Stroy-m.org

Строительный журнал
13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока

Слом Сервис — это надежно,
качественно и без «таджиков».
Берёжем Ваше время и нервы!
Не завлекаем низкими ценами
на сайте и не занимаемся
разводом клиентов.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

Цена за демонтаж
подоконного блока

в панельном доме
(кроме некоторых серий
дома И-155. )
8000 рублей.

действует в районах
Алтуфьевский
Бабушкинский
Бескудниковский
Бибирево
Восточное Дегунино
Головинский
Дмитровский
Западное Дегунино
Левобережный
Лианозово
Лосиностровский
Отрадное
Свиблово
Северное Медведково
Северный
Ховрино
Южное Медведково
Ярославский

  • УСИЛЕНИЕ ПРОЕМОВ
  • АЛМАЗНАЯ РЕЗКА
  • СВЕРЛЕНИЕ ОТВЕРСТИЙ

Демонтаж подоконного блока и слом
оконной части

Минимальный выезд на демонтаж одного подоконного блока в панельном доме без расширения в сторону и выноса мусора в пределах МКАД — 8500 рублей.

Кроме серий панельных домов И155, И155. (застройщик СУ-155) в этих сериях фасадные стены бывают трех видов. Стоимость зависит от вида панельной стены (толщины внутренней «панели»).

Стоимость демонтажа монолитного подоконного блока в монолитных домах зависит от толщины стены и начинается от 14000 рублей за блок.

Демонтаж подоконного блока на части в нежилом помещение

Слом оконного блока с порогом

демонтаж подоконной части

Демонтаж подоконного блока в панельном доме без демонтажа окон

Расширение подоконного блока вниз без демонтажа окон

Демонтаж монолинтой подоконной части (армопояс) в таунхаусе
с применением метода алмазного бурения

Этап работы по расширению оконного блока в сторону серия дома И-155.

Этап работы по расширению оконного блока в сторону.
Здесь наглядно видно из чего состоит подоконный блок
(16 см внутренняя панель, 15 см утеплитель, 8 см внешняя панель)

Расширение окна в сторону. Резка оконного блока в панельном доме частями.

Слом кирпичного подоконного блока

Демонтаж подоконного блока до порога

Слом оконного блока вместе с порогом

Демонтаж подоконного блока вместе с порогом,
без демонтажа окна.

Редчайший случай, демонтаж подоконного блока с трубами отопления в стене.
(делаем только при наличии разрешения от Мосжилинспекции!)

Полный демонтаж подоконного блока и расширение окна с усилением
согласно проекта автора дома

Демонтаж и расширение с усилением оконного блока согласно проекта
в серии дома И155.

Расширение оконного блока с усилением согласно проекта.

Усиление оконного блока в серии дома И-155. На фотографии виден «пирог»
фасадной стены — панель 16 см, утеплитель, панель 8 см и арматура на балконе из 16 см панели. (в этой серии дома внутренняя панель бывает 8-22 см.)

Демонтаж подоконного блока

Под демонтажем подоконного блока строители подразумевают, прежде всего, расширение оконного (балконного) блока при объединении балкона с прилежащим помещением (кухней или комнатой). Такая операция бывает нужна в ходе перепланировки квартиры или при необходимости расширения полезной жилплощади за счет лоджии или балкона.

Фактически демонтаж подоконного блока – это разрушение четвертинки бетонной стеновой плиты или разборка кирпичного простенка после снятия оконной рамы. Поскольку подоконный блок может находиться на несущей стене здания, порядок его сноса регламентируется соответствующими нормативными документами местных административных органов. Так, в Москве для этого требуется разрешение Правительства города, выдаваемое совместно с Мосжилинспекцией на основании согласованного проекта перепланировки помещений. Основные аргументы органов власти здесь состоят в том, что несанкционированный демонтаж подоконного блока может нарушить архитектурную целостность строения и сделает его эксплуатацию крайне опасной. Поскольку конструктив ряда зданий предусматривает защемление подоконным блоком части балконной плиты и участие в ее фиксации, полезно предварительно запросить проектировщиков о возможности проведения демонтажных работ и степени их безопасности.

Вместе с разборкой подоконного блока очень часто производится и удаление порожка. В монолитных зданиях процедура эта достаточно проста, поскольку несущая роль порожка здесь минимальна. В кирпичных строениях ситуация сложнее, поскольку лишь специалист может грамотно указать узлы опирания плиты. В панельных домах порожек сносить запрещается во избежание потери конструкцией жесткости и промерзания наружных стен в зимний период. Строительные правила РФ также запрещают самочинный перенос отопительных батарей на открытый балкон, так как может измениться тепловой баланс здания и возрастет нагрузка на его отопительную систему. Кроме того, после демонтажа подоконного блока лоджию или балкон следует тщательно утеплить и застеклить, однако из соображений энергосбережения с жилыми помещениями их полностью объединять не рекомендуется. Полезно для этого установить сплошную перегородку типа «французских» дверей или панорамных окон. Часть стены, находящуюся непосредственно над блоком, не сносят, расширение проема по горизонтали также запрещено.

Технически демонтаж подоконной плиты, если выполняется профессионалами с применением специальной техники, занимает 2-3 часа. Конкретный набор приспособлений и инструментов зависит от характера конкретного проема и общей сложности работ. Обычно в него включаются кувалда или тяжелый молот, фомка или ломик, электрический перфоратор с насадками нескольких типов и угловая шлифмашина («болгарка»). При необходимости получения особо качественного реза полезно использовать алмазный режущий инструмент. Толстые железобетонные стеновые плиты часто разбивают пневматическими отбойными молотками. Образующиеся в ходе разборки плиты отходы следует своевременно паковать в мешки и удалять из рабочей зоны, а затем вывозить в места утилизации. Поэтому демонтаж подоконного блока не обойдется без соответствующего грузового транспорта и, если требуется, производительной подъемной техники.

Демонтаж подоконного блока

Оплата по факту выполнения работ !

Демонтаж подоконного блока — это мероприятия по его разрушению, которые заключаются в расширении оконного пространства. Демонтаж подоконного блока с частью стены производится до пола или до уровня порожка балконной двери.

Читать еще:  Как прикрепить столешницу к подоконнику

Предназначение сноса подоконного блока:

Разрушение целой стены с имеющимся оконным и дверным блоком (либо ее части), которое должно проводиться исключительно после получения разрешительных документов из соответствующих инстанций, позволяет существенно расширить жилую площадь комнаты. Демонтаж подоконного блока должен выполняться при условии монтажа теплого остекления на лоджии или балконе.

Такие мероприятия по демонтажу подоконного блока не только обеспечивают создание единого пространства при соединении комнаты и балкона, позволяющего увеличить полезную площадь помещения. Иногда демонтаж подоконного блока необходимая мера по образованию отдельного входа в квартиру, комнату или нежилое здание.

Демонтаж подоконного блока необходим, в том числе, при желании владельца жилплощади установить современные панорамные окна, которые имеют высоту от пола до потолка. Стильные французские или витражные оконные проемы в пол дают возможность максимально наполнить помещение светом и воздухом.

Технология демонтажа подоконного блока:

Тот или иной способ демонтажа подоконного блока напрямую зависит от строительного материала, из которого он создан:
-Подоконные блоки из кирпича обычно демонтируются ударным методом при помощи обычной кувалды, отбойного молотка, монтировки, перфоратора и др. Начинаются работы с наивысшей точки: кирпичи выбиваются из кладки ряд за рядом.
-Подоконные блоки из бетона и железобетона, которые отличаются большей прочностью, демонтировать ударным способом не рекомендуется. Бетонные сооружения следует разрушать специальным алмазным оборудованием, которое исключает вибрационные и ударные нагрузки, чреватые возникновением трещин в бетонных конструкциях. Алмазная резка – более дорогостоящая, но надежная, бесшумная и не образующая пыль процедура.

Вам необходимо объединить балкон, лоджию с кухней или комнатой, и, соответственно, аккуратно произвести демонтаж подоконного блока? Обращайтесь в компанию «СК Ремалекс», специализирующуюся на демонтаже любой сложности. Наши высококлассные специалисты осуществят демонтаж подоконного блока в течение нескольких часов и на самом высоком уровне, используя ударно-вибрационный способ, метод алмазной резки или комбинируя обе технологии.

При демонтаже подоконного блока или балкона (кирпич, пеноблок с утеплителем, панель, монолит) совместно с другими демонтажными работами стоимоость рассчитывается согласно общим прайсовым расценкам (см. раздел Цены)

Демонтаж подоконного блока

Стоимость от 7000 руб.

  • У нас есть весь необходимый инструмент, мы произведем демонтаж подоконного блока за 1 день.
  • Весь мусор собираем в мешки и вынесем в контейнер за 1 день.
  • Вам ненужно заказывать контейнер, все заботы мы берем на себя.
  • Оплата производится после проведения работ. Демонтаж подоконного блока.
  • Демонтаж перегородок
  • Демонтаж стен
  • Демонтаж квартиры
  • Демонтаж пола
  • Демонтажные работы
  • Монтаж демонтаж

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Можно, если он не является несущей конструкцией дома. Также нельзя демонтировать и порожек находящийся между кухней и балконом или лоджией. Заранее позаботьтесь о перепланировке, можно демонтировать сам подоконный блок, но при этом не трогать боковые стены. Они являются опорой верхних плит. Конечно все зависит несомненно от дома.

Порожек является той конструкцией, которая держит балкон. А вот демонтаж стяжки производить можно, она не имеет несущей способности. Если его демонтировать возможно и обрушение, но он будет стоять за счет остальных балконов.

Демонтаж подоконного блока

Стоимость такой услуги не велика, в районе от 7000 до 12000 рублей с выносом мусора произведенного в процессе демонтажа подоконного блока.

Мы производим работу алмазным резчиком, отбой ник не используем! Стук от отбойщика будет слышен всему дому, а вы сами знаете как люди реагируют на шум от перфоратора.

Раздраженные соседи хуже всего! Да и вам мало хотелось бы, чтобы весь дом знал то что вы демонтируете блок. Как говориться в пословице «Меньше знаешь, крепче спишь!»

Демонтаж подоконного блока

Кстати, почему именно резкой лучше проводить демонтаж подоконного блока? Да потому что долблением это в разы дольше и края получаются криво косо!

Обращайтесь к нам и мы произведем работы по демонтажу подоконного блока без шума перфоратора на весь день.

Возможно вам понадобилось произвести следующие работы:

Часто при проведении этих работ, требуется алмазная резка.

Хотите позвонить нам, перейдите в раздел КОНТАКТЫ

Демонтаж подоконного блока

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.
Читать еще:  Чем отмыть пластиковые подоконники от пятен и грязи?

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Написать нам
в WhatsApp

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Демонтаж подоконного блока в Москве

При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.

► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.

Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.

После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.

Читать еще:  Как отремонтировать пластиковый подоконник самостоятельно

Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:

Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

Является ли подоконник несущей конструкцией?

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации. В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Демонтаж порожка и противопожарный простенок

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона. Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.

В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.

Согласование демонтажа подоконного блока

Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.

Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector