Stroy-m.org

Строительный журнал
63 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заложение ниш в квартире и перепланировка

Заложение ниш в квартире и перепланировка

Для большинства собственников перепланировка квартиры – дело очень ответственное и важное, ведь владельцы квартиры стараются сделать планировку своего жилья настолько комфортной и функциональной, что тратят на это много времени и денег.

Одни собственники довольствуются незначительными перепланировками, как, например, устройство проема в стене или замена инженерного оборудования, а другие, помимо основных работ по перепланировке, вносят те или иные изменения и новшества в сам декор, сооружая арки, встроенную мебель, ниши и т. д.

Пример встроенно мебели:

Ниши, как архитектурный объект декора квартиры, можно встретить чуть ли не в каждом третьем перепланированном жилье. Сами по себе ниши являются своеобразным углублением в стенах, созданных либо с помощью резки стены, либо в уже готовом углублении.

Но собственники при перепланировке проводят не только устройство ниш, но и их заложение. Закладывать ниши приходится из-за их ненадобности или из-за каких-либо других целей по перепланировке. Далее мы рассмотрим, как происходит устройство и заложение ниш в квартире при перепланировке.

Устройство ниш в квартире при перепланировке

Устройство ниш в квартире – это перепланировка, так как эти работы меняют конфигурацию жилого помещения. Сам процесс происходит, как мы уже сказали, либо посредством резки перегородки, либо организуя нишу в имеющемся в квартире углублении стены.

При устройстве ниши может проходить резка ненесущих и несущих стен. Ненесущие стены резать легче, сразу можно создать углубление нужного размера и нужной формы, а вот резать несущую стену куда сложнее.

Зачастую устройство ниш в несущей стене проводится при помощи алмазной резки. Только вот в большинстве случаев, чтобы сделать нужную нишу в несущей стене, приходится вырезать полноценный проем, который по всем правилам должен быть усилен металлической рамой (подобные работы проводятся при устройстве дверного проема в несущей стене).

Пример алмазной резки:

Как только проем в несущей стене вырезан и усилен, проводится его частичная закладка строительными материалами, чтобы добиться уже окончательного вида ниши, ну а далее проводится покрытие облицовочным материалом.

Еще один способ создать нишу в квартире – выбрать подходящее углубление в стене или между иными элементами (выступы, колонны, декоративные балки), создать при помощи гипсокартонных, пазогребневых и прочих листов саму нишу. Такой вариант не требует больших денежных затрат и лишней траты времени, по сравнению с устройством ниш при помощи резки.

Заложение ниш в квартире и перепланировка

Как уже отметили выше, помимо устройства ниш, проводится еще и заложение ниш в квартире при перепланировке.

Перепланировка в квартире с заложением ниши проводится проще, чем при ее устройстве. Для этого имеющуюся нишу в квартире закладываю, например, кирпичами (или другими строительными материалами; все может зависеть от материала самой стены).

Времени такое мероприятие занимает куда меньше, чем вырезание ниши, а собственник получает удовлетворяющий его результат.

Перепланировка квартиры с заложением ниши или, наоборот, ее устройством нужно согласовывать, поэтому для реализации подобного ремонта в своем жилье вы можете обратиться к нам. Мы окажем вам помощь и в согласовании ремонта, и в изготовлении проекта перепланировки.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции:

Заложение ниши, находящейся в ненесущей стене или созданной декоративно между ненесущими конструкциями, можно провести в упрощенном порядке согласования, избегая лишней бумажной волокиты, траты денег и времени. Такой процесс обычно в силах пройти сам собственник без посредников.

То же самое касается и устройства ниш в ненесущих стенах и конструкциях.

В заключение хотелось бы сказать, что ниша – удобный и любопытный элемент в планировке квартиры, но ее устройство или заложение нужно делать согласованно, как и любую перепланировку.

Если у вас остались вопросы по поводу перепланировки квартиры с заложением ниш, то можете задать их нам, обратившись по указанным контактам.

Ниша в стене

Наличие в квартирах стеновых ниш, а проще говоря – декоративных углублений различных размеров и конфигураций, свидетельствует о хорошем дизайнерском вкусе хозяев. Это архитектурное решение считается весьма модным. И хотя проектом ниши, как правило, не предусмотрены, не удивительно, что жильцы часто обращаются к специалистам с просьбой сотворить им такую «интерьерную изюминку». Или берутся за работу сами.

Назначение и разновидности стеновых ниш

Стоит отметить, что ниши в стенах выполняют не только декоративную, но и функциональную роль. Ведь в такой выемке можно размещать не только мелкие предметы декора, но также световые и нагревательные приборы, аудио- и видеотехнику. Прибавьте сюда экономию места полезной площади в помещении. Кроме того, творческий подход к обустройству подобного углубления позволяет скрыть имеющиеся дефекты стены.

Ниши можно выдалбливать практически во всех видах стен – кирпичных, панельных, бетонных, монолитных. Впрочем, если стена несущая, обустройство в ней углублений может быть весьма опасным занятием. Тут каждый случай нужно рассматривать строго индивидуально, и об этом мы еще поговорим.

Внутренняя же отделка стеновых ниш тоже может быть весьма разнообразна. Углубления обрамляют гипсокартонными материалами, с использованием декоративной кладки, тонких пазогребневых блоков, древесностружечной плиты и пр.

Особенности конфигурации ниш, их размеры и расположение напрямую зависят от выполняемых ими функций. Стеновые углубления могут быть глубокими и не очень, горизонтальными и вертикальными, даже овальными – фантазия заказчика тут ограничена разве что сложностью работ.

Режем нишу в кирпиче и бетоне

Проще всего работать с кирпичной кладкой. Сложнее поддается бетон. Хотя алгоритм работ и с тем, и с другим материалом очень схож.

Для выдалбливания ниш понадобятся такие нехитрые инструменты, как молоток, зубило, перфоратор, болгарка. Работа сопряжена с образованием большого количества пыли и строительного мусора, поэтому с определенной периодичностью потребуется проводить увлажнение помещения.

Для начала на поверхность стены наносятся соответствующие контуры, с точным соблюдением размеров конструкции. По нанесенной разметке проводится перфорация. Фрагменты стены вырезаются при помощи болгарки. При необходимости можно использовать молоток и зубило.

Читать еще:  Как клеить шумоизоляцию стен и потолка в квартире

Выборку в старой кирпичной кладке лучше делать мелкими блоками. Это позволит еще на этапе подготовки выемки реально оценить масштабы будущих работ.

Если планируется ниша для батареи, то в процессе обустройства углубления можно соорудить своеобразную опалубку. В этом случае целесообразно использовать арматуру для укрепления конструкции. Густой раствор заливается мелкими порциями, чтобы заполнить все имеющиеся пустоты. Для полного застывания следует выждать 5-7 дней.

После того, как углубление сделано, можно переходить к следующему этапу, который предполагает проведение облицовки и декорирования, а также оснащение ниши полками, подсветкой и прочими элементами декора.

Можно ли продолбить нишу в несущей стене

При устройстве ниш в несущих стенах следует быть чрезвычайно осторожным – ведь эти конструкции выдерживают на себе основной вес, а потому уменьшать их толщину – значит снижать прочность и максимально допустимую нагрузку. В этом смысле даже устройство проемов (разумеется, с необходимым укреплением) выглядит гораздо более безобидо.

Каждый случай тут строго индивидуален, и в некоторых из них обустройство стеновых ниш допускается, особенно если речь идет о кирпичном доме.

Для сооружения ниши в кирпичных несущих стенах необходимо использовать алюминиевые профили и надежные элементы крепежа. Особое внимание стоит уделить выравниванию углов и линий. Для этого можно использовать уровень или угольник. Если понадобится дополнительно усилить тот или иной сегмент конструкции, то желательно применять деревянные бруски требуемого сечения. Правильная организация каркаса – залог безопасного нахождения в нише предметов декора.

А вот для выдалбливания углублений в панелях и железобетоне лучше всё-таки выбрать не несущие стены.

Согласование обустройства ниш в стене

Если стены не несущие, согласование проходит по значительно упрощенной схеме. Так, в соответствии с п. 11.10. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах – пилонах/диафрагмах и колоннах относится к мероприятиям по изменению конфигурации помещений.

С позиции согласования проще сохранить проем, чем нишу, так как последний вариант предполагает усиление металлоконструкциями с обеих сторон.

В большинстве случаев инженеры от проектной организации предписывают нишу «зашить» или заделать. Если для заказчика устройство ниши принципиально, то уже проделанное углубление зашивают, а на его месте выдалбливают полноценный проем с усилением металлоконструкциями в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Делается это во избежание нарушения прочности и устойчивости конструкций здания, что может привести к его обрушению (п. 11.3 Приложения 1 ПП 508).

Но в любом случае возможность устройства стеновой ниши определяет техническое заключение либо от автора проекта дома, либо от ГУП «Мосжилниипроект».

Устройство ниш в стенах — перепланировка или нет?

Ниша – это архитектурный элемент, который является встроенным углублением в стене.

Конструктивное устройство ниш происходит из гипсокартонных материалов, с использованием декоративной кладки, тонких пазогребневых блоков, древесностружечной плиты или посредством обустройства части построенного простенка. Особенности строения, параметры и месторасположение ниш напрямую зависят от их функционального назначения.

Ниши могут быть горизонтальными и вертикальными. Те или иные используются с целью визуального увеличения длины/ширины стеновой панели соответственно.

Примеры устройства ниш:

Вариантов согласования ниш два, они могут согласовываться как:

— в уведомительном порядке — это в случае устройства не несущих перегородок с нишами. То есть, данный тип перепланировок относится к простым.

— так и по проекту — в соответствии с п. 11.10. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП : устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах — пилонах/диафрагмах и колоннах относится к мероприятиям по изменению конфигурации помещений. Соответственно данный тип перепланировок относится к сложным.

Выполнение перепланировки с устройством ниши в стене напрямую зависит от конструктивных особенностей здания:
Например устройство ниши в кирпичных стенах осуществить гораздо легче, чем в панельных или блочных, как со строительной точки зрения, так и с точки зрения процесса согласования.

Примеры устройства ниш:

Если рассмотреть кирпичные дома, то ниша может быть выполнена как в не несущей перегородке, так и в несущей стене.
Ниша в не несущей перегородке согласуется достаточно легко, либо в уведомительном порядке, либо что чаще, с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации (в том числе и от нашей) с допуском СРО. Если же ниша устроена или устраивается в несущей стене, то необходимо разрабатывать сложную проектную докуметацию:

При выполненных перепланировках:
— техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома (как правило это ГУП Мосжилниипроект)

При планируемых перепланировках:
— техническое заключение от автора-проекта дома
— проект перепланировки от любой проектной организации
— анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома.

В панельных домах, с точки зрения согласовать нишу сложнее. И мы на своей практике встречались лишь несколько раз с подобными объектами.
Кроме того, согласовать изначально именно нишу у нас не получалось. Приходилось согласовывать самый что не на есть настоящий проем в несущей стене, усиливать его в соответствии с рекомендациями автора-проекта дома и уже далее ее снизу декоративно зашивать.

В случае если ниша выполнана и для заказчика сохранение ниши в панельном доме принципиально, то на ее месте также устраивают полноценный проем с усилением металлоконструкциями в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» во избежание нарушения прочности и устойчивости конструкций здания, которое может привести к обрушению (п. 11.3 Приложения 1 ПП 508) и снизу также декоративно зашивают.

Как сделать нишу в стене

В современном интерьере квартиры декоративные ниши в стене являются довольно частым решением вследствие своей функциональности наряду с необычным оформлением жилого пространства. Как известно, ниша – это определенное углубление в стене или в перегородке. При монтаже данного дизайнерского решения используются листы гипсокартона, и с помощью декоративной кладки достигается завершенность общей конструкции. Основная задача перед тем, как сделать нишу в стене – это четкое обозначение ее месторасположения и размеров.

Читать еще:  Замена, установка и подключение полотенцесушителя своими руками

Подготовительные работы.

В зависимости от функционального применения ниши, она комплектуется определенными предметами и соответствующим внешним оформлением под необходимый дизайн помещения. Для зрительного увеличения пространства применяются распространенные приемы: для визуального увеличения длины стены – ниши делают в горизонтальном оформлении, для увеличения расстояния между полом и потолком – используют вертикальные, причем, если позволяет стена и планируемый интерьер – делают несколько ниш одновременно.

Получившееся пространство можно заполнить предметами бытовой техники или цифровой аппаратурой: колонками, усилителем, сабвуфером, небольшим холодильником и т.д. Порой воздвигаются ниши, в которые с легкостью можно установить полноценную барную стойку или даже большой двухметровый холодильник. После того, как определились с месторасположением ниши и ее назначением, начинается разработка чертежа. Зависимость основных параметров для разрабатываемой конструкции определяется исходя из строения стены наряду с нагрузкой , которую будет нести каждый ее участок. Нужно учитывать, что глубокие ниши не следует делать в несущих элементах здания: стенах, колоннах, перегородках. Помимо того, что данный вид работ будет отличаться своей дороговизной, сложностью выполнения и согласования со специалистами из БТИ, так он еще может послужить толчком к ослаблению или разрушению всего здания.

Ниша в стене из бетона или кирпича.

Перед тем, как приступить к осуществлению данной задумки, необходимо наметить контуры и, собственно говоря, осуществить саму разметку будущей конструкции. После этого, необходимо решить, как сделать нишу в стене из бетона или кирпича: будет ли она с арочным сводом или нет, необходимо ли штробить пространство под установку светодиодной ленты или встроенные углубления под вазы или светильники.

Необходимые инструменты для ниши в стене.

  • перфоратор;
  • болгарка и алмазный диск;
  • зубило;
  • молоток.

Перед тем, как приступить к дроблению стены, необходимо подготовить как место работы, так и инструменты. Помещение, где будет осуществляться монтаж расчетной конструкции, следует тщательно увлажнить, а для защиты от пыли на отверстия дробящего инструмента при помощи скотча закрепить влажную марлю. В процессе разрушении части стены для будущей ниши рекомендуется к расчетному допуску добавлять дополнительный в размере порядка 5% от расчетной разметки. Такой допуск служит для дальнейшей отделки планируемого углубления. Не беритесь отбивать сразу всю стену, удобнее будет производить демонтаж небольшими площадями.

На начальной стадии осуществляется перфорация, местное проделывание отверстий по намеченному контуру в стене. После этого по высверленным отверстиям проходятся болгаркой, как бы соединяя их. Следующим шагом является выдалбливание отдельных деталей. Тут на помощь придут припасенные молоток и зубило. Если ниша чересчур большая, то для надежности ее контур необходимо дополнительно укрепить при помощи армирования. Вслед за этим при помощи шпателя и разведенной смеси проем выравнивается, и ниша приобретает законченные очертания.

После того, как все грязные работы были выполнены, пришел черед еще одного важного этапа сооружения красивой ниши: декорирования, подвески полочек, установка светильников или светодиодной подсветки.

Ниша в гипсокартонной стене.

Такая ниша в стене из гипсокартона по своему процессу возведения гораздо проще в техническом плане, чем работа с углублениями в стенах из бетона или кирпича. При этом гипсокартон предоставляет целый ряд дополнительных возможностей, как для декоративных, так и для конструктивных решений. Минус гипсокартоновой ниши только один – нужно рассчитать предполагаемую нагрузку на каждый ее элемент. Безусловно, отдельные узлы можно усилить или подкрепить, однако для этого понадобятся дополнительные материалы и время, необходимое на монтаж конструкции.

Несмотря на кажущуюся простоту изготовления и монтажа ниши из гипсокартона, следует особо тщательно отнестись к подготовке, в особенности если конструкция будет содержать подсветку и несущие полочки.

К оборудованию ниши приступают после разметки. Задействуя алюминиевые профили необходимо выстроить каркас, при этом надо контролировать ровность получившихся линий и углов. Поможет в этом треугольник и строительный уровень. Если конструкции необходимо дополнительное усиление, то его обеспечивают задействуя деревянные бруски, которые, в свою очередь, подбираются исходя из предполагаемой нагрузки. Заключительный этап построения ниши в стене, пожалуй, самый приятный – это ее отделка и декорирование. Здесь каждый решает сам, что ему будет лучше. Взгляните на представленные фото ниши, быть может, подберете для себя новые необычные решения.

Как узаконить нишу в квартире

Здравствуйте, экспликация представляет собой всего лишь подробное разъяснение к плану вашей квартиры. По общему правилу несущие станы кирпичных домов должны быть не менее 250 мм в ширину, иначе нарушение их ширины грозит превышением нагрузки и даже обрушением дома. На плане традиционно не выделяют никак, кроме как шириной, несущие наружные и межквартирные стены дома. Кроме того, несущие стены могут быть указаны не в поэтажном плане, а в проектной документации на сам дом. Что же касается ниши, то здесь необходимо обратиться непосредственно к документам – для их подробного анализа вы можете обратиться к специалистам «Истрариел», позвонив на «горячую линию» и получить бесплатную консультацию.

Также будьте готовы к тому, что, чтобы доказать несоответствие требований инспекции документам из БТИ, вам потребуется обращаться в суд и требовать отмену штрафа в судебном порядке. Впрочем, без помощи специалистов судебное рассмотрение дела может окончиться не только штрафом, но и требование устранить последствия незаконной перепланировки, то есть, заложить нишу.

Наши услуги

  • Как быстро сделать технический паспорт квартиры Я отдала схему помещения в нашу администрацию (хочу приватизировать квартиру), на что мне сказали, что уже отправили делать тех.паспорт квартиры, но так как он долго делается, то вы наверное успеете приватизировать квартиру без него. Что тех паспорт очень долго делают? Мне сказали не на что не рассчитывайте. Или это наша администрация отнекивается? Добрый день, Галина у Вас есть договор социального найма? Где в качестве наймодателя выступает Администрация Истринского района? Если есть, тогда обращайтесь к нам, мы поможем оформить техпаспорт за неделю и вы успеете получить соответствующие документы на квартиру.
  • Аренда помещения и оказание услуг в квартире Вопрос юристу: супруга занимается оказанием парикмахерских услуг и собирается открыть собственный салон, в данный момент у меня есть квартира в поселке Андреевка, которая перешла мне по наследству от деда. Она расположена на первом этаже четырехэтажки на одной из главных улиц. Можно ли использовать её под салон? Какие документы нам нужно получить для её перепланировки под парикмахерскую? Прежде чем думать о перепланировке Вашей квартиры, следует осуществить её перевод в ранг некоммерческой недвижимости. По сути, квартиры, находящиеся на первом этаже можно превращать в магазины, офисы и парикмахерские, но только в том случае, если в них можно оборудовать изолированный от подъезда вход.
  • Вместо поэтажного плана и экспликации нужен техпаспорт квартиры Я подал документы в банк для получения кредита на покупку квартиры на вторичном рынке. В качестве обеспечения возврата долга банк обозначил оформление в залог приобретаемой недвижимости. Банк требует предоставить подробный поэтажный план со схемой квартиры, а этих бумаг мне собственник еще не предоставил. Справедливо ли это требование, ведь юристы мне сказали. С юристами Вам необходимо будет разбираться самостоятельно, но требования кредитного отдела абсолютно законны и при оформлении объекта недвижимости в залог обязательно предоставлять актуальный кадастровый паспорт и поэтажный план с экспликацией. Этот документ даст официальные сведения для оценки рыночной.
Читать еще:  Какими бывают штанги для шкафа купе

Задать вопрос юристу

Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов «Торгово-промышленной палаты Истринского района», НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

Наши награды и достижения

Узаконим перепланировку квартиры и частного дома

Ниша в несущей стене кирпичного дома

Рекомендации по пробивке проемов в несущих стенах

Тема проемов при перепланировки квартир актуальна для капитальных или текущих ремонтов. Улучшить бытовые условия или откорректировать квартирное пространство – понятное желание каждого владельца. Например, квартиры — студии напрямую связаны с организацией новых дверных проемов и разборкой перегородок.

Когда требуется усиливать проем

В многоэтажных домах все жильцы обязаны следить за техническим состоянием квартир. Невыполненные вовремя ремонтные работы могут повлечь не только разрушение одного помещения, но и всего дома.

В каких случаях требуется усиление проема:

  • Если над окнами и дверями имеются трещины, выпадают кирпичи, разрушен цементный слой между элементами постройки, заметна деформация. В этом случае устанавливают укрепляющий металлический уголок.
  • При замене старых окон и дверей нужно следить, чтобы над ними был установлен уголок или железобетонная перемычка. Если усиливающий элемент отсутствует, требуется выполнить усиление.
  • При перепланировке помещения и монтаже новых проемов их необходимо качественно укрепить.

Усиление проема в несущей стене выполняют с использованием мощных металлических конструкций, способных удержать на себе вес здания. Для перегородок достаточно выполнить укрепление балкой или стальными элементами толщиной 2 мм.

Вариации

Ниша в кирпичной стене может быть обустроена несколькими способами :

  • снятие определенного слоя штукатурки в стене;
  • выемка кирпичной кладки;
  • возведение гипсокартонной конструкции.

Все работы вполне реально выполнить самостоятельно, не прибегая к услугам сторонних лиц. Главное, предварительно составить план работ с уточнением габаритных размеров ниши, запастись нужным количеством строительных материалов и инструментов и четко соблюдать последовательность выполнения работ.

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

  • материал, который использовался при возведении дома;
  • планировку жилища;
  • соотношение размеров проема и самой несущей стены;
  • состояние дома и, в частности перекрытий;
  • нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
  • толщину и состояние стены.

Устройство дверного проема в несущей кирпичной стене

Перед началом работ необходимо обратиться к специалисту, который сделает демонстрационный проект со всеми расчетами на основе пожеланий клиента. Для реализации проекта необходимы весомые затраты, которые начинаются от суммы в 30 тысяч рублей. Так что если браться за дело, необходимо многое предусмотреть. Самостоятельные работы по устройству дверного проема помогут хозяину сэкономить – это обойдется приблизительно в 15 тысяч рублей.

Устройство нового проема

При устройстве межстенного проема рекомендуется учесть следующие моменты:

  • он должен соответствовать строительным нормам;
  • расположить отверстие желательно в центральной части опорной конструкции;
  • необходимо совпадение верхней части с цементным швом кладки;
  • межстенное пространство шириной до 0,9 м в операциях по усилению не нуждается.

При создании в поддерживающей стене межстенного пространства нужно правильно создать укрепление. Немаловажным при изменении конструкции стен является безопасность жизни других жильцов многоквартирного дома и сохранение конструкции самой постройки.

Особенности несущих стен

Несущие стены принимают нагрузку от плит перекрытия и крыши. Частичный демонтаж без обустройства поддерживающей конструкции станет причиной появления трещин. Вовремя не принятые меры приведут к обрушению здания.

Самостоятельно определить, где расположены несущие стены и перегородки можно по плану. В техпаспорте на жилье они обозначены жирными линиями. При отсутствии документации основные стены определяют зрительно по увеличенной толщине. Обычно они располагаются на месте соединения квартир между собой и с лестничным пролётом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector