где перекрытия между этажами или подвалом деревянные почти такой же, как первый вариант. Отличие в начальном этапе:
1. Установить лаги, на которых будет держаться вся конструкция;
2. К нижней части лаги по бокам крепятся бруски. На них укладываются и крепятся доски или дсп, осп плиты (потолок для подвала — основание для утеплителя);
2.1 Можно обойтись без брусков и подшить доски прямо к лагам снизу;
3. На доски стелется гидроизоляция. Если внизу не отапливаемое помещение, то фольга тоже нужна;
4. Укладываются маты утеплителя 2-3 слоя, перекрывая стыки предыдущего слоя;
5. Снова гидроизоляция и стелется пол: доска, дсп или осп;

Добиться эффективности и долговечности результата можно на уровне основательного подхода, а именно — начать работу с утепления перекрытий над подвалом. При проведении работ для утепления вашего пола очень важно соблюдать основные правила и использовать качественные материалы. И тогда ваш дом или квартира будут радовать вас теплом и уютом холодными зимними вечерами.

Как своими руками утеплить полы в частном доме

Каждый человек мечтает обзавестись собственным домом. Все представляют себе фасад, внутреннюю отделку, количество комнат и мебель. Но об утеплении задумываются далеко не всегда, а именно оно обеспечивает комфортные условия проживания. В загородном и городском строительстве утепление пола частного дома своими руками позволит значительно сэкономить бюджет в процессе эксплуатации.

Зачем нужна теплоизоляция пола

Схема теплопотерь дома

Не важно, возводится деревянный или каменный дом – утепление пола своими руками одинаково важно. Оно позволит не беспокоится о сохранности несущих конструкций и высоких затратах на отопление в зимний период. Особенно важно утепление чердачного перекрытия, поскольку именно через него происходят сильные тепловые потери.

При наличии мостиков холода в помещении снижается температура и появляется конденсат, который приводит к появлению опасных для человеческого организма бактерий, плесени и грибка. Постоянное воздействие влаги способно значительно снизить несущую способность конструкций. Теплоизоляция обеспечивает не только комфортное, но и безопасное проживание в загородном доме.

Выбор материала

Чтобы утеплить пол в частном доме необходимо определиться с выбором утеплителя для перекрытий. В качестве теплоизоляционных материалов можно использовать:

  • минеральную вату (подробнее – в статье «Утепление перекрытия минватой»);
  • пенопласт или экструдированный пенополистирол (узнать больше можно из статьи «Утепление пола пенополистиролом»);
  • пенополиуретан (статья «Пена для утепления пола»);
  • опилки («Утепление пола опилками»);
  • керамзит («Утепление пола керамзитом»).

Каждый из этих материалов имеет свои достоинства и недостатки, подробнее ознакомиться с которыми можно с помощью указанных материалов. Чем утеплить пол – зависит от материала конструкции перекрытия и его расположения.

Способы утепления

Существует три типа расположения утеплителя: сверху, снизу и изнутри. Эти варианты утепления пола могут быть применены для любого перекрытия, но стоит учесть, что:

  • более грамотным станет утепление пола первого этажа снизу;
  • в случае чердачного перекрытия лучше использовать вариант сверху;
  • для междуэтажных перекрытий принципиальной разницы нет.
  • деревянные перекрытия правильнее и удобнее всего утеплять изнутри. Подробнее читайте в статье «Как утеплить пол в деревянном доме».

Помимо этого, утепление пола в частном доме можно выполнять под стяжку. Более подробно с этим вопросом можно ознакомиться в статье «Как утеплить бетонный пол под стяжку».

Утепление пола в доме достаточно важная задача, которая потребует серьезного подхода и дополнительных вложений, как трудовых, так и финансовых. Но все усилия окупятся долгим сроком службы здания и комфортными условиями проживания.

Типы утепляемых полов

Перед тем как утеплить пол в частном доме, необходимо выяснить, какие конструкции нуждаются в проведении этих мероприятий. При строительстве может потребоваться:

  • утепление пола по грунту при обустройстве отапливаемого подвала или цоколя;
  • утепление пола первого этажа при наличии холодного подвала;
  • утепление пола в частном доме в составе чердачного перекрытия при неотапливаемом подкровельном пространстве;
  • утепление пола первого этажа (при отапливаемом подвале) и междуэтажных перекрытий для дополнительной шумоизоляции.

Далее необходимо разобраться, как правильно утеплить пол в загородном доме.

