Stroy-m.org

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция: как прикрепить пластиковые панели к стенам

Инструкция: как прикрепить пластиковые панели к стенам

К сожалению, во время ремонта не обойтись без уборки. А уж тем более это актуально для ситуации во время выравнивания стен. Шпатлевка стен, их затирка и грунтовка непременно ведут к образованию пыли и грязи. Однако, есть и более простое решение. Если вы знаете, как крепить пластиковые панели к стене, то сможете обойтись и без ее выравнивания.

Пластиковые панели для стен обладают большим выбором расцветок

Что нужно иметь для проведения работ?

Запаситесь нижеперечисленными предметами и материалами прежде, чем приступать к действиям.

Инструменты

  • дрель;
  • пила/лобзик;
  • шуруповерт/отвертка;
  • рулетка;
  • карандаш;
  • уровень;
  • защитные очки;
  • стремянка/табуретка;
  • инструмент для резки металла – ножницы/ножовка;
  • молоток/степлер.

Расходные материалы

  • ПВХ-панели, уголки внутренние и внешние, профили н-образного типа торцевые и стартовые, плинтуса;
  • клей для ПВХ;
  • дюбеля;
  • сверла;
  • насадки для лобзика.

Подготовка к проведению монтажа

Обшивку удобнее делать вдвоем. Если ваш сосед или друг знают, как обшивать стены пластиковыми панелями, то попросите их помочь.

Обшитые пластиковыми панелями стены выглядят очень стильно и необычно

  1. Оцените состояние стен и выполните все необходимые измерения.
  2. Определите направление, в котором будет происходить укладка поливинилхлоридных листов.
  3. Если вы когда-либо стелили линолеум, то знаете, что ему необходимо пройти акклиматизацию, чтобы полотно выровнялось. Так и здесь. Привезя листы ПВХ домой со склада или магазина, положите их на пол. Пусть они примут температуру помещения. Для этого потребуется не более 40 минут. Это необходимо для того, чтобы разница температур не повлияла на форму и структуру материала во время монтажа и после него.

Подготовка стен

Основание до крепежа поливинилхлоридных элементов следует очистить и высушить. Все обои должны быть удалены. Если стена покрашена или на ней уложена плитка, то выполните шлифовку. После чего опять-таки сотрите всю пыль. Не будет лишней грунтовка стен против развития грибка.

Ход работ

Знатоков, имеющих хорошее представление о том, как обшить стены пластиковыми панелями, эта операция вовсе не пугает. А как же быть новичкам?

Прежде всего, отбросьте страх. Это по силам многим обычным людям, имеющим лишь общие представления о том, как держать инструменты в руках. Если у вас есть желание и твердая уверенность в том, что сделать все нужно самому, то все получится.

Несколько советов:

  1. Не снимайте защитную транспортировочную пленку с ПВХ-листов, пока не закончите с их установкой.
  2. Обязательно надевайте защитные очки, когда будете осуществлять резку листов, а также их установку.

Установка возможна с помощью гвоздей, а если вы используете степлер, то с помощью скоб. Также возможно применение жидких гвоздей или каркасных направляющих из пластика или металла.

Скобы или гвозди

  1. Первым делом смонтируйте деревянный каркас на стенах. К нему будут прибиваться листы пластика. Возьмите тонкие брусья размером примерно 45х20 мм и шурупами прикрутите их к основанию. Делать это нужно по уровню и так, чтобы брусья были расположены под углом в 90 градусов к направлению укладки полос. Расстояние между направляющими должно быть не более 40 см.
  2. Установка полос проводится от угла комнаты. Прикрепите в выбранном углу угловой профиль с помощью гвоздей и начинайте укладку ПВХ-листов.
  3. При установке гребешок полосы должен смотреть в сторону движения.
  4. Вставьте ПВХ-лист в направляющие профили вверху и внизу, а затем заправьте гребешок в уголок по всей длине.
  5. Закрепите лист с помощью скоб или гвоздей на каркасных направляющих. Скобы бьются вертикально. Элементы забиваются в выступ ПВХ-полосы, а не в нее саму. К тому же нужно быть аккуратным, чтобы не повредить поверхность листа молотком.
  6. Все последующие полосы нужно монтировать как можно плотнее друг к другу. Следите, чтобы гребешок полностью входил в паз.
  7. Проемы в стенах можете оставить напоследок. Для них предназначены специальные профили. Если использовать их, то периметр окон и дверей получится очень аккуратным.
  8. Последний лист будет установить труднее всего, так как его нужно будет вставить в паз предыдущего элемента и профиля.

Крепежные профили

Этот способ очень удобен и позволяет провести установку быстрее.

  1. Специальные каркасные рейки нужно прикрепить к стене. Они производятся из металла или ПВХ. Крепятся эти профили так, чтобы расстояние между ними в 35–45 см.
  2. Теперь необходимо прикрепить к ним угловой профиль. Для этого предназначены специальные клипсы.
  3. Полосы вставляются в уголок, а затем одна в другую и закрепляются на каркасе все теми же клипсами.

Монтировать пластиковые панели можно на крепежные профили

У этой технологии монтажа есть несколько значимых преимуществ:

  • устойчивость ПВХ или металлического каркаса к грибку (в отличие от деревянного);
  • быстрота проведения операции;
  • профиль можно использовать для сокрытия кабеля;
  • многоразовое использование ПВХ-листов – их можно снять и заново установить.

Монтаж пластиковых листов с помощью клея рекомендуется только на ровные стены. Потому, если ваши стены где-то выпуклые, а где-то, наоборот, имеют вогнутость, то лучше выровняйте их. Для этого лучше всего взять ГКЛ, тогда основание получится идеально ровным и гладким.

Другой способ – это крепление (приклеивание) к обрешетке. Здесь вам не нужно будет выравнивать основание, но придется смастерить каркас.

Важно! Используйте только жидкие гвозди – это специальный сверхпрочный клей для крепления ПВХ элементов. Ни в коем случае не используйте клеящие вещества, в состав которых входит растворитель.

Если вы крепите панели на стену, то наносите клей точечно по углам воображаемой решетки с клетками, равными 20–30 см.

Если следовать нашей инструкции, то пластиковые панели будут выглядеть идеально

Если вы сделали каркас, то направляющие промазываются по всей длине. Для этого наносите жидкие гвозди сплошной линией.

Дополнительные советы по установке

  1. Учитывайте возможное расширение и сужение панелей по высоте, которое происходит из-за разницы температур в летнее и зимнее время года. Вставляя ПВХ-листы в профили вверху и внизу стены, оставьте небольшие зазоры.
  2. Рейки деревянного каркаса могут расширяться от влаги, потому, если вы обшиваете, например, помещение, в котором иногда повышается уровень влажности, то сделайте в брусьях пропилы.
  3. Делая обшивку внешних стен, можно утеплить их дополнительно. Для этого в зазоры между каркасными направляющими поместите слой теплоизоляции.
  4. Резку и сверление отверстий в ПВХ-листах нужно осуществлять, повернув их к себе лицом.
  5. Для очистки поверхности панелей нельзя использовать грубые терки и щетки, а также химические растворители и очистители. Лучше всего применять обычный раствор воды и мыла.

Как видите, есть несколько способов, как отделать стену пластиковыми панелями. Вы можете выбрать тот, который подходит вам по сложности и уровню капиталовложений. В любом случае эта операция вполне может быть выполнена самостоятельно.

Как правильно крепить пластиковые панели к стене: с использованием обрешетки и без неё

В умелых руках обшивка стен пластиковыми панелями напоминает сборку поделок из детского конструктора: те же приятные на ощупь детали, те же принципы крепления ПВХ панелей: либо при помощи клея на заранее подготовленную поверхность, либо при помощи болтов на заранее подготовленный каркас.

Но если присмотреться внимательней, у каждого метода их монтажа будут свои нюансы, обязательные к учёту.

Каркасный метод монтажа пластиковых панелей своими руками

Сущность данного метода состоит в креплении панелей своими руками на специальный каркас, именуемый обрешёткой. Его основная трудность – верно рассчитать верхний и нижний уровень обрешётки, которые должны идти строго параллельно друг другу: от этого зависит равномерное распределение направляющих, на которые впоследствии и будут крепиться ПВХ панели.

