Isoplaat: преимущества утеплителя на древесной основе

Isoplaat: преимущества утеплителя на древесной основе

Для изготовления материалов Isoplaat (Изоплат) и Isotex (Изотекс) щепа из высококачественного хвойного дерева является основным и ключевым сырьём. Щепу измельчают, вымачивают, прессуют и сушат в специальных печах. Методики производства исключаются любые добавки вредных синтетических веществ. Результатом такой кропотливой работы являются изделия, технические характеристики которых, намного превышают другие звукоизоляционные и теплоизоляционные материалы.

Тем не менее, свойства полученного материала гораздо лучше, чем у искусственной теплоизоляционной продукции.

Подобные свойства продукции торговой марки Изоплат обусловлены качественной древесиной, которая является исходным сырьем и обладает удивительными качествами.

Общеизвестно, что структуру дерева, как и других растений, составляют клетки. Но мало кто знает, что их стенки содержат такие органические вещества, как целлюлоза, гемицеллюлоза, и лигнин. Остановимся подробнее на каждом из них.

Целлюлоза – основа дерева. Целлюлоза представляет собой белое, стойкое вещество. Она не растворяется при контакте с простыми органическими растворителями. Это полисахарид (или природный полимер) с макромолекулой (длинной цепной молекулой). Пучки этих макромолекул – это микрофибриллы. Они похожи на тоненькие волоконца – длинные спирали, из которых состоит каркас клеточной стенки. Спирали целлюлозы множественно переплетены между собой. За счёт этих переплетений Изоплат имеет свойственную только ему эластичную и в то же время неразрывную структуру.

Гемицеллюлоза также является полисахаридом, но цепи молекул в ней не длинные, а короткие. При изготовлении Изоплата предпочитают хвойное дерево, потому что гемицеллюлозы в нем гораздо меньше, чем в других породах деревьев.

Лигнин – это полимер сложного строения или, другими словами, полифенол. При изготовлении материала Изоплата лигнин выступает в качестве «клея» для волокон целлюлозы. Его содержание в хвое около 30%.

Ещё одна особенность хвойного дерева – небольшое содержание (всего один процент) минеральных веществ. Когда хвойное дерево сгорает, они остаются в золе и делают её очень ценной.

Обратим внимание на приведенную иллюстрацию:
длинные волокна – это целлюлоза;
чёрные полосочки на них – это гемицеллюлоза;
а лигнин представлен волокнами желтоватого цвета.

Сравнение Изоплата с другими утеплителями

Волокно дерева ели или сосны – это клетка длиной примерно 2,8 мм, покрытая целлюлозой. В волокнах находятся капилляры (каналы), через которые могут проходить воздух и/или вода (как на фотографии справа).

Каналы вбирают в себя около 30% влаги по отношению к массе сухого дерева. Вода бывает в связанном виде, то есть, сосредоточена в каналах, а также в свободном – между клетками. Если вода внутри каналов, то теплосопротивление теряется минимально. Но когда каналы уже наполнены водой, то заполняется пространство между клетками. Это снижает качество теплоизоляции.

Волокна материала Изоплат вбирают около 20% воды и при этом не теряют своих качеств, так как каналы абсорбируют воду, а пространство между ними остаётся сухим.

Такие утеплители, как каменная вата или стекловата не имеют подобных свойств. Вода в минеральной вате может оставаться только в свободном виде, а, следовательно, хорошо проводить тепло. Вода скапливается на волокне, делает его тяжёлым, и материал начинает проседать. Образуются пустоты, снижается теплосопротивление и уменьшается теплозащита минеральной ваты.

Для сравнения обратим внимание на фотографии, сделанные под микроскопом:

Изоплат Скандинавская ветрозащитная плита

Данный материал надежно, качественно и экологично поможет защитить конструкцию Вашей постройки от различной непогоды — за счет природных свойств импрегнированного в него 2% парафина, а так же создать дополнительный звуко-теплоизоляционный эффект. Подойдет для усиления конструкций стен, потолка и пола, плюс для поддержки насыпных или волокнистых материалов. Плита имеет стабильный размер и форму.

Если ветрозащитные плиты открыты для конвекции, то они способны пропускать водяной пар, что способствует внутреннему высыханию монтируемого строения. Не мало важным преимуществом этих плит состоит еще в том, что они имеют свойство присуще термосу: сохранять тепло в помещении, не давая ему быстро остыть.

Ассортимент ветрозащитных плит:

МЕТОД ИЗГОТОВЛЕНИЯ И ПРИЕМУЩЕСТВО МАТЕРИАЛОВ

Технические характеристики

ед.изм

Показатели

Состав: 98% древесное волокно хвойных пород, 2% парафин.

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Знак качества: на каждой плите с лицевой стороны, производитель установил маркировку «ISOPLAAT».

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И УСЛОВИЯ

Обязательные условия при хранении ветрозащитных плит — это защита от попадания влаги, грязи и каких либо механических повреждений. А так же в хорошо вентилируемых помещениях с ровным, твердым и сухим основанием. При несоблюдении данных условий и соприкосновения не заизолированной части плиты с грунтом, возможна ее деформация и внешние повреждения.

Для выравнивания влажности плит с влажностью окружающей среды, их необходимо за 1-2 суток до планируемого монтажа выдержать в том же помещении где планируется установка. Обязательное условие при котором для обеспечения доступа воздуха проложить как под так и между плитами бруски. Плиты устанавливаются при этом строго вертикально.

Доставка и транспортировка плит производиться только в закрытом и защищенными от воздействия непогоды транспорте.

После установки не позднее одного месяца ветрозащитные плиты следует покрыть наружной обшивкой. Для обеспечения влагообмена конструкции с окружающей средой необходимо оставить между плитой и обшивкой воздушный зазор шириной 20-50 мм.

ИНСТРУКЦИЯ ПО МОНТАЖУ

Покупая у нас продукцию марки ISOPLAAT — Вы покупаете гарантированно качественную продукцию, имеющую подтвержденный срок эксплуатации в России. Много лет компания НеваСтрой является ведущим дилером на рынке стройматериалов по СЗФО России. Это дает нам возможность постоянно проводить для вас акции и скидки, а наличие склада позволяет держать полный ассортимент товара. Так же мы можем Вам предложить услуги высококлассной бригады строителей которая сможет профессионально и качественно произвести монтаж.
.

На устройство проема в несущей стене для объединения двух смежных квартир нужно согласие 100% собственников помещений в МКД

ndefender / Depositphotos.com

Владельцам смежных квартир, которые пробивают проем в несущей стене между ними и объединяют их в одну, необходимо заручиться согласием 100% остальных собственников помещений в МКД. На это указал суд по делу о восстановлении нарушенного полотна стены, при том, что объединение квартир было давно узаконено (Определение Конституционного Суда РФ от 28 ноября 2019 г. № 3037-О)

Соседи снизу потребовали от собственников «объединенной» квартиры заложить проем, а от органа МСУ – «отменить» согласование перепланировки, указывая сразу на несколько обстоятельств:

• при объединении «исходных» квартир собственники пробили между ними проем в несущей стене. Однако дом, в котором они живут, является крупнопанельным, и в таких домах в несущих стенах вообще категорически запрещено пробивать какие-либо проемы;
• указанный проем в несущей стене, естественно, уменьшил площадь самой стены. А раз несущая стена является общим имуществом собственников помещений во всем МКД, то на уменьшение размера этой стены, даже всего лишь на площадь дверного проема, нужно получить согласие всех остальных собственников. Такого согласия у ответчиков нет;
• наконец, на момент слияния «исходных» квартир, они были в собственности двух разных собственников. А объединять квартиры может только такой собственник, который единолично владеет обеими.

Первая инстанция, однако, «вступилась» за объединенную жилплощадь:

• действительно, п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не разрешает пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Однако названный пункт находится в подразделе 4.2.4. «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры». Значит, запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных зданий распространяется в данном случае только на балконы, козырьки, лоджии и эркеры;
• для слияния квартир в одну вовсе не требуется, чтобы титульным собственником обеих квартир было одно лицо, это противоречило бы Гражданскому кодексу, а под термином «собственник», применительно к ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса, понимается не одно конкретное лицо, а определенная категория лиц, в том числе сособственников, которые обладают правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчики состоят в зарегистрированном браке;
• что касается согласия всех остальных собственников квартир в доме на устройство дверных проемов в несущей стене, то оно вовсе не нужно. Несущая стена, конечно, относится к общему имуществу согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, но в рассматриваемом случае границы квартиры не изменяются путем присоединения к ней части общего имущества в МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы частной квартиры, в связи с чем для согласования перепланировки мнение иных собственников значения не имеет;
• наконец, результаты судебной строительно-технической экспертизы однозначно говорят о том, что нарушений требований строительных и иных норм и правил при слиянии спорных квартир не установлено, техсостояние объединенной квартиры оценивается как исправное и работоспособное, спорные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако апелляционная инстанция решение райсуда отменила:

• райсуд пришел к выводу, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества МКД, поскольку не изменяет границы жилого помещения путем присоединения к нему части общего имущества МКД, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры. Однако этот вывод ошибочен;
• сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проем, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счет уменьшения площади несущей стены. Эти мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество МКД путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества;
• следовательно, проведение таких работ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. А такое согласие отсутствует;
• при этом не имеет значения, что в результате произведенных работ не была присоединена часть общего имущества, поскольку необходимость получения согласия всех собственников помещений в МКД, установленная ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, регламентирует иные случаи реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, в результате которых общее имущество не уменьшается, а присоединяется к помещению собственника;
• в связи с этим выводы строительно-технической экспертизы о безопасности проведенных работ не могут рассматриваться как достаточные для признания произведенной перепланировки и объединения квартир законными и отказа в иске;
• согласование указанных работ органом МСУ не может подменить собой согласие собственников;
• перепланировка и объединение квартир – незаконны, а ответчики обязаны привести квартиры в первоначальное состояние путем восстановления несущей стены, в которой оборудован проем. Возложение данной обязанности не может рассматриваться как влекущее за собой возникновения у ответчика ущерба, несоизмеримого с допущенным нарушением, а требования истцов, направленные на восстановление общего имущества МКД не могут быть квалифицированы как злоупотребление своими правами.

Ответчики пытались добиться пересмотра в кассации, но безуспешно. Последней «надеждой» была жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации – собственник новой квартиры указывал, что ч. 2 ст. 40 ЖК РФ о необходимости согласия всех собственников помещений в МКД на перепланировку помещений с присоединением части общего имущества в доме противоречит Конституции Российской Федерации, ст. 25 (о неприкосновенности жилища), ст. 35 (о гарантиях права частной собственности) и ст. 40 (о праве на жилище). КС РФ отказался рассматривать жалобу, отметив, что спорная норма сама по себе не содержит неопределенности и не может рассматриваться как нарушающая права заявителя в указанном в жалобе аспекте.

Любопытно, что при этом КС РФ упомянул два других своих «отказных» определения, в одном из которых обсуждалась жалоба на то, что ст. 36 ЖК РФ именно не определяет несущую стеновую панель дома как часть общего имущества и потому не требует согласия собственников МКД на перепланировку помещений с устройством отдельного входа (определение от 25 сентября 2014 г. № 2079-О).

Устройство проема в несущей стене

Как известно, в конце 2011 в Москве был приняты и введены в действие новые правила перепланировки квартир, предполагающие упрощение самой процедуры ее согласования, а также предусматривающие некоторые послабления в отношении видов работ, разрешенных для выполнения в ходе переустройства. Согласование перепланировки впредь может носить уведомительный или разрешительный характер — в последнем случае требуется подготовить проект перепланировки, согласовать его в Мосжилинспекции и только после этого приступать к ремонту в квартире.

Перечень работ, согласование которых производится на основании проекта, подготовленного специализированной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО, содержится в → приложении № 1 к постановлению № 508-ПП, принятого Правительством Москвы 25.10.2011 года. К указанным видам работ документ среди прочего относит:

Это означает, что резка проема в несущей стене (или, говоря иначе, его устройство) могут быть осуществлены только при условии того, что в Мосжилинспекцию для согласования будет представлен соответствующий проект. Приложение № 3 к ранее упомянутому постановлению Правительства Москвы определяет состав такого проекта, а также условия, при которых проектная организация вправе подготовить указанный проект (например, наличие у нее допуска СРО).

Кроме того, пакет документов должен содержать заключение о возможности ведения работ по перепланировке, а в данном случае — работ по устройству проема. Еще до обращения в Мосжилинспекцию следует получить разрешение специализированной организации. До 1-ого июля 2012 года такие заключения вправе оформлять авторы проекта многоквартирного дома. После указанной даты получить документ подобного рода можно будет в проектной организации, специально отобранной для этого Правительством Москвы.

Если речь идет о домах массовых серий, то авторами проектов, как правило, являются три организации. Это — ЦНИИЭП, МНИИТЭП и «Моспроект». Следует признать, что они неохотно идут на согласование работ по устройству проемов в несущих стенах, а в случае, когда речь идет о домах, проекты которых были подготовлены, например, МНИИТЭП уже после 2007 года, и вовсе запрещают это делать кроме тех случаев, когда речь идет о местах, специально предусмотренных для этого проектом (речь, как правило, идет о нишах).

Если квартира расположена в доме, не относящемся к категории домов массовой застройки (например, современные дома, возведенные по технологии «монолит-кирпич»), получить такое заключение можно непосредственно у автора проекта. Если установить авторство по каким-то причинам не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП «МосжилНИИпроект».

В ходе подготовки заключения представителю организации-проектировщика (инженер) может потребоваться доступ в квартиры, расположенные над и под тем помещением, где будут производиться работы по устройству проема.

При планировании проема в несущей стене необходимо в любом случае руководствоваться тем, что такой проем не должен:

• создавать угрозу обрушения здания;
• быть много шире, чем средний размер проема (как правило, иметь ширину более 90 см; некоторые послабления возможны для помещений на последних этажах);
• размещаться от внешних стен, других проемов и иных несущих конструкций на расстоянии менее 40 см.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что п. 11.11. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП не допускает:

Проем, устроенный в несущей стене должен быть усилен. Для каждого типа стен существует свой тип такого усиления. Для монолитных и панельных домов, как правило, используется металлическая рама, а для кирпичных — перемычка.

При устройстве проема между помещениями жилой комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита, следует помнить, что такой проем должен быть оборудован дверью.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

• Услуги по ремонту: расценки на устройство проема в несущей стене (бетон).
• Каким образом формируется порядок ремонта в новостройке — поэтапное руководство для новоселов.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

1. получение первоначального плана БТИ;
2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
5. производство работ (ремонт);
6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
7. получение обновленного плана БТИ;
8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

• Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
• Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
• Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Устройство проема в несущей стене

Согласование перепланировки с устройством проемов в несущих конструкциях

Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в жилых панельных, кирпичных и монолитных домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях , демонтаж подоконных зон и т. д. требуют особого внимания при согласовании перепланировки и соблюдения ряда требований и условий подготовки проектной и технической документации. Бытует мнение, что несущие конструкции трогать нельзя, но это не так, перепланировка с устройством проема в несущей стене, встречается довольно часто. Если соблюдать требования и выполнять в точности все проектные решения, проблем с согласованием таких работ не возникнет. Прежде чем начинать перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо произвести обследование здания и подготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема. Техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП.

Получение разрешения на перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного дома трудоемкий процесс, требующий большего времени и средств, чем обычная перепланировка не затрагивающая несущих стен. Необходимо получить техническую документацию БТИ , технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома. Проконсультироваться со специалистом Pereplanir-mos, по результатам будет понятна цена согласования перепланировки в панельном доме и сроки оформления документов. Предоставить доступ инженеру для обследования выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под местом предполагаемого проема. После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры предполагаемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке и в дальнейшем, на основании заключения, разрабатывается проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.

После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным мосжилинспекцией проектом перепланировки. Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.

В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению. Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема. По результатам обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.

Согласование перепланировки в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, с затрагиванием несущих конструкций в домах где автор проекта отсутствует или не занимается разработкой технических заключений, производится при непосредственном участии ГБУ «Экспертный центр».

ГБУ «Экспертный центр» производит обследование жилых домов, жилых и нежилых помещений с выпуском технических заключений о состоянии конструкций, также эта организация уполномочена мосжилинспекцией оформлять технические заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах и технические заключения о возможности проведения планируемых работ в случае отсутствия сведений об авторе проекта дома для дальнейшего согласования перепланировки в мосжилинспекции.

Для оформления заказа на выполнение работ по подготовке технического заключкения, в ГБУ Экспертный центр необходимо предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет.

Схема усиления проема в несущей стене панельного дома

Примеры усиления проема в несущей стене панельного дома