Технология проведения работ

Вне зависимости от того, где расположено утепление пола на даче или в доме, необходимо запомнить следующие правила:

Читать еще:  Какой утеплитель лучше для пола: сравниваем, выбираем лучший материал

  1. минеральная вата, опилки и керамзит всегда требуют тщательной гидроизоляции;
  2. утеплить пол в доме пенополистиролом или пенополиуретаном можно без дополнительных мер защиты от воды, но при использовании пенопласта лучше делать это с осторожностью;
  3. пароизоляция всегда располагается со стороны теплого воздуха, а гидроизоляция – со стороны холодного;
  4. перед тем, как правильно утеплить пол пенополистиролом, необходимо предусмотреть небольшие зазоры между плитами, которые компенсируют расширение материала; зазоры заполняются монтажной пеной;
  5. перед тем, как утеплить пол на даче или в доме, необходимо тщательно очистить основание, по возможности выровнять его;
  6. работы с минеральной ватой и пеной требуют предотвращения попадания материала на кожу человека и в легкие.

Работы проводятся в следующем порядке:

  1. подготовка основания, очистка от грязи и пыли;
  2. при необходимости установка лаг;
  3. укладка защиты от влаги (пароизоляция или гидроизоляция в зависимости от расположения утеплителя);
  4. перед началом работ с монтажной пеной лучше смочить поверхность водой из пульверизатора для обеспечения надежного сцепления;
  5. укладка теплоизоляционного материала;
  6. слой защиты от влаги;
  7. при необходимости заливка цементной стяжки и ожидание набора ею прочности (лучше выждать две недели, полную прочность стяжка наберет только спустя 28 дней);
  8. после завершения всех этапов можно приступать укладке напольного покрытия (при рассмотрении вопроса как утеплить пол на первом этаже или чердачного перекрытия сверху) или потолка (монтаж материала снизу).

Пирог утепления пола по грунту

Следует помнить, что меры по обеспечению дополнительной тепловой защиты можно проводить не только в новом здании. Со временем старый материал, если он есть, теряет свои характеристики и требует обновления. Лучше вовремя его заменить, чем проводить потом дорогостоящие ремонтные работы. Также актуален вопрос для домов старой постройки.

Работы по защите уже существующего здания лучше проводить в теплый летний период. Это позволит избежать неудобств для жильцов и исполнителей. К тому же некоторые материалы, например монтажная пена, требуют соблюдения определенных температурных условий в процессе производства работ.

В прошлом в нашей стране не уделялось большого внимания экономии тепловых ресурсов, что привело к недостаточной теплоизоляции большинства зданий. В этом случае можно проводить утепление без повреждения внутренней отделки, выбрав удобный способ.

Утепление дома позволительно охарактеризовать известным устойчивым выражением: лучше предотвратить, чем лечить. Затраты на теплоизоляционный материал, пароизоляцию и гидроизоляцию с легкостью окупятся при эксплуатации. Но если ими пренебречь, можно потратить большую сумму на ремонтные работы уже в первую зиму. При этом все равно понадобится защищать конструкции, иначе процесс ремонта придется повторять множество раз.

В начале получится обойтись лишь косметическими мероприятиями, но по прошествии нескольких лет начнется повреждение основных конструкций, что приведет к необходимости затратного капитального ремонта.

Как правильно утеплить полы

Сегодня многие потребители задумываются над тем, как утеплить пол в квартире. Это не удивительно, так как на первом этаже холод с подвала значительно охлаждает пол, тем самым создавая дискомфорт и дополнительные затраты. Работы можно сделать своими руками, если знать, чем лучше утеплить пол на первом этаже, какие утеплители полов существуют и какая толщина утеплителя для пола нужна. Теплый пол значительно сократит затраты на обогрев помещения. Рассмотрим, как правильно утеплить пол, и какие материалы для этого выбрать.

Виды материалов

На строительном рынке представлено большое количество утеплителей для полов. Их можно применять не только в квартире первого этажа, но и для частного дома. Чтобы знать, какая теплоизоляция пола необходима, следует обращать внимание на нюансы самого помещения, где будет проводиться утепление. Высота потолков в квартирах первого этажа всегда идёт стандартная. Если применить утеплитель для полов большой толщины, то значительно убавится место в помещении.

Теплоизоляцию пола можно выполнять такими материалами, как:

  • керамзит;
  • минеральная вата;
  • пенопласт;

У каждого из этих материалов есть свои преимущества и недостатки. Но проводить утепление первого этажа в квартире своими руками можно любым из них, учитывая все особенности помещения. Для того чтобы лучше понять, чем утеплить пол, нужно знать все особенности каждого из этих материалов.