Однако это не значит, что при таком монтаже не нужна дополнительная подготовка. Последняя напрямую зависит от предназначения помещения.

В помещениях со стабильной температурой и влажностью – такими, как правило, являются жилые комнаты – достаточно обычного удаления со стен старого отслаивающего покрытия с помощью шпателя, тщательного осмотра на предмет обнаружения трещин, щелей и сколов и при необходимости заделки таковых шпаклёвкой или штукатуркой.

Если же в помещении температурные перепады и влажность – обычное явление (вспомним, к примеру, о ванных, кухнях, балконах), дополнительно потребуется проведение гидроизоляции стен.

Гидроизоляционный слой при помощи валика или малярной кисти наносится на заранее увлажнённые стены. А после его высыхания стены обрабатываются средством против плесени и грибка.

Чаще всего обрешётку делают либо деревянной, либо металлической.

Деревянные бруски не менее 20×20 мм в толщину стоят дешевле, однако они менее прочны и не подходят для помещений с высоким уровнем влажности. Поэтому перед применением их надо как следует высушивать (допустимая влажность дерева не должна превышать 12-15%) и обязательно обработать антисептиком для защиты от гниения и насекомых.

Металлический профиль дороже, но подходит для любых помещений, прочнее и долговечнее. При этом различают профиль UD, при помощи которого формируется контур обрешётки, и вставляемый в него профиль CD, служащий промежуточными элементами (направляющими).

Но вне зависимости материала пред её монтажом необходимо запастись:

  • строительным уровнем и отвесом – для определения положения основных элементов обрешётки;
  • дюбелями – для крепления её на стену;
  • шурупами – для крепления её элементов между собой;
  • рулеткой – для измерения расстояния между направляющими;
  • материалом для подложек под направляющие – деревом или толстой фанерой;
  • шуруповёртом и дрелью – для облегчения работы.

Для обрезки металлического профиля понадобятся ножницы по металлу. Для дополнительной работы с деревянными брусками – пилой со средними зубьями, стамеской, киянкой.

Монтаж обрешетки к стене

Установку обрешетки можно разделить на несколько этапов

Разметка каркаса для стеновых панелей

Начинается он с определения нижнего уровня, проходящего вдоль пола с таким расчётом, чтобы впоследствии на него можно было прикручивать плинтус. «Точкой отсчёта» при этом является наиболее выступающая часть стены: ориентируясь на неё, определяют расстояние, на которое обрешётка будет впоследствии отступать от стены.

Затем идет определение уровня верхнего, проходящего вдоль задуманной высоты потолка, а далее – уровней боковых. Устанавливая верхний и нижний уровень необходимо воспользоваться строительным уровнем, а устанавливая боковые уровни – отвесом.

Выведение каркаса на должный уровень

Вообще все уровни крепятся к стенам не вплотную, а на прямые подвесы с соблюдением необходимого отступа. Внешние грани обрешётки должны располагаться на одном уровне, который можно регулировать либо стачиванием брусьев обрешётки, либо подложками.

Читать еще:  Как и чем красить ДВП самостоятельно

Расстояние между шурупами, на которые крепится профиль, должно составлять 20-25 см – для деревянного и 15-25 см – для профиля металлического.

Крепление направляющих внутри рамки каркаса

Для начала ими охватываются все выступающие элементы стены, а также оконные и дверные проёмы.

Цель данного действия – надёжное закрепление краёв элементов обшивки по их границам. Затем монтируются промежуточные профили.

Устанавливая их, надо учесть, как будут крепиться ПВХ панели – горизонтально или вертикально: крепление их осуществляется перпендикулярно направляющим.

Деревянные бруски (для деревянной обрешётки) и профили CD (для металлической) вставляются в рамку каркаса и по краям закрепляются шурупами. Чтобы придать металлическому профилю дополнительную жёсткость, рекомендуется воспользоваться п-образными профилями – они прикручиваются к его направляющим, после того как профиль будет установлен и закреплён.

Естественно, при проведении данного типа работ не забывают пользоваться строительным уровнем. Но вот обрешетка готова. И самое время приступить к монтажу ПВХ панелей.

Как крепить?

Для этого необходимо запастись:

  • пластиковыми панелями, которые перед началом работ должны «акклиматизироваться», пробыв в помещении, предназначенном для отделки, не менее суток;
  • молдингами, то есть специальными профилями-уголками, обеспечивающими ровную стыковку;
  • кляммерами – специальными скобами для крепления;
  • строительным уровнем, помогающим максимально точно определить местоположение первой ПВХ-панели на обрешётке, служащей ориентиром для дальнейшего монтажа;
  • специальным ножом или пилкой по металлу для обрезки панелей.

Монтаж ПВХ панелей на начинается с установки молдингов – внутренних и наружных: именно от них придётся отталкиваться в дальнейшем.

Первую панель устанавливают шипом в профиль, прикрепляя при помощи кляммеров к обрешётке. Вторая панель устанавливается в паз предыдущей и крепится аналогично. Таким образом доходят до конца стены.

Последняя обрезается с таким расчётом, чтобы её можно было установить до упора в финишный угол, при этом расстояние между её шипом и пазом предыдущей панели должно равняться 2-3 мм.

Обрезанный край вставляют в профиль, затем панель выдвигают и соединяют с предыдущей панелью.

Если необходимо скрыть молдинги, технология монтажа пластиковых стеновых панелей усложняется. Первая панель крепится строго в самом углу, следующая – вплотную к ней. На одной из угловых панелей удаляют шип, в результате на торце появляется паз.

Эту панель надвигают на скобы-крючки, установленные на втором профиле. Следующую угловую панель вставляют в стартовый профиль.

Установка панелей ПВХ без обрешетки

Сущность монтажа панелей без обрешетки состоит в приклеивании панелей непосредственно на стену. А основная его трудность – в подготовке стен, которые требуют тщательного выравнивания, и правильном подборе клеящего состава.

Первоначальная подготовка стен такая же, как при каркасном методе: старое покрытие удаляется, а щели заделываются. Идеально выровнять стену, конечно, трудно, однако допустимый размер перепадов, бугров и ям не должен превышать 5 мм, в противном случае возможны отклеивания либо повреждения пластика.

А с учётом того, что пыльная, грязная и жирная поверхность не способна обеспечить достаточное сцепление ни с одним клеем, возникает необходимость в качественной очистке стен: смывании побелки, очистки от жира моющими средствами, грунтовании.

Ассортимент же клея на современном рынке велик. Для монтажа пластиковых панелей своими руками прекрасно подходят универсальные средства типа Клейберита 636, Эмфиколя 34012А или Момента Кристалл, но лучше всего воспользоваться клеем, предназначенным именно для склеивания пластика. Хороший клей:

  • после высыхания приобретает прозрачность и образует плёночный слой;
  • не боится влаги, морозов и температурных перепадов;
  • скрепляет поверхности на длительный период и быстро схватывается.

Он обеспечивает слишком жёсткую фиксацию и, «взаимодействуя» с пластиком, отличающимся немалым коэффициентом температурного расширения, лишает сделанные из него панели свободного хода, способствуя тем самым их отделению от стен.

Более надёжный нерасширяющийся полиуретановый герметик и жидкие гвозди – их достаточная пластичность не позволяет панели при температурных колебаниях отрываться от стены.

Приклеиваются панели ПВХ к стене так:

  • берётся панель и с тыльной стороны протирается влажной тряпкой для очистки от пыли;
  • на тыльную сторону точечным способом наносится клей, расстояние между каплями которого варьируется от 25 см до 35 см;
  • затем панель прикладывается к стене.

Если при попытке приклеивания использовались жидкие гвозди, её лучше простукать и оторвать: данный вид клея требует обветривания в течение 5-7 минут – только тогда он приобретёт дополнительную жёсткость и не позволит панели после повторного её прижатия отстать от стены, пока она полностью не высохнет.

Их достаточно просто наклеить на прозрачный силикон, протерев влажной тряпочкой, чтобы убрать его излишки. Размер подобных вставок колеблется от 20 мм до 50 мм, в зависимости от кривизны углов. Если же требуется клеить ПВХ-панели вокруг розетки, место для розетки предварительно вырезается, а электричество – выключается.

На последнем этапе монтажа устанавливаются напольные и потолочные плинтусы, которые крепятся при помощи саморезов. Стыки между панелями обрабатываются монтажной пеной или прозрачным силиконовым герметиком (последний предпочтителен в помещениях с повышенной влажностью).

Как сделать проем в несущей стене?

Начнём с того, что проём в несущей стене делается только после разработки проекта перепланировки в котором описано расположение проёма и способ его усиления. А так же проект должен быть согласован и утверждён в жилищной инспекции. И только после этого можно приступать в ответственной работе.

Примерно так должен выглядеть проект перепланировки, включающий обустройство проёма в несущей стене.

Как нельзя ломать несущую стену

Обычно стены бьют отбойными молотками, не думая о том, что это провоцирует появление микротрещин, которые впоследствии нарушают стеновую целостность. Может получится, что укрепить проем по проекту не получится, на что и без того уходит немало средств и сил. Кроме микротрещин, пыли и чрезмерного шума, процесс работы усугубляется наличием арматуры.
Поэтому лучше всего применять канатный метод, который позволяет оперативно сделать отверстие (но требуется очень дорогостоящее оборудование). Хотя шума и пыли при такой технологии будет гораздо меньше.

Как прорезать проём самому?

Очень подробно, рассказывает популярный видеоблоггер

Усиление проема в несущей стене

Для укрепления проема перед резкой нужно все подготовить. Не обойтись и без швеллера указанного в проекте, который служит для поддержки дверного проема. Размер его зависит от материала стен, размеров отверстия, фундамента и этажности. Его можно купить на металлобазах и обычно приходится заплатить за 12 погонных метров и резку.
Чтобы усилить проем, нужно с обеих сторон пробить несущую стену штробами. Для разметки просверливаются по углам сквозные дыры, а в штробы засовывают швеллеры, предварительно стянутые шпильками. Сваркой соединяют боковые и верхние штробы.

Резка швеллера делается по размеру. После того, как будут готовы по 2 швеллера на каждую сторону: снизу, сверху, слева и справа, их нужно скрутить, а потом сверлить при шаге 350 мм. Отверстия также нужно сделать и для шпилек. Сверлят отверстия через швеллер в штробе. После того, как будут установлена металлическая балка, шпильки можно продеть в отверстия и хорошо прикрутить гайкой.
Затем швеллер нужно обварить со всех сторон, залить отверстия раствором, оставив те, что для ботов. После высыхания раствора прорезается проем и производится отделка методом оштукатуривания с использованием строительной сетки.

Как режут проёмы профессионалы?

ВО первых они должным иметь допуск СРО на такие работы и соответствующее оборудование. До 70 см режет стену автомашина, а вот ручным методом можно пробить лишь глубину до 16 см. Однако стенорезная машина используется только с подачей воды и ее применять можно не всегда.
Для того чтобы проем в несущей стене был шире для новых дверей, можно использовать бензорез, который делает швы до 10 см. Или применить кольцерез, углубляющийся в стену на 25 см.

Мнение эксперта

Лучше заказать резку проёма в специализированной организации. Они сделают всё в соответствии с проектом перепланировки и предоставят вам соответствующие гарантии. Так же все риски ложатся на них.

Проем в несущей стене — цена

Возьмём средние цены по Екатеринбургу на 2016 год, специалисты берут за свои услуги от 15 до 30 тыс рублей. В зависимости от сложности работ.

Как нельзя делать проемы в несущих стенах

При проведении перепланировки новый дверной проем в несущей стене может понадобиться, если происходит:

  • объединение квартир;
  • расширение ванной на ведущий в кухню коридор – в этом случае нужен новый вход через гостиную;
  • объединение кухни с жилой комнатой и т.д.

Однако устройство нового дверного проема не только позволяет стать квартире более удобной для проживания, а нежилому помещению – более функциональным, но и предполагает несение ответственности за выполнение такой перепланировки.

Законность устройства проема в несущей стене

Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку . Несанкционированное затрагивание капитальных конструкций может привести к аварии, несчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от государственных органов о необходимости вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет.

Для согласования проема в несущей стене потребуется два основополагающих документа:

  1. Техническое заключение (его нужно заказать у автора проекта дома).
  2. Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.

В случае, если автор проекта дома не известен, обращаться за техзаключением необходимо в ГУП МосжилНИИпроект. Эту государственную организацию Правительство Москвы уполномочило заниматься разработкой технических заключений для зданий, построенных по индивидуальному проекту, у которых в настоящий момент по разным причинам авторы – разработчики дома – утратили юридическую силу.

Чаще всего это многоквартирные дома, построенные до 50-х годов, чьих авторов сегодня невозможно установить. Или современные монолитные дома, построенные по разовому проекту, разработчик которых прекратил существование.

Кстати, мы оказываем содействие в получении технического заключения от автора проекта дома, поскольку имеем многолетний успешный опыт сотрудничества со всеми ведущими научно-исследовательскими и проектными институтами Москвы .

Проект перепланировки разрабатывается любой организацией со свидетельством СРО. Для вас это может сделать наш партнер – прекрасно себя зарекомендовавшее проектное бюро, оформляющее проектную документацию в соответствии со всеми действующими нормативами и правилами, вследствие чего подготовленные проекты перепланировок успешно согласуются с жилищной инспекцией Москвы и администрациями подмосковных городов.

Не зная тонкостей законодательства, многие собственники соглашаются на устройство проема в несущих стенах на основе лишь дизайн-проекта. Однако проект перепланировки и дизайн-проект квартиры – это два совершенно разных документа .

Читать еще:  Как сделать дверь в кирпичной несущей стене?

Дизайн-проект позволяет понять, что из себя будет представлять ваша квартира после проведения ремонтных работ. Готовит этот проект дизайнер, который полагаясь на свой вкус, профессиональный опыт и знания предлагает варианты по цветовому оформлению интерьера, способам отделки, «расставляет» мебель и т.п. Все это, конечно, очень помогает при планировании и проведении ремонта.

Вот только нужно учитывать, что дизайн-проект – это неофициальный документ, не имеющий никакой юридической силы при осуществлении сложных перепланировок . Он готовится исключительно для вас и его не получится согласовать , если при выполнении ремонта в несущей стене был устроен проем. Поэтому перепланировка, проведенная на основе дизайн-проекта, будет считаться незаконной , что чревато серьезными проблемами для собственника жилья.

О проектах перепланировок читатйте здесь.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки обладает полноценным юридическим статусом и именно он подается в Мосжилинспекцию на согласование, после чего получается разрешение на перепланировку, а соответственно, и на устройство нового дверного проема.

И не стоит прислушиваться к мнению тех строителей, которые попытаются вас убедить делать проем в несущей стене без всякого согласования, говоря: «Мы уже сто раз так делали, ремонтируя другие квартиры, и ничего не случилось».

Во-первых, привычка выполнять ремонтные работы без утвержденной проектной документации, скорее всего, свидетельствует об их нелегальном статусе, а, значит, низких квалификации и профессионализме.

Во-вторых, пробивая проем без учета технических характеристик здания и помещений, и не беря в расчет состояние несущих конструкций, такие строители рискуют допустить частичное или полное обрушение строения, а значит, подвергают риску здоровье и жизнь вас и ваших близких.

В конечном счете, при обнаружении незаконной перепланировки платить штраф и возвращать планировку в исходное состояние вам также придется за счет личных средств .

Запреты по устройству проемов в несущих стенах при физических работах

Для создания проема очень рискованно и неудобно использовать устаревшую ударную технику (отбойный молоток, металлический лом, кувалду, перфоратор), оказывающую разрушительное воздействие на обрабатываемую поверхность – бетон и кирпичную кладку.

Применение такого инструмента приводит к тому, что в бетоне появляются трещины, а кирпич начинает крошиться. Это нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания и чревато трагическими последствиями.

Результат применения ударных инструментов при устройстве дверных проемов:

Сегодня для вырезания дверного или оконного проема в стене применяют алмазную резку. Более того, в проектной документации дается четкое указание об ограничении или полном запрете использования традиционного инструмента, а вместо этого рекомендуется при частичном демонтаже капитальных стен пользоваться алмазным оборудованием.

Кроме этого, запрещено нарушать технологию по укладке на пол вырезанного фрагмента стены, его распиливанию на блоки и их транспортировке, потому что при падении куска бетона весом в несколько десятков килограмм может повредиться межэтажное перекрытие.

«Выбитый» проем в кирпичной стене

При устройстве данного проема не применялась вообще никакая технология.
Обычно при самой примитивной «технологии» контуры проема «нарезаются» болгаркой на глубину ее заглубления с двух сторон и дальше проем разбивается ударным (перфоратор, дрель с режимом перфоратора и т.д.) инструментом.
Здесь же, не было не того и не другого. Проем был просто «вышиблен» кувалдой и аккуратно «обстучан» по периметру.

Также нельзя отклоняться от согласованного проекта перепланировки, который при устройстве дверного проема в стене снабжается дополнительным разделом, посвященным его усилению металлоконструкцией и общим порядком проведения работ. Они предполагают:

  • установку страховочных стоек;
  • предварительное усиление еще не вырезанного проема поперечной балкой из сдвоенных уголков или швеллеров;
  • монтаж рамы усиления;
  • зачеканку пустот и зазоров между металлическими элементами усиления и стеной цементным раствором.

Для соблюдения порядка устройства и усиления проема, прежде чем скрыть следы проведенных работ за штукатуркой, организацией, разработавшей проектную документацию и осуществляющей авторский надзор, проводятся контрольные мероприятия на установление соответствия выполненного ремонта утвержденному проекту .

При установлении такого соответствия подписываются акты на скрытые работы на усиление проема. Данный документ подтверждает, что проем в несущей стене был устроен в соответствии с установленными нормами и правилами.

Наша компания обладает всеми необходимыми разрешительными документами на проведение работ по устройству и усилению дверных и оконных проемов в несущих стенах. Обращаясь к нам, вы можете быть на 100% уверены, что все мероприятия будут проведены качественно и с соблюдением действующих строительных и санитарных норм и регламентов.

Контактная информация о том, как с нами связаться, в полном объеме представлена на нашем сайте .

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  1. получение первоначального плана БТИ;
  2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  5. производство работ (ремонт);
  6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  7. получение обновленного плана БТИ;
  8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

  • Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
  • Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
  • Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Читать еще:  Распределительные коробки. Виды и особенности установки

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Перепланировка квартиры в панельном доме

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации – перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

Юридические аспекты

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Что разрешено?

переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;

создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;

менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;

менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;

объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Что запрещено?

ухудшать условия проживания других жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);

сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;

менять домовые вентиляционные каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;

штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;

делать новые лоджии (кроме первого этажа), проводить перепланировку техэтажа или чердака.

Важно! Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение.

Подготовка технического заключения

Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Обязательные пункты технического заключения:

серия и год возведения дома;

этаж, где находится рассматриваемая квартира;

качество близлежащих несущих конструкций.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

Проект на базе технического заключения

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок.

Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Важные нюансы

С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Варианты перепланировки

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение – не прихоть, а жизненная необходимость.

Коридор

Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни. В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других – объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию.

Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная.

Варианты трансформации пространства:

демонтаж перегородок (настолько позволяют условия);

распределение функциональных зон – отделение гардеробной, создание дополнительного места для отдыха;

перенос дверного проема.

Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

Кухня

Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится. Придется выбирать альтернативные варианты:

обустроить проем, усиленный металлоконструкциями;

снять дверь, сделав вместо нее арку;

установить компактные батареи;

если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стену (как правило, это не несущая перегородка) и обустроить пространство для стиральной и посудомоечной машины;

убрать дверь на лоджию, и вместо подоконника поставить барную стойку или столешницу.

Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой.

Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью. Варианты – заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь.

Ванная

В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:

Присоединение уборной (если они раздельные). Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.

Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью. Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции.

Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.

Расширение за счет коридора.

Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

Санузел

Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

Как заказать перепланировку?

Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки.

Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector