Stroy-m.org

Строительный журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Объединение балкона, лоджии с комнатой — это перепланировка или реконструкция?

Объединение комнаты с балконом или лоджией — это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания?

От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право.

Узаконивание реконструкции в судебном порядке возможно по правилам норм статьи 222 ГК РФ, тогда как сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании норм статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

По нашему мнению, объединение комнаты с балконом, которое приводит к увеличению площади комнаты и, соответственно, увеличению всей площади жилого помещения, является реконструкций здания. Напомним, что балкон и лоджия не являются жилыми помещениями, их площадь не учитывается при определении площади квартиры. Объединение балкона и комнаты приводит не только к изменению назначения балкона и лоджии, но и к созданию нового объекта — жилого помещения большей площади.

При осуществлении реконструкции жилого дома, корректным является требование о признании права собственности на вновь созданный объект — квартиру с изменившейся общей площадью. Вместе с тем, в практике встречаются случаи удовлетворения судами требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Но, во-первых, реконструируется не квартира, а жилой дом, во-вторых, как указано выше, возникает новый объект, право на который в том виде, в котором он существует после реконструкции еще не зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

На практике можно встретить различные подходы к квалификации строительных работ, в результате проведения которых, увеличивается площадь помещения.

Из судебной практики

Например, по результатам рассмотрения дела судом, квартира сохранена в перепланированном и переустроенном виде с присоединением балкона к площади.

Установлено, что, в квартире произведен демонтаж оконных блоков с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате и кухне; произведено остекление и утепление лоджии, в результате чего площадь кухни, увеличилась до 12 кв.м., произведено утепление лоджии с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате и кухне.

Суд пришел к выводу, что работы, проведенные по перепланировке и переустройству не нарушают прочность и устойчивость блок секции в целом, не нарушает права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 03 июля 2012 года по делу № 2-2172/2012 исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены, судом указано следующее.

В ходе обследования не обнаружено повреждений, дефектов конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций, утепление стен и ограждений лоджии проведено в соответствии с ГОСТами, обследование демонтажа перегородки в сантехкабине показало, что после демонтажа перегородки устойчивость по прочности и деформациям обеспечена, было произведено вскрытие пола, при котором было установлено, что имеется стяжка из цементно-песчаного раствора, а также гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки. Согласно экспертному заключению техническому жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из приведенного извлечения следует, что суд своим решением легализовал произведенную реконструкцию квартиры по правилам норм Жилищного кодекса о сохранении перепланировки и переустройства. Более того, работы по реконструкции суд квалифицировал именно как работы по перепланировке и переустройству, что и позволило применить нормы ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

По другому делу, суд отказал в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. Судом дано понятие реконструкции.

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения общей площадью 143,2 кв.м, образовавшегося в результате объединения квартир и признать право собственности на данную реконструированную квартиру, указывая на то, что она является собственником квартир, в которых в целях повышения благоустройства произвела реконструкцию, заключающуюся в демонтаже оконных и дверных блоков, подоконной части стены до уровня пола с присоединением площади лоджии к площади комнаты.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии отказано. Суд, отказывая в иске о сохранении квартиры в реконструированном состоянии пришел к следующим выводам. Применение норм ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольной реконструкции жилого помещения и на этом основании его сохранение в новом состоянии как перепланировки невозможно. К самовольной реконструкции применимы нормы ст. 222 ГК РФ. Реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Созданный истцом новый объект недвижимости в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Строительство произведено в отсутствие разрешительных документов, поскольку согласно экспертного заключения работы по реконструкции выполнены с незначительным отступлением от проекта, то есть не соответствуют проекту.

Показательным является и следующее дело.

Осуществлено присоединение лоджии к жилой комнате, а также перепланировка и переустройство жилого помещения

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Рассматривая данное дело, суд разграничил понятия «перепланировка и переустройство» и «реконструкция жилого дома» и удовлетворил исковые требования только в части сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном виде, отказав в легализации реконструкции.

В частности, суд указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить перепланировку в квартире в виде: демонтажа перегородки между коридором и залом; устройства арочного блока между залом и кухней и демонтажа раковины в ванной комнате.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении перепланировки в квартире в виде: демонтажа балконного дверного блока между кухней и лоджией и между лоджией и залом; монтажа встроенной мебели на лоджии; устройства теплых полов на лоджии.

В «Ведомственных строительных нормах (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования«, утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250 (далее — ВСН 61-89(р)) дано понятие реконструкции жилого дома. Она может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований — частичную разборку здания.

Перепланировка и переустройство в виде: демонтажа балконного дверного блока между кухней и лоджией и между лоджией и залом (присоединение лоджии к жилой); устройства теплых полов на лоджии; монтажа встроенной мебели на лоджии, подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, увеличение площади помещения, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ.

Применение норм ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к самовольной реконструкции жилого помещения и на этом основании его сохранение в новом состоянии, как перепланировки, невозможно (Решение Ленинского районного суда г. Челябинска по делу № . ).

Другой пример из судебной практики: включение лоджии в площадь квартиры — реконструкция

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10 сентября 2012 года по делу № 2-2969/09 в удовлетворении иска отказано по следующим основаниям.

Суд указал следующее. Присоединение балконов к помещениям квартиры не подпадает под понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Истец фактически произвела реконструкцию указанной квартиры путем изменения назначения вспомогательного помещения — лоджии и включения ее площади в общую площадь квартиры.

Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено.

Читать еще:  Монтаж пластикового уголка на откос пластикового окна

Собственник квартиры, произведя разборку кирпичной кладки подоконного пространства в жилой комнате с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, увеличив общую площадь квартиры, нарушила целостность несущих конструкций дома, изменив порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, являющихся общедолевой собственностью всех собственников помещений в данном жилом доме.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Как согласовать присоединение лоджии к квартире?

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок.

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, присоединить лоджию к квартирному помещению.

Лоджия и кухня, фото:

Присоединение лоджии к квартире – это перепланировка?

Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой.

Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигураций помещений, что по закону считается перепланировкой.

Поэтому отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является.

Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и поговорим в этой статье.

Способы присоединения лоджии к квартире

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома объединили комнату и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

При этом присоединение лоджии к квартире может проводиться по нескольким сценариям:

  • Демонтируются только окно и дверь – подоконник сохраняется.
  • Убираются рамы окна и двери, а также подоконник – сохраняются порог, перемычечная зона и участки стены по краям проема.
  • Подоконник и оконно-дверной блок полностью ликвидируются и демонтируется порожек под дверью на лоджию. Также могут частично подрезаться простенки и надроемная перемычка.
  • Перегородка (окно + дверь + подоконник) полностью убирается вместе с боковыми простеночными зонами, порогом и перемычечным участком стены.

Однако проведение присоединения лоджии к квартире таким образом запрещено на законодательном уровне.

Примеры несогласуемого присоединения лоджии к квартире:

Законодательство о присоединении лоджии к квартире

Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.19 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры.

С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.

Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО :

  • Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконник.
  • Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями.

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к квартире, а это, как уже было сказано, запрещено делать.

Разрешение на присоединение лоджии к квартире

Тем не менее есть законный способ согласовать и провести присоединение лоджии к квартире. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин существующего запрета на объединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка .

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к квартире не увеличился существующий уровень теплопотерь. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

Замена подоконного блока французскими дверьми:

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия объединения лоджии с кухней или комнатой. Кроме того, французские двери выглядят более эстетично, чем глухой подоконник, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного выбора нет. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к квартире

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

Оформление перепланировки с присоединением лоджии к квартире проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:

Если вы планируете присоединение лоджии к квартире и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

  1. Вы нам звоните или оставляете заявку. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте.
  2. В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор.
  3. Разработаем проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку.

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовый проект, выполненный по всем строительным нормативам, и подробно рассказываем, куда идти, какие бумаги и кому передавать, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.

Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к квартире. А именно:

Читать еще:  Как сделать монтаж мансардных окон своими руками

Объединение лоджии с комнатой

Компания «Окна на века» быстро, профессионально и недорого проведет комплекс работ по объединению лоджии с комнатой или кухней в Самаре, Сызрани и Тольятти. Мы выполним демонтаж старых оконных рам, отделку, остекление и утепление помещения, создадим в доме максимально комфортную атмосферу и уют. С каждым клиентом мы работаем индивидуально. Работы выполняют мастера с опытом работы от 10 лет. Свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте, или заказывайте обратный звонок через формы обратной связи.

Плюсы объединения лоджии/балкона с комнатой

Зачастую в квартирах типовой постройки, особенно в «хрущевках», кухни и комнаты весьма ограничены в площади. В среднем на них приходится от 4 до 11 кв. м. Если установить в таких маленьких помещениях мебель и технику, свободного пространства практически не остается. Решить эту проблему позволяет перепланировка, при которой сносится перегородка и осуществляется объединение балкона с кухней или комнатой.

Основные преимущества присоединения:

  • помещение становится заметно больше, появляется свободное пространство;
  • увеличивается уровень естественного освещения комнаты за счет окна лоджии
  • появляется возможность поэкспериментировать с дизайном интерьера, можно воплотить в жизнь много интересных идей;
  • значительно облегчается зонирование.

Несмотря на то, что объединение кухни с лоджией потребует дополнительных затрат на ремонт и переделку технической документации, это стоит того. После перепланировки ваше жилье станет намного комфортнее и просторнее.

Нюансы присоединения лоджии к комнате

Смежные помещения можно объединить двумя способами:

    • 1 способ: осуществляется только демонтаж блока, состоящего из двери и окна, выходящего из кухни или любой другой комнаты на балкон, часть стены, которая находится под оконным проемом, не удаляется.
    • 2 способ: дверной и оконный блок удаляются полностью вместе с частью стены, которая расположена под окном.

В нормативных документах, регулирующих перепланировку в помещениях, не указаны правила совмещения лоджии или балкона с комнатой, а это значит, что подобная реконструкция не запрещена, и на нее нет необходимости оформлять соответствующее разрешение. Но, тем не менее, каждый случай рассматривается комиссией в индивидуальном порядке, поскольку у определенного объекта свои характеристики и запас прочности. То есть уведомлять соответствующий орган о том, что лоджия и комната были объединены, нужно в обязательном порядке. Согласование требуется. Чтобы узаконить реконструкцию, нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию района или города, где специалисты составят проект со всеми изменениями для конкретного строения.

Если планируется совмещение кухни и лоджии, то нужно помнить, что есть определенные требования, которые в обязательном порядке должны соблюдаться. Только в таком случае комиссия без проблем утвердит перепланировку, а жить в квартире или доме будет безопасно.

      • использовать для отделки, ремонта и утепления лоджии тяжелые материалы, которые существенно увеличивают нагрузку на перекрытия и балконную плиту;
      • сносить каркас здания или часть несущей стены;
      • убирать простенок между оконным или дверным проемом и боковой стенкой лоджии;
      • выносить батареи и трубы центрального отопления за пределы жилого помещения.

Правильно и с соблюдением всех норм безопасности присоединить балкон или лоджию к комнате смогут только специалисты, поэтому крайне не рекомендуется делать реконструкцию самостоятельно. Только опытные мастера смогут провести точные расчеты при составлении и реализации проекта, подобрать строительные материалы для отделки и утепления, выполнить работы грамотно и с соблюдением всех установленных требований.

Реконструкцию можно начинать только в том случае, если получена положительная резолюция на заявлении, поданном в архитектурно-строительную организацию.

      • получение разрешения на перепланировку (при необходимости);
      • визуальный осмотр помещения, составление плана работ, дизайн-проекта и сметы, ее согласование с клиентом;
      • заключение договора;
      • выполнение демонтажных работ;
      • уборка и вывоз строительного мусора;
      • финишная отделка и при необходимости остекление реконструированного помещения.

Стоимость работ

Мы предоставляем услуги по присоединению комнат к лоджиям и балконам на выгодных условиях, по привлекательной цене. Во сколько обойдется реконструкция, зависит от объема и сложности работ. Чтобы точно узнать цены на объединение лоджии с кухней или комнатой, свяжитесь с нами в любое удобное для вас время.

Номера телефонов для справок и заказа услуги:

      • Самара +7 (846) 991-56-67
      • Тольятти +7 (8482) 74-24-77
      • Сызрань +7 (8464) 33-51-08

Выезд специалиста на замер осуществляется бесплатно!

Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

  1. Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире
  2. Как присоединить лоджию к комнате или кухне
  3. Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне
  4. Требования к объединению лоджии с комнатой или кухней
  5. Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире

Современные жители мегаполисов не часто довольны планировками своих квартир, даже в новеньких высотках планировка может быть не совсем удачной. Именно по этой причине очень часто в Петербурге, люди пытаются любыми способами увеличить жилое пространство. Довольно распространенным вариантом является перепланировка квартир, при которой лоджию присоединяют к комнате или кухне. В Санкт-Петербурге согласование объединения лоджии с кухней, комнатой – это очень популярная и актуальная услуга, оказанием которой должны заниматься исключительно проверенные и опытные специалисты.

Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире

  • увеличение полезной площади квартиры;
  • увеличение стоимости объекта недвижимости
  • получение дополнительного комфорта;
  • возможность создания эксклюзивного дизайна.

Как присоединить лоджию к комнате или кухне

  • демонтаж дверного и оконного блоков с последующим утеплением лоджии;
  • присоединение лоджии к жилому пространству за счет частичного демонтажа наружной стены.

Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне

  1. разработка проекта перепланировки квартиры;
  2. проведение конструктивного расчёта и разработка проекта усиления проёма (при условии, что стена между лоджией и жилым помещением является несущей);
  3. проведение теплотехнического расчета;
  4. проведение расчёта нагрузки на межэтажное перекрытие ( при условии замены «холодного» остекления на «тёплое»);
  5. согласование проектной документации в Межведомственной комиссии при районной администрации (МВК);
  6. ввод квартиры в эксплуатацию.

Некомпетентное отношение к исполнению данных процедур может негативно сказаться на прочности конструкции здания в целом и нарушении теплового контура дома. Не стоит забывать, что современное многоэтажное здание представляет собой комплекс архитектурно-строительных и инженерных решений прочно увязанных между собой. Поэтому крайне важно, отнестись ответственно к выполнению проектных работ и проведению строительных работ.

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

  • Нормы и правила
  • Список ограничений

Можно или нельзя

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Читать еще:  Нащельники для пластиковых окон

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Присоединение балкона к комнате.

Многие обладатели небольших квартир желают хотя бы немного увеличить их жилую площадь. Пожалуй, единственной возможностью для этого является присоединение к комнате балкона или лоджии. Этот способ не только относительно не сложный, но ещё и не дорогой. Нередко балкон присоединяют к комнате или кухне и обладатели больших квартир. Такая перепланировка дает возможность более выгодно организовать планировку и дает простор для дизайнерских решений.

Итак, обсудим все сложности и преимущества присоединения балкона. Ведь соединить внешнюю часть квартиры с внутренней не так просто и безопасно, как может показаться на первый взгляд. Такой вариант перепланировки таит в себе некоторые сложности и опасности, как для владельцев квартиры, так и для их соседей.

Присоединение балкона или лоджии может осуществляться в двух вариантах. Первый: просто застеклить и утеплить балкон, удалить окно и дверь между балконом и комнатой и объединить эти два помещения в одно. Второй вариант — объединение балкона и комнаты за счет демонтажа части наружной стены дома. При этом балкон превращается в эркер. Нетрудно догадаться, что второй вариант гораздо более сложный, причем не столько технологически, сколько на бумаге. Ведь такую перепланировку обязательно нужно согласовать.

Сломать наружную стену для рабочих не составит труда. Но необходимо помнить, что такая процедура подразумевает обязательное выполнение архитектурного проекта и консультаций со специалистами.

Не стоит предполагать, что в случае получения разрешения на данную перепланировку, вы сможете полностью убрать стену между комнатой и балконом и сделаете балкон частью комнаты, увеличив её на несколько квадратных метров. На самом деле, полностью сносить оконный проем запрещено, поэтому, в лучшем случае, у вас останется значительно приподнятый пол. Также категорически нельзя избавиться от окна на балконе, т.е. превратить его в сплошную стену, даже при наличии в комнате другого окна.

Прежде чем решиться на перепланировку, связанную с присоединением лоджии или балкона, советуем Вам ещё раз взвесить все «за» и «против». Стоят ли эти несколько метров всех сложностей, с которыми вы столкнетесь при согласовании?

Первая причина, по которой инстанции неохотно согласовывают проект присоединения балкона — его функциональное назначение. Балкон несет функцию зоны укрытия при пожаре, откуда человека можно эвакуировать с помощью пожарной лестницы. Если балкон присоединен — квартира лишается такой зоны. Впрочем, проект, скорее всего, согласуют, если в квартире есть второй балкон, и его вы присоединять не собираетесь. Также необходимо подтвердить документально, что внешний вид присоединенного балкона не будет сильно отличаться от соседних и выбиваться из общего рисунка фасада здания. Внутреннее утепление балкона необходимо выполнить из негорючих материалов. Но ваш проект точно не согласуют, если на лоджии или балконе имеется общий для дома эвакуационный проход.

Тип вашего дома сильно влияет на возможность перепланировок, особенно если они затрагивают несущие конструкции. Если здание кирпичное, и несущими являются наружные боковые для балкона стены, присоединение наиболее возможно, но при перепланировке их нужно хорошо укрепить. Например, оставить по бокам колонны, которые будут поддерживать свод между комнатой и балконом.
В панельном же доме балкон или лоджия чаще всего являются продолжением плиты перекрытия, поэтому подоконная часть стены играет важную роль в прочности и равновесии перекрытий. Скорее всего, в панельном здании вам не разрешат удалить эту часть стены, поэтому придется удалять лишь оконную раму, а подоконник превращать в декоративный элемент, стол или полку.

Нельзя также рассчитывать, что согласование вы произведете уже по факту перепланировки. Прочность здания зависит от многих факторов, в том числе и он соотношения холодных и теплых помещений. Перепланировок по присоединению балкона к комнате не должно быть слишком много в одной и той же вертикали. Если ваши соседи уже произвели такое присоединение, возможно, лимит для вашего дома уже исчерпан и следующие перепланировки могут угрожать его прочности.

Если же вы успешно прошли все испытания по согласованию и уже обустраиваете обновленную и расширенную комнату, не забывайте, что на бывшем балконе нельзя размещать очень тяжелые вещи и шкафы — плита может не выдержать и покрыться трещинами. Также, утепляя присоединенный балкон, нельзя переносить или удлинять трубы радиаторов.
Помните не только о своем удобстве, но и о комфорте ваших соседей. Ведь если ваша перепланировка будет выполнена с нарушениями или вызовет неудобства, и станет причиной каких либо повреждений, вы рискуете устранять их последствия за свой счет.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×