Утепление керамзитом выполняется практически во всех квартирах на начальном этапе возведения всего дома. Такой утеплитель для полов пользуется большой популярностью, так как он дешёвый и не боится влаги. Его можно применять как отдельный слой или же наполнителем для черновой стяжки. Утепление керамзитом можно легко сделать своими руками, так как работать с ним очень просто.

Утепление минеральной ватой можно применять в тех случаях, когда высота потолков в помещении позволяет это сделать. Чтобы утепление минеральной ватой было эффективным, нужно выбирать листы большой толщины. Вследствие этого, дополнительной работой будет установка деревянного каркаса, чтобы пол был жёстким. Минеральная вата является доступным материалом, но её цена выше стоимости керамзита. Такой утеплитель на пол прослужит долгий срок.

Применение пенопласта также является эффективным вариантом утепления полов. Такая теплоизоляционная защита пользуется большой популярностью, так как выбор пенопласта с высокой плотностью позволяет получить минимальное скрадывание площади помещения.

Для утепления пенопластом также необходимо сделать деревянный каркас.

Последовательность работ с керамзитом

Если было принято решение утеплить пол в доме керамзитом, то для этого потребуются минимальные затраты. В начале работ необходимо подсчитать необходимое его количество. Для этого вымеряется размер комнаты, по несложным формулам делается подсчитывание нужного объёма. На следующем этапе его нужно приобрести и доставить на место, где ведутся работы. Теплоизоляционная защита керамзитом делается очень просто. Вначале все рабочее место необходимо очистить от ненужных предметов. Затем на основание необходимо уложить плёнку. Она будет служить гидроизоляцией.

Края плёнки должны выступать по стене на 10 см выше финишного слоя стяжки. Затем проводится засыпка керамзитом всей площади. Чтобы не ошибиться с толщиной, этот размер можно отбить на стенах и по нему проводить ориентировку при засыпке керамзитом. После того как утеплитель на пол уложен, его разравнивают при помощи правила и одновременно поливают цементным молочком. Это нужно сделать для того, чтобы гранулы керамзита скрепить между собой для удобности заливки стяжки. Спустя некоторое время, как только молочко высохнет, можно выполнять стяжку.

Утепление керамзитом своими руками в квартире на первом этаже не представляется особо сложным. Это простой и эффективный способ сохранить тепло. Стяжка по керамзиту выполняется так, как и во всех случаях. Сначала выставляются маяки, которые будут служить ориентирами. Выставлять их нужно на раствор или же гипс и следить за тем, чтобы каждый маяк был выставлен идеально ровно. Поле того как маяки установлены при помощи бетономешалки или ручным способом замешивается цементно-песчаный раствор и заливается весь пол.

При выполнении стяжки дополнительным наполнителем также может служить керамзит. Но у такого напольного покрытия не будет идеально ровной поверхности. Тогда придётся воспользоваться дополнительными материалами для выравнивания.

Работы с пенопластом или минеральной ватой

Если утеплитель для полов – пенопласт или минеральная вата, то тут потребуется приложить больше усилий, чем с керамзитом. Для начала необходимо подготовить основание в квартире первого этажа. К таким работам относится выравнивание. Чаще всего для этого выполняют черновую стяжку. Если этого не сделать, утеплитель для полов будет прилегать не полностью к основанию, образуя воздушные подушки. Стяжку выполняют цементно-песчаным раствором.

Следующим этапом обустройства утеплителя на пол будет монтаж обрешётки. Она сооружается для того, чтобы пол на этаже был жёстким, не прогибался при ходьбе, так как утеплители идут мягкими. Размер деревянных брусков должен соответствовать толщине утеплителя для полов. Оптимальным вариантом будет выбор утеплителя толщиной не меньше 5 см. Соответственно, размер брусков должен быть 5×5 см. При выборе брусков можно взять другую их толщину, но высота должна оставаться прежней. Перед монтажом бруски нужно обработать противогрибковыми средствами. Это продлит их долговечность.

Крепятся бруски на стяжку при помощи анкеров. В процессе монтажа необходимо следить, чтобы они были все в одной плоскости. Это делается при помощи уровня и правила. Выстраивается каркас в виде квадратных ячеек, размер которых должен соответствовать величине выбранного утеплителя на пол. Как только работы с каркасом завершены, нужно уложить пароизоляцию. Она укладывается наверх каркаса, расправляется по ячейкам и фиксируется при помощи степлера. Другим вариантом устройства пароизоляции может быть её укладка до монтажа каркаса. То есть, сначала на стяжку укладывается пароизоляция, а затем только производится монтаж каркаса. После этого укладываются утеплители полов.

На окончательном этапе весь пол зашивается водостойкой фанерой, толщиной не меньше 12 см. Такая конструкция пола позволяет получить качественное утепление. Утепление минеральной ватой или пенопластом, применяются намного чаще,чем керамзитом. Так как с ними легче работать и они обладает малым весом. В результате давление на основание будет минимальным.

Чтобы сделать утепление пола самому, не потребуется много инструментов. Все они могут быть в гараже у каждого мастера, который любит что-то делать своими руками. Самым важным этапом при проведении таких работ можно считать знания, как правильно утеплить пол.

Получение разрешения на остекление

Остекление балконов и лоджий — алгоритм действий

Если Вы думаете, что делать перепланировку и остекление балкона или не делать — Ваше личное дело, то совершаете большую ошибку. Балкон и лоджия относятся к важным конструктивным элементам здания, и все изменения этих объектов относятся к перепланировке.

Читать еще:  Как утеплитель дверь в деревянном доме?

Хотите ставить нестандартное окно на балконе или менять расположение межкомнатных перегородок в квартире — будьте добры пройти все инстанции, а их довольно-таки много.

Перечень учреждений, выдающих разрешение

Итак, наберитесь терпения для ознакомления с перечнем тех организаций, которые Вам предстоит посетить:

  • Бюро технической инвентаризации. Сюда надо представить проект на окна (предварительно этот проект заказать у проектной организации или компании-исполнителя), указать используемые материалы. Здесь Вам дадут разрешение на выполнение работ, если, конечно, не запретят.
  • Архитектурно-плановый отдел должен подтвердить, что будущий фасад здания будет соответствовать принятым нормам и не нарушит целостности архитектурной концепции здания.
  • Отдел пожарного надзора. Эти ребята оценят, как повлияет остекление балкона на общую пожарную безопасность. С ними может быть проблема — во многих случаях балконы причислены к путям эвакуации людей во время пожара, трогать их категорически запрещается.
  • Санстанция. Она расскажет, какие материалы можно использовать, а какие повредят Вашему здоровью или здоровью соседей по многоквартирному дому.
  • Жилищная инспекция. Здесь надо пройти согласование с экспертами, не нарушаете ли Вы своими действиями нормы и правила СНиПа.
  • Межведомственная комиссия. Только она может поставить точку в Ваших хождениях. Только ее чиновники могут «правильно согласовать» между собой все многочисленные бумаги и дать Вам «добро» на выполнение работ по остеклению.

Какая ответственность за незаконное остекление

Незаконные работы по остеклению балконов и лоджий наказываются штрафом согласно Кодексу об административных нарушениях. Штрафы можно платить с завидной периодичностью до тех пор, пока Вы не узаконите остекление или не демонтируете его.

В противном случае возникнут проблемы с оформлением собственности на жилье, его будет невозможно продать, завещать и т. д.

В каких случаях Вам могут отказать в согласовании на остекление

Как уже можно догадаться, каждое из шести государственных учреждений придумало не менее шести своих причин отказа в выдаче разрешения.

Перечислим лишь те, которыми чиновники пользуются чаще всего:

  • В некоторых многоквартирных домах балконы и лоджии записаны в «пути эвакуации» во время пожара. Во-первых, это значит, что к ним должен быть обеспечен свободный доступ других жильцов с соседних этажей. Во-вторых, все строительные материалы должны быть негорючими. Только по этому пункту можно ставить крест на всех планах по остеклению многих многоквартирных домов.
  • Если Вы подсоединили к отоплению теплых полов на балконе общедомовые коммуникации — такие действия также незаконны. По мнению чиновников, здесь есть логика: увеличиваются общие потери тепла, за которые Вы не платите.
  • Ваш дом занесен в списки памятников архитектуры и изменение внешнего вида фасадов категорически запрещено. Тоже, на первый взгляд, все логично и правильно. Только при одном условии — эти «исторические фасады и балконы» будут своевременно ремонтировать или реставрировать. Вот и приходится многим жителям с волнением ожидать, упадет «исторический» балкон от ветхости на улицу пустым или вместе с ними.

Наша компания работает с 9:00 до 22:00, без выходных

По любым интересующим Вас вопросам, пожалуйста, звоните по телефону:

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

  • Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
  • Что можно и что нельзя делать на балконе?
  • Что запрещено делать на балконе
  • Когда нужно получать разрешение на ремонт
  • Чем грозит незаконный ремонт на балконе
  • Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

к содержанию ↑

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Читать еще:  Монтаж окон в зоне утеплителя

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома. Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector