Stroy-m.org

Строительный журнал
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой утеплитель для бани выбрать

Какой утеплитель для бани выбрать?

Парная в оптимальном варианте представляет собой замкнутый объем, в котором поддержание комфортной температуры, влажности и других параметров осуществляется в ручном или автоматическом режиме. В зависимости от вида отопления, энегозатраты на прогрев бани могут быть достаточно значительными, что определяет необходимость поиска качественных утеплителей для бани, сохраняющих рабочие свойства в условиях повышенной влажности и температурных перепадов.

Почему фольгированная теплоизоляция – лучшее решение?

Помимо характерной для этой категории изоляторов низкой теплопроводности и других положительных свойств, покрытие способно вернуть в изолируемый объем значительное количество лучистой тепловой энергии: тем самым предоставляется возможность упростить и удешевить работу за счет отказа от парозащитного барьера.

С другой стороны, обустройство паробарьера в лучшем варианте – это супердиффузионная мембрана, которая компенсирует допущенные при монтаже утеплителя и герметизации сопряжений ошибки.

Фольгированные панели имеются в ассортименте пенополимерных утеплителей, но их применение в парильном отделении небезопасно в пожарном отношении: более того, пенополистирол и другие аналогичные по свойствам изоляторы не рекомендуется эксплуатировать при температуре свыше 60°С.

Особенности монтажа утеплителя для бани

  • Полированная алюминиевая фольга отвечает всем требованиям экологических стандартов: не окисляется, не деформируется, обладает хорошими монтажными свойствами при уплотнении стыков и сопряжений. Для получения должной герметичности швы достаточно проклеить строительным скотчем – в таком варианте структура утеплителя для бани не будет увлажняться, что положительно скажется на его эффективности.

Герметизация швов скотчем

Монтаж фольгированной теплоизоляции технически не сложен, поэтому при наличии желания и свободного времени домашние мастера могут управиться с утеплением парилки без привлечения профессионалов. Качество утепления напрямую зависит от точного соблюдения требований монтажной технологии.

  • В частности, необходимо, чтобы швы покрытия имели под собой прочное основание, поэтому их размещают над рейками несущего каркаса.
  • Если фальцевое соединение фольгированного экрана создает затруднения, должную степень герметичности обеспечит нахлест в пределах 200 мм с последующей герметизацией швов скотчем.
  • Клейкая лента может пригодиться при заделке случайных повреждений: для этого используется несколько слоев скотча, причем каждая последующая заплата увеличивается в диаметре на 15-20 мм.

Много рабочего времени расходуется на установку теплоизоляции по периметру дверных и оконных проемов. Работу можно ускорить: для этого следует демонтировать наличники, установить утеплитель по стандартной схеме и затем вернуть наличники на место, использовав для этой цели крепежные винты большей длины.

Фольга без теплоизоляции бесполезна

Некоторые владельцы деревянных бань и саун не без основания считают, что деревянные стены и перекрытия в дополнительном утеплении не нуждаются – тем не менее, наносят слой алюминиевой фольги непосредственно на стены. Ничего хорошего такая отделка не дает. Проблема в том, что теплоотражение в таком варианте менее эффективно: алюминий использует полученное тепло для подогрева основания.

Более того, паропроницаемое покрытие приостанавливает в структуре древесины характерный для этого материала паро- и газообмен. Доработка отрицательно сказывается на долговечности деревянных стен и перекрытий, поэтому от такого варианта утепления парилки следует отказаться без его обсуждения и применять для отделки саун качественный утеплитель Rockwool Сауна Баттс!

Заказывайте наши строительные работы, и Ваша баня будет радовать Вас горячим паром долгие годы!

Выбор утеплителя для бани с фольгой

Чтобы в бане всегда была здоровая атмосфера, ее необходимо правильно утеплить. Гигиенические и лечебные процедуры в ней проводятся при высокой температуре и влажности. Поэтом не каждый теплоизолирующий материал там может использоваться. Качественный и надежный утеплитель продлит срок службы бани или сауны, находящегося там оборудования, уменьшит расход топлива.

Требования

Строительные материалы, используемые на всех этапах банного строительства, подвергаются особо «вредным» для них воздействиям. Поэтому к свойствам утеплителя, его монтажу предъявляются особые требования:

  • устойчивость к высокой влажности и температуре, температурным перепадам;
  • стабильная прочность;
  • хорошая сочетаемость с материалами, из которых сделана баня, умение повышать их теплотехнические свойства, не превращать достоинства в недостатки;
  • защита помещения от образования плесени и грибка;
  • низкий уровень влагопоглощения (исключает образование и скопление конденсата), теплоотдачи;
  • высокая степень теплоизоляции;
  • экологическая безопасность (под влиянием высоких температурных значений качественный утеплитель не должен выделять токсинов);
  • пожаробезопасность;
  • простота и удобство монтажа;
  • доступная стоимость.

Отвечающий всем требованиям утеплитель должен иметь сертификаты, которые подтвердят его соответствие санитарно-гигиеническим и пожаробезопасным нормам.

Материалы

Для утепления бани или сауны могут применяться практически все известные виды утеплителя. Качественная теплоизоляция предполагает сочетание нескольких материалов.

Натуральные теплоизоляторы

С древних времен на Руси баню утепляли с помощью пеньки, льняной пакли, мха, шерстяного волока. Благодаря им в помещениях был отличный воздухообмен. Сегодня ценители настоящей русской баньки по-прежнему выбирают эти материалы. У них высокий уровень теплоизоляции.

Красный мох, лен, мох сфагнум, использующиеся для конопатки межвенцовых соединений, не подвержены гниению, обладают противобактерицидным действием, они полностью экологически безопасны.

К недостаткам натуральных материалов относят достаточно высокую стоимость, длительность работ по утеплению, возможность повреждения грызунами, молью, птицами (вследствие чего теплоизолятор придется регулярно обновлять).

Органические утеплители

Теплоизолирующие материалы подобного типа изготавливают из торфа, отходов деревообработки, камыша. Поставляются на прилавки магазинов в виде плит. Несмотря на обработку огнезащитными составами, эти материалы рекомендуют использовать для утепления раздевалки и комнат для отдыха.

В качестве наружной теплоизоляции они могут применяться только в тех регионах, где зимой температура не опускается ниже -17 °С.

Минеральные составы

Подобные теплоизоляторы считаются самыми экономичными и практичными. Это идеальный материал для утепления бани или сауны. Бывают базальтовые, диабазовые, известняковые, доломитовые и шлаковые минваты. Ими утепляют любые поверхности в бане.

Помимо демократичной цены, к их достоинствам относят пожаробезопасность (не поддерживают процесс горения, самозатухают), высокий уровень теплоизоляции, долговечность, легкость и быстроту монтажа. Каменную и шлаковую минеральную вату не испортят грызуны.

Базальтовая вата – материал, требующий обязательной гидро- и пароизоляции, так как при попадании воды она утрачивает свои теплоизоляционные свойства.

Минераловатные утеплители по своим характеристикам похожи на стекловату. Но последняя более гибкая и удобная в монтаже. Хотя, в отличие от плит минеральной ваты, она обладает меньшей устойчивостью к воздействию высоких температур. Но вряд ли кто-нибудь захочет проводить испытания стекловаты при температуре +450 °С.

Полимеры

К несомненным достоинствам полимерных утеплителей для бани или сауны относят малый вес, простоту и удобство монтажа, влагостойкость, устойчивость к температурным перепадам, высокие теплоизоляционные свойства, долговечность, прочность.

Материалы на основе полимеров – это пенополиуретан, прессованный и экструдированный пенополистирол. Для теплоизоляции необходимо выбирать утеплитель, содержащий в своем составе антипирены. Такой материал не поддерживает процесс горения, не дает распространяться огню, самозатухает при попадании искры. С его помощью утепляют полы, наружные стены в бане.

Читать еще:  Кровля, утеплённая современными материалами

К разряду полимерных теплоизоляторов относят пеностекло. Оно совместило в себе все достоинства каменной ваты и пенопласта. Работать с подобным материалом легко (он режется пилой или ножом), не горит, обладает высокой степенью водостойкости.

Использование полимерных утеплителей невозможно без пароизоляционного слоя.

Необходимо учесть, что для внутренней теплоизоляции нельзя использовать пенопласт: под воздействием высокой температуры он может выделять токсины.

При покупке такого материала нужно внимательно изучать прилагаемую к нему документацию.

Фольгированная изоляция

Самый инновационный материал для теплоизоляции бань – утеплитель с фольгой. Он может использоваться для защиты от теплопотерь всех поверхностей парной.

Фольгированный утеплитель состоит из вспененной или бумажной основы, на которую нанесена отражающая фольга. Толщина такого материала не превышает 1 см.

Принцип работы

Принцип работы утеплителя с фольгой заключается в отражении от поверхности лучистого тепла. Эффективность теплоизоляции повышается не менее чем на 70%. Парилка с подобным утеплителем нагревается гораздо быстрее. Можно сэкономить на обогреве парного помещения, устанавливая печи-каменки меньшей мощности.

Особенности применения

Фольгированные утеплители играют роль гидро- и пароизоляционной прослойки для стен, потолков, пола парилки. С их помощью защищают от теплопотерь моечные комнаты или помещения для отдыха в бане или сауне.

В парной используют отражающую теплоизоляцию на основе крафт-бумаги. Этот материал может применяться при более высоких температурах.

Монтаж

Отражающую теплоизоляцию устанавливают сразу на брус или бревно фольгированной поверхностью внутрь комнаты. Стыки листов обязательно проклеивают алюминиевым скотчем. Между утеплителем и внутренней отделкой стен и потолка необходимо оставить воздушный зазор (не более 15 мм).

Для выведения конденсата оставляют небольшой выход листа в месте соединения стены и пола.
Теплоизоляция бани, проведенная с помощью качественных материалов и с соблюдением всех технологических нюансов, обеспечит комфортные условия для проведения лечебных и гигиенических процедур, уменьшит траты на топливо, защитит все внутренние конструкции от преждевременного износа.

Утеплитель для бани и сауны с фольгой

Банное помещение отличается высокой влажностью и весьма специфическим температурным режимом, поэтому ещё на этапе строительства нужно не забыть о такой важной вещи, как утеплитель. Для теплоизоляции используют широкое разнообразие материалов, но эксперты рекомендуют остановить свой выбор на фольгированном утеплителе.

  • Характеристики утеплителя с фольгой
    • Области применения
  • Виды утеплителя с фольгой
    • Простая рулонная фольга
    • Фольгированная бумага или ткань
    • Фольгированный утеплитель
  • Особенности установки фольгированного утеплителя
  • Заключение

Характеристики утеплителя с фольгой

Рассмотрим основные преимущества утеплителя для бани с фольгой:

  1. Высокая стойкость к перепадам температуры. Этот теплоизолятор часто используется для таких помещений, как парилка, где температура воздуха может подниматься до 150 градусов по Цельсию.
  2. Устойчивость к отражению и отсутствие поглощения воды. Фольгированный утеплитель может быть использован для теплоизоляции любых поверхностей, даже пола.
  3. Высокие показатели по пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции. Ввиду своего металлизированного покрытия, отражающая термоизоляция применяется при утеплении как жилых, так и промышленных зданий.
  4. Простая и лёгкая установка. Для монтажа этого вида материала не требуется нанимать специалистов и использовать специальное оборудование. Процесс установки занимает мало времени и сил.

Рядом с преимуществами фольгированного утеплителя для бани есть и недостатки, и основной из них связан с тем, что слой фольги подвержен коррозии. А теплоизолятор с металлизированным слоем такого минуса не имеет, поэтому его можно смело использовать при строительстве бани и сауны.

Но в процессе работы с этим утеплителем нужно быть внимательными и соблюдать все требования, иначе результат вас может огорчить.

Алюминий может нагреться и затем передать тепло своей задней поверхности, а дальше и на улицу. Поэтому для выполнения утеплителем своей основной функции, необходимо следить за тем, чтобы алюминиевое покрытие теплоизолятора не перегревалось.

Выходом из такой ситуации станет устройство воздушного зазора с внутренней стороны помещения. Зазор предотвращает перегрева алюминия от прямой передачи тепла, а инфракрасные лучи будут отражаться от фольги и попадать обратно в помещение.

Области применения

Фольгированный утеплитель получил свою популярность в современном строительстве, и сегодня зачастую прибегают к нему для создания эффективной пароизоляции и теплоизоляции бань и саун, а также для улучшения показателей звукоизоляции для производственных помещений.

Особенно часто используют его для пола, а также отлично зарекомендовал себя в строительстве многоэтажных домов в качестве удобного в использовании теплоизоляционного материала.

Виды утеплителя с фольгой

Современный рынок строительных материалов предлагают на выбор несколько видов утеплителя для бань и саун с фольгой:

  • простая рулонная фольга;
  • фольгированная бумага или ткань;
  • фольгированный утеплитель (пенополистирол или пенополиэтилен, стекло или минеральная вата).

Простая рулонная фольга

Современные изготовители теплоизоляционных материалов выпускают огромное разнообразие рулонной фольги, которая отличается шириной самого рулона и толщиной фольги. Для бани и сауны прекрасно подойдёт фольга толщиной 30–300 микрон, а ширина не имеет значения, можно выбрать любую.

Фольгированная бумага или ткань

Хороши с точки зрения удобства использования и практичности утеплители на базе крафт-бумаги. Одна сторона такой бумаги покрыта фольгой. Плюс такого изолятора в том, что он устойчив к высоким температурам воздуха, а также исключает возможность возникновения сырости и плесени, и отлично справляется со своими главными обязанностями – сохраняет тепло.

Фольгированный утеплитель

Вспененный пенополистирол покрывают фольгой. Плюсом использования этого вида материала является удобство монтажа, возможность нагрева помещения до 150–160 градусов по Цельсию. Для примера минеральной ваты можно рассмотреть фольгированную базальтовую вату, которая изготавливается также рулоном и обладает противопожарными и теплоизолирующими характеристиками.

Утеплительные фольгированные плиты – ещё один вариант сохранения тепла в бани или сауны. Их вручную покрывают тонким слоем алюминия. Такая фольга прекрасно подходит для бань и сауны. Она легко монтируется на стены и крепится на потолок. Ещё один плюс этого материала – фольга скроет все труднодоступные места в бане.

Особенности установки фольгированного утеплителя

  1. Этот утеплитель с фольгой устанавливается прямо на стену и потолок банного помещения фольгированной стороной внутрь комнаты. Если есть необходимость в утеплении входной двери бани или сауны, то для этого можно также использовать фольгированный теплоизолятор.
  2. Установка теплоизоляции, гидроизоляции и пароизоляции стен банного помещения и сауны осуществляется посредством строительного степлера или небольших гвоздей, швы необходимо хорошенько проклеить алюминиевым скотчем. Чтобы влага не накапливалась в месте соединения стены и пола необходимо проделать небольшое отверстие в полотне материала.
  3. На алюминиевую сторону теплоизоляционного материала монтируется деревянная обрешётка, на которую уже будет крепиться евровагонка.

Ещё стоит подчеркнуть, что основное утепление стен бани и сауны традиционно происходит со стороны улицы.

Для того чтобы понизить показатели теплопотери в банном помещении, необходимо утеплить пол.

При утеплении пола бани или сауны можно применить песок, теплоизоляционные материалы и стяжку. Это довольно непростой процесс, поэтому лучше его доверить специалисту.

Читать еще:  Опилки с гашеной известью как утеплитель

Заключение

Для комфортного использования бани необходимо обязательно утеплить их изнутри. Парилка, которая не может удерживать тепло просто бесполезная комната. Обшить банное помещение изнутри можно очень экономно – с помощью фольгированного утеплителя.

Необходимо обратить внимание на то, что этот вид утеплителя отличается от других теплоизоляционных материалов, удерживающие тепло в бани посредством своих низких показателей теплопроводности. Фольгированное покрытие же отражает инфракрасные лучи, и тем самым не только сохраняется энергия, а ещё и быстрее греется баня или сауна.

В сочетании с другими утепляющими материалами, фольгированный утеплитель может помочь достигнуть ещё большего эффекта. Но это приведёт к увеличению стоимости конечных работ.

Утеплитель ТеплоКНАУФ Баня фольгированный 12500х1200х50 мм (15 кв. м)

БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА
при заказе от 50 штук

ТеплоКНАУФ Баня – утеплитель на основе минеральной ваты с фольгированным слоем, который обладает высокой отражающей способностью и обеспечивает эффективную защиту от потери тепла. Этот долговечный материал с отличными эксплуатационными характеристиками представляет собой изоляционный мат и поставляется в рулонах. У нас можно приобрести утеплитель для бани и сауны недорого и в любом объеме.

Преимущества

Фольгированный утеплитель для бани многофункционален: он одновременно обеспечивает и паробарьер, и теплозащиту, а среди его главных преимуществ:

  • энергоэффективность – он долго сохраняет в помещении заданную температуру;
  • экономичность – от рулона можно отрезать куски любой длины, так что при установке минеральной ваты на стены и потолок бани количество обрезков будет минимальным;
  • долговечность – срок эксплуатации минимум 50 лет;
  • экологичность и биологическая инертность – он делается из природного сырья, безопасен для людей и окружающей среды, не имеет запаха, не вступает в химические реакции, не гниет и не выделяет токсинов;
  • малый вес, благодаря которому нагрузка на перекрытия не увеличится;
  • устойчивость к бактериям и грибкам;
  • пожаробезопасность – относится к группе горючести Г1 и не поддерживает горение;
  • удобство транспортировки – рулонный формат облегчает перевозку, погрузку и разгрузку;
  • простота монтажа – наличие дополнительного слоя из фольги улучшает технические параметры и позволяет отказаться от дополнительных пленок и мембран.

Особенности монтажа

Установка матов ТеплоКНАУФ выполняется изнутри и по определенным правилам, тогда они будут реально «работать».

  1. Минвата без лишних креплений закладывается в предварительно собранный каркас с расстоянием между вертикальными стойками 600 мм.
  2. Фольгированный слой должен быть обращен внутрь.
  3. Стыки проклеиваются алюминиевым скотчем.
  4. Раскрой лучше выполнять качественным строительным резаком.
  5. Чтобы между теплоизоляцией и внутренней облицовкой не скапливалась влага, следует предусмотреть вентиляционный зазор 2-2,5 см – рекомендуется просто смонтировать контробрешетку из брусков.

Купить утеплитель для бань и саун

Наш интернет-магазин реализует маты из минеральной ваты с фольгой марки ТеплоКНАУФ Баня на выгодных условиях. Покупайте его у нас в СПБ по доступной цене, мы работаем напрямую с производителем по дилерскому соглашению. Это позволяет нам гарантировать качество реализуемой продукции и вести гибкую ценовую политику, предлагая заказчикам лучший утеплитель для бани, заслуживший тысячи положительных отзывов.

Теплопроводность: 0,040 Вт/(м°К)
Группа горючести: Г1
На поддоне: 8 мультипаков
В мультипаке: 4 рулона
В рулоне: 1 мат
Закрываемая площадь: 15 м 2
Объем в упаковке: 0,75 м 3
На поддоне: 32 упаковок
Производитель: Турция

Утеплитель ТеплоКНАУФ для ПЕРЕКРЫТИЙ 7380(2)х1220х50 мм (18 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ для КОТТЕДЖА+ 1230х610х100 мм (6 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ для КОТТЕДЖА 1230х610х50 мм (12 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ для КРОВЛИ 1220х5500х150 мм (6,7 кв. м)

Звукоизоляция ТеплоКНАУФ Акустик 1230x610x50 мм (12 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ для ПЕРЕКРЫТИЙ МИНИ 7000(2)х600х50 мм (8,4 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ Норд 35 1230х610х50 мм (9 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ для КРОВЛИ 1220х6148х50 мм (15 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ для ПЕРЕКРЫТИЙ 7380х1220х100 мм (9 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ Норд 032 1230х600х100 мм (3,69 кв. м)

Звукоизоляция ТеплоКНАУФ Акустик 1230x610x100 мм (6 кв. м)

Утеплитель ТеплоКНАУФ Норд 032 1230х600х50 мм (7,38 кв. м)

Звукоизоляция ТеплоКНАУФ Акустик Слим 920x610x27 мм (11 кв. м)

Утеплитель для Бани и Сауны

Наконец-то! Наконец-то вы построили долгожданную баню – такое ОТЛИЧНОЕ место для отдыха! Осталось только надеяться, что теперь она будет радовать вас своей функциональностью долгие годы. Хотя почему же надеяться? Позаботьтесь сейчас о теплоизоляции бани: купите утеплитель для бани и сауны, и она отплатит вам НЕБЫВАЛОЙ ДОЛГОВЕЧНОСТЬЮ! Главное – ответственно подойти к процессу утепления и выбору подходящих материалов. Только тогда вы сможете расходовать в 2 раза меньше дров, ведь температура в вашей бане стабильно будет именно такая, как вы хотите, а фраза «Что-то холодает. надо подкинуть дровишек!» и вовсе исчезнет из вашего обихода. Теперь вы можете смело звать друзей на «банный отдых», не задумываясь о том, сколько денег уйдет на отопление!

Как выбрать правильный утеплитель для бани и сауны?

Выбирая утеплитель для бани, в первую очередь необходимо обратить внимание на экологичность материала и уровень его теплопроводности. Некоторые изоляторы могут выделять при нагревании вредные и даже токсичные вещества – подобные материалы использовать категорически запрещается. Тем не менее, утеплять и баню, и сауну необходимо по максимуму: в идеале – на этапе строительства, но в некоторых случаях – уже возведенную постройку.

Каменная вата – золото утепления, которое блестит!

Идеальные утеплители для бань – это рулонная теплоизоляция, изготовленная на основе минеральной ваты, фольгированная с одной стороны.

Они не нуждаются в дополнительной пароизоляции, роль которой успешно выполняет фольга, к тому же способны обеспечить неплохую звукоизоляцию.

Если производитель, которому Вы доверяете, не выпускает фольгированную теплоизоляцию для бани, можно использовать специальную пароизоляцию.

Рулонная форма значительно упрощает монтаж, а условия повышенной влажности утеплителю для сауны не страшны.

Основное требование к утеплителю для бани и сауны – плотность материала, которая обязательно должна превышать показатель 15 кг/м³.

6 главных достоинств минеральной ваты для теплоизоляции бани

  • Экономичность. Материал расходуется практически безотходно, за счет чего достигается ощутимая экономия. Более того, оставшуюся минеральную вату можно использовать для утепления другого участка дома.
  • Устойчивость к вредителям.Базальтовая теплоизоляция не по вкусу грызунам – именно поэтому она пользуется огромной популярностью.
  • Низкая теплопроводность. Низкий уровень теплопроводности материала наделяет его отличными теплоизоляционными характеристиками.
  • Легкость монтажа. Теплоизоляцию с фольгой легко монтировать, а обрабатывать и того проще: она поддается резке обычным ножом.
  • Долговечность. Система теплоизоляции бани или сауны минеральной ватой прослужит вам долгие годы при условии соблюдения технологии укладки.
  • Устойчивость к вредным микроорганизмам. Выбрав базальтовую вату в качестве утеплителя, Вы навсегда забудете про грибок и плесень.

Эксперты советуют!

Прежде, чем купить теплоизоляцию для бани, поинтересуйтесь особенностями уже имеющихся строительных и отделочных материалов – с некоторыми из них у нее может возникнуть индивидуальная несовместимость. Помимо этого, утеплителю для бани, цена которого в нашем Интернет-магазине не ударит по Вашему кошельку, необходимо успешно противостоять скоплению конденсата. Теплоизоляция для сауны должна иметь минимальный уровень влагопоглощения.

Читать еще:  Самостоятельный монтаж сайдинга с утеплителем

Утепляя баню, не забывайте о фасаде дома! У нас Вы найдете лучшие утеплители для фасада по безумным ценам!

Перепланировка балкона или лоджии

Перепланировка балкона и лоджии – мера вынужденная. Большинство людей недовольны размерами своего жилья и потому ищут приемлемые способы его расширения. Включение хотя бы нескольких квадратных метров нежилого помещения в площадь квартиры является одним из самых популярных. Что необходимо знать о таких видах работ, расскажем в этой статье.

Что такое перепланировка и переустройство

Прежде чем приступать к масштабному ремонту квартиры, следует разобраться, чем отличается переустройство от перепланировки. Это обусловлено тем, что каждое из этих изменений требует разного законодательного оформления.

В тексте п. 1 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка — это внесение поправок в конфигурацию помещения, которая проводится в соответствии с разработанным эскизом или проектом.

В свою очередь, переустройство заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования (п.2 ст. 25 ЖК РФ).

В обоих случаях работы требуют предварительного получения разрешения (исключение составляют особо обговоренные процессы) и внесения сведений об изменениях в технический паспорт квартиры.

Различие между балконом и лоджией

СНиП 31-01-2003 четко разграничивает понятия «балкон» и «лоджия». Согласно имеющимся определениям:

  • Балкон – это консольная площадка, которая выступает за вертикальную плоскость фасада здания. Традиционная конструкция не имеет трехстороннего ограничения (лишь в зоне примыкания балкона к сооружению);
  • Лоджия — часть квартиры, которой свойственно наличие ограничений с трех или двух сторон и потолка.

Отсюда следует, например, то, что при строительстве многоквартирных домов балкон, как правило, не предполагет остекления, а лоджия — предполагает (и нередко проводится еще при строительстве дома застройщиком). А значит, согласование перепланировки балкона — практически неизбежно, в отличие от перепланировки лоджии.

Когда согласование — обязательное условие?

Разрешение на перепланировку балконов от контролирующих организаций требуется при:

  • переносе или сносе стен, а также изменение их толщины;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • перенос инженерных коммуникаций.

В свою очередь, не нуждаются в разрешении соответствующих инстанций:

  • замена напольных покрытий (исключение составляет цементная стяжка);
  • перенос газовой плиты и раковины в пределах кухни;
  • перемещение электрических розеток.

Остекление

Остекление балконов или лоджий является перепланировкой. Поскольку данный вид работ влечет увеличение веса строительной конструкции, человеку в обязательном порядке нужно получить разрешение.

Самовольное осуществление работ может повлечь за собой наказание и принудительный демонтаж за счет нарушителя (например, если дело касается домов, имеющих культурную и историческую ценность).

Утепление

Утепление лоджии или балкона — тоже перепланировка. Подобная процедура необходима в случае расширения жилого пространства посредством объединения комнаты или кухни с лоджией, а также отдельном обустройстве балконной зоны.

Проводится путем установки:

  • стеклопакетов (как правило, многокамерных). Несмотря на всю эффективность способа, замену окон и остекление нельзя считать перепланировкой. По этой причине собственнику не нужно проходить согласование ремонта.
  • системы подогрева полов. Запрещено применения системы гидроподогрева (допускается только электроподогрев пола). В ходе монтажа производится изменение конструкции пола, что является перепланировкой (получение согласия контролирующей организации – обязательное условие).
  • теплоизоляционных материалов (при обшивке стен следует использовать негорючие материалы).

Самая распространенная ошибка собственников — перенос из комнаты на балкон отопительных приборов, которые питаются от централизованной системы отопления. В особенности такой прием практикуется при объединении балкона с комнатой без возведения перегородки. Такие работы не удастся согласовать с жилищной инспекцией, так как они категорически воспрещены.

Объединение с комнатой или кухней

При объединении балкона или лоджии с кухней или комнатой нужно подготовить предварительные расчеты по теплотехническим свойствам квартиры после проведения ремонтных мероприятий. В панельных домах разрешено демонтировать остекленный оконный блок, но саму панель сносить нельзя. Установка дверей, которые бы отделяли две зоны друг от друга, — обязательное условие любого переустройства.

В ситуации объединения балкона с кухней или комнатой следует руководствоваться главными ограничениями перепланировки. Запрещено:

  • убирать подоконный блок, являющийся частью фасада здания;
  • переносить радиаторы с демонтируемой стены на балкон или проводить от них дополнительные отводы;
  • уменьшать ширину балконного пространства менее чем до 1,2 м;
  • сносить порожек;
  • пренебрегать строительными и санитарными нормами, а также правилами пожарной безопасности и др.

Согласование перепланировки

Перед владельцами квартир, которые приняли решение осуществить перепланировку, встает справедливый вопрос: как узаконить перепланировку балкона или лоджии? Порядок ее проведения подразумевает сбор необходимых документов и посещение организаций, в компетенции которых выдавать разрешение на запланированные работы.

Начать стоит с составления детальной схемы помещений или составления архитектурного проекта перепланировки. Именно в них будут отражаться все намеченные изменения. С этими бумагами собственнику предстоит побывать в:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции,
  • управлении архитектуры;
  • МЧС;
  • СЭС и эксплуатирующих организациях.

Выдавать разрешение надлежит муниципальному органу власти (например, муниципальной или окружной межведомственной комиссии), куда направляют пакет документов. В их числе:

  • техпаспорт квартиры;
  • проект перепланировки балкона, согласованный с архитектурной организацией или автором проекта сооружения;
  • техническое заключение, а также подтверждение возможности осуществления работ, полученное от МЧС и Роспотребнадзора (СЭС);
  • письменное согласие всех собственников данного жилья;
  • свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия) и др.

Последствия незаконной перепланировки

Результатом незаконной перепланировки балкона или лоджии может стать привлечение гражданина к ответственности.

Административное наказание и штраф накладывается на человека в том случае, если нет пострадавших от его действий. Величина штрафа варьируется. Физическим лицам присуждается от 2 до 2,5 тысяч рублей, юридическим от 350 тысяч до 1 миллиона рублей. Повторное нарушение карается более крупной денежной суммой.

Более того, инспектор выдает собственнику предписание, чтобы тот узаконил перепланировку или вернул помещение к первичному облику. Если гражданин настойчиво не исполняет предписание, жилищная инспекция вправе обратиться в судебные органы, которые имеют широчайшие полномочия. В конечном итоге злостного нарушителя могут даже выселить, а квартиру продать с торгов. В редких случаях нарушителю может быть ограничена возможность выезда за границу.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Эта знакомая многим фраза способна служить для каждого человека напоминанием, что следовать принятым нормам и правилам необходимо всегда. Казалось бы, простой ремонт балкона или лоджии, но он должен быть согласован с соответствующими инстанциями. Иначе гражданин не только не осуществит задуманную перепланировку, но и понесет вполне заслуженное наказание

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector