Stroy-m.org

Строительный журнал
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тёплое остекление балконов

Тёплое остекление балконов

Металлопластиковое остекление VEKA

C 2006 года наша организация выполняет широкий спектр работ по остеклению балконов и лоджий, в том числе – тёплое остекление. С самого начала реализован простой принцип: предлагаемая заказчикам стоимость остекления балкона всегда включает в себя доставку, подъём на этаж, монтаж, а также все требуемые компоненты — козырьки, водоотливы, нащельники с герметизацией и уплотнением.

За годы работы мы осуществляли монтаж всех основных систем тёплого остекления и остановились на немецких стеклопакетах VEKA. С точки зрения прочности при монтаже и комфортности использования для заказчиков стеклопакеты VEKA, на наш взгляд, являются самыми удачным вариантом для балконов и лоджий.

Металлопластиковое остекление балконов и лоджий.

Тёплое остекление балконов и лоджий представляет собой остекление металлопластиковыми поворотно-откидными стеклопакетами, где в среднем на 5-6 окон приходится две-три створки с микропроветриванием. Это делается так, чтобы любое окно можно было вымыть с внешней стороны без затруднений.

По умолчанию мы предлагаем однокамерные энергосберегающие стеклопакеты, как самый оптимальный вариант. В тёплой металлопластиковой раме находится стеклопакет из двух стёкол. Каждое стекло толщиной 4мм, между ними находится инертный газ, и внутреннее стекло покрыто абсолютно прозрачным энергосберегающим напылением ионов серебра.

Если же Вам требуется двухкамерный стеклопакет, это будет дороже всего лишь на 5%. Он примерно сопоставим с однокамерным по защите от холода, но выигрывает с точки зрения защиты от уличного шума.

Помимо остекления наша организация предлагает выполнить весь спектр работ по утеплению и отделке. Тогда Ваш балкон получится тёплым настолько, что на нем в зимние холода температура не опустится ниже +5ºС. Особенно это характерно для балконов и лоджий серий «Корабль», «137-я серия», «504-я» серия; тем не менее, любой балкон мы можем сделать тёплым.

Тёплое металлопластиковое остекление примерно на 30% дороже раздвижного и примерно в 2,5 раза дешевле безрамного. Основной плюс тёплого остекления в том, что с таким остеклением можно выполнить отделку так, чтобы помещение не промерзало и температура не опускалась ниже +5ºС даже в сильные морозы.

Ряд цен на типовые проекты приведен в таблице ниже. Все цены включают в себя доставку в пределах КАД, подъём на этаж, монтаж, козырьки, отливы, нащельники и полностью все работы. Если доставка осуществляется в радиусе 10-30 км от КАД, это ведет к удорожанию примерно на 1’000 руб. – 2’000 руб.

Более детальную консультацию Вы можете получить у нас по т. (812) 334-89-09. Мы будем рады видеть Вас в нашем офисе по адресу Спб., Михайловский переулок дом 1, офис 23А (станция метро «Балтийская», «Нарвская») с 9-00 до 19-00 каждый день кроме воскресенья.

Тёплое остекление балконов в домах «Хрущёвской» серии

Зачастую балкон Хрущёвки имеет ширину около 80 см, длину около трёх метров и высоту остекления в 1 метр 60см. Ограждение такого балкона – металлическая решётка. Такой балкон характерен не только для здании типа «Хрущёвка», но и «Брежнёвка», «9-этажка», «12-этажка», «Точка» и ряд прочих.

Этот балкон нужно остеклить спереди и по бокам, а решётчатое ограждение балкона зашить снаружи сайдингом, утеплить и обшить это ограждение изнутри. Если ставить металлопластиковые окна Veka, то такая работа вместе с обшивкой, работой и материалами будет стоить 43’500 руб.

Обшить потолок на таком балконе стоит 3’200 руб., поднять пол и настелить линолеум – 6’500 руб. Можно также поставить подоконник (600 руб. метр погонный) и установить москитные сетки.

Бывает, что над таким балконом нет балкона другого этажа, и тогда требуется установить крышу. Такие работы мы тоже выполняем, это будет примерно на 24’000 руб. дороже.

Остекление типовых и нестандартных проектов

Сварные работы.

Бывают ситуации, когда на лоджии или балконе необходимо провести сварные работы. Мы это выполняем, причем аккуратно – так, чтобы искры от сварки не попали на окна Вашей квартиры. У нас большой опыт подобных работ.

Сварные работы стоят от 3’500 руб. до 6’500 руб., включая саму работу и металл, необходимый для укрепления каркаса. В зависимости от длины балкона – т.к. на 3-метровом балконе сварные работы дороже 3’500 руб. стоить не могут по определению.

Замена холодного остекления на тёплое

Эти работы также являются для нас профильными. В этом случае мы вынимаем существующие стекла и часть направляющих (кроме несущих), и на место старых окон ставим новые металлопластиковые. Зачастую требуется делать так, чтобы фасадная часть окон была окрашена в общий цвет остекления здания – это также для нас профильный вариант решения.

Остекление от пола до потолка

Такие работы проводятся, когда Заказчик желает срезать существующее ограждение балкона и поставить тёплое остекление от пола до потолка. Для 3-метровых балконов-Хрущёвок это стоит 67’500 руб., для прочих балконов рассчитывается отдельно.

Выносы

На ограждение балкона можно сварить новый, расширенный каркас, поставить более широкое остекление и сверху смонтировать козырек. Как правило, такая работа стоит около 6’500 руб. за метр погонный дополнительно к стоимости обычного тёплого остекления балкона. Зачастую мы выполняем заказы, когда требуется полностью срезать все ограждения балкона и сварить новые, более широкие.

КАК СДЕЛАТЬ РАСЧЁТ И ЗАКАЗАТЬ

Наш телефон – (812) 334-89-09. Офис и производство, где находятся все образцы работ, находится по адресу Спб, Михайловский переулок дом 1, вход на 1-м этаже. Инженеры отвечают на телефонные звонки с 9-00 до 21-00 без выходных, офис и производство открыты для Вас в будни с 9-00 до 19-00.

Среди представленных в офисе образцов работ – холодное раздвижное остекление, теплое остекление, безрамное остекление AllGlass, три типа крыш над балконами – из ондулина, профлиста и панорамная прозрачная крыша, а также все варианты отделки – панелями, вагонкой, сайдингом, и даже образцы проводки электрики на балкон.

Заказчикам мы предлагаем следующее:

  1. Низкий размер предоплаты: 8’000 руб. при заказе остекления, независимо от объема и сложности работ, в том числе – если дополнительно заказана отделка.
  2. В нашей организации работают только русские мастера, труд привлеченных из СНГ не используется никогда. Все абсолютно работы на Вашем балконе или лоджии будет выполнять та же бригада, которая будет монтировать остекление.
  3. Наша организация может выполнить не только остекление, но и все работы по отделке, обшивке и утеплению: мы можем утеплить и отделать лоджию так, чтобы на ней даже в сильные холода температура на опускалась ниже +5ºС.
  4. Из внутренних работ помимо отделочных предлагаем провести электрику и собрать шкафы и полки.
  5. Мы монтируем крыши над балконами. Укрепляем балконы сваркой при необходимости. Независимо от наличия крыши над балконом мы можем увеличить площадь балкона и сделать вынос вперед и расширение.
  6. Работаем всегда в срок по Договору – Вы можете планировать отпуск, выходные и прочие планы, мы всегда работаем точно в даты доставки и монтажей, согласованные с Вами в Договоре и Заказ-Наряде.
  7. Окончательный расчет всегда в день завершения работ, после того как Вы все примете и останетесь довольными.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

  • Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
  • Что можно и что нельзя делать на балконе?
  • Что запрещено делать на балконе
  • Когда нужно получать разрешение на ремонт
  • Чем грозит незаконный ремонт на балконе
  • Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.
Читать еще:  Как сделать гидроизоляцию балкона самостоятельно

к содержанию ↑

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Лоджии и балконы. Как ремонтировать и что можно хранить?

Квартиры без балконов и лоджий – нелепая ошибка архитекторов и строителей. Балкон – это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение. Для городского жителя балкон – это и цветник (возможно, и мини-огород), и кладовка (в хорошем смысле), и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Для многих – это любимое место в квартире. В сегодняшней подборке портала – информация для тех, кто хочет обустроить балконы и лоджии, не нарушая правил проживания, планировки и не портя отношений с соседями.

БАЛКОН И ЛОДЖИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое так и переводится – «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение».

В белорусском законодательстве (постановление Совмина от 24 марта 2015 г. № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества…») следующая трактовка:

балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;

лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.

Иными словами, балкон и лоджия – это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга месторасположением, конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры (встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами), а балкон – это подвесная пристройка, выступающая относительно стены.

МОЖНО ЛИ УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН (ЛОДЖИЮ) СНАРУЖИ?

Утепление балконов и лоджий снаружи относится к работам по переустройству – устройство теплоизоляции (п. 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 г. № 384). Это значит – необходимо согласование в исполкоме. Для получения документа о согласовании на переустройство и перепланировку нужно написать заявление и представить следующие документы: паспорт, техпаспорт на квартиру, план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме.

Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома (п. 4 Положения). То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ В ИСПОЛКОМЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ?

Согласование в смысле получения документа не нужно. Но в исполком обратиться стоит – за информацией. Дело в том, что остекление балконов и лоджий должно выполняться с учетом утвержденных архитектором вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы. Данная информация (варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации) к тому же должна быть размещена на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.

Только имейте в виду, что речь идет исключительно об остеклении. Если, кроме этих работ, понадобится заменить конструктивные элементы балкона (обшивку, установить нависающие декоративные конструкции и т. п.), которые увеличат нагрузку на балконную плиту, тогда понадобится разработка проектно-сметной документации, подтверждающей обеспечение несущей способности конструкции. Ну а если жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, дополнительно понадобится еще и разрешение Министерства культуры.

КТО РЕМОНТИРУЕТ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ ВО ВРЕМЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА?

Капитальный ремонт проводится по разработанному для каждого конкретного дома проекту. Каждое здание сначала обследуется, после чего при проектировании специалисты ЖКХ определяют конкретный перечень работ (в рамках разрешенных законодательством), который будет проводиться во время капремонта. Иными словами, если понадобится ремонт балконов и лоджий, его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.

Существует типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, согласно которому потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, а также при выполнении иных работ, в объемах, нарушенных при производстве работ и в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие). Но! Ремонтировать балконы и лоджии будут, исходя не из пожеланий владельца жилья, а в соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией на дом. Иными словами, если в первоначальном проекте были лоджии с просто покрашенными стенами, то восстановят именно так. Все, что дополнительно сделал владелец жилья, например выложил декоративную плитку, обшил деревянными или пластиковыми панелями, утеплил плитами, — восстанавливать не будут.

Перед проведением капитального ремонта работники организации, как правило, предупреждают граждан о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку лоджии в том случае, если это возможно. Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта. Причем восстановление – за счет организации, проводившей капремонт.

Если уведомление было направлено, но не получено, то считается, что вины ЖКХ в нарушении отделки нет.

МОЖНО ЛИ ИЗ БАЛКОНА СДЕЛАТЬ КУХНЮ ИЛИ ВАННУЮ КОМНАТУ?

Переделывать балкон или лоджию в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенесли плиту, батареи отопления и т. п.) нельзя. Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.

Читать еще:  Чем закрыть перила на балконе?

Если такая перепланировка обнаружится (например, при снятии показаний счетчиков, обследовании квартиры при плановых осмотрах газовых плит, переоформлении или продаже квартиры и т. д.), собственника жилья оштрафуют и обяжут все вернуть в прежнее состояние – «как было в проекте». А это трата нервов и денег. Единственное, что можно сделать – демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.

МОЖНО ЛИ ПРИСТРОИТЬ БАЛКОН К КВАРТИРЕ, ЕСЛИ В ПРОЕКТЕ ЭТО НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО?

Теоретически пристроить балкон можно – это работы по реконструкции жилого дома. Практически – очень трудно и нецелесообразно. На форумах, где делятся советами и рассказывают, как это происходит в реальности, популярна такая шутка «Хочешь пристроить балкон? Без проблем – купи квартиру с балконом!»

Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки (там же можно и обсудить вопрос, как сделать проект, какие пройти согласования – прим.).

Далее понадобится согласие 70 % жильцов дома – совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами (смотрите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200).

Если разрешение на реконструкцию жилого дома получено, необходимо найти проектировщика и подготовить проект. Далее проект должен пройти государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрируем в госстройнадзоре (оформляем землеустроительные документы и земельный участок). Далее нужно найти сертифицированную подрядную организацию – реконструкция помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность. Когда специалисты вам построят балкон, его нужно принять в эксплуатацию, чем займется специальная приемочная комиссия. Если все ОК, обращаемся в БТИ, чтобы перерегистрировать квартиру, – теперь у нее будет новый техпаспорт. Если все вышеперечисленное вас не остановило – дерзайте. Но если захотите «все по-быстрому и сами», то за самовольную пристройку балкона (или с нарушением проекта) получите административное взыскание – штраф от 30 до 50 базовых величин, а также требование все пристроенное демонтировать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАЛКОН АВАРИЙНЫЙ?

Как правило, осмотр балконов специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилфонда. Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом. Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).

Но следить за состоянием балконов должны и сами жильцы. Если граждане обнаружат трещины или другие неполадки, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ.

ЧТО НЕ СТОИТ ХРАНИТЬ НА БАЛКОНЕ?

Надежность балкона и лоджии различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. Но, если это помещение использовать в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей, со временем он начнет разрушаться.

Лоджия же является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка распределяется равномерно на капитальные элементы здания.

Между тем Правилами пользования жилыми помещениями (постановление Правительства от 21 мая 2013 г. № 399) на балконах и лоджиях запрещается:

  • размещать тяжелые вещи, например мебель, телевизоры и холодильники;
  • хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;
  • уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола;
  • изменять форму и конструкцию помещений;
  • самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья за пределами балконов и лоджий.

Некоторые правила пользования жилыми помещениями распространяются также на балконы и лоджии. Это касается содержания домашних животных и шума. Например, нельзя шуметь ни вам, ни вашим питомцам с 23 вечера до 7 утра, нельзя выбрасывать окурки (противопожарные нормы) и разводить антисанитарию (санитарные нормы и правила). К слову, хоть законодательством и не запрещено курение на балконе, не стоит этого делать, если дым доставляет неудобство соседям, – живете же, как говорится, под одной крышей, зачем портить отношения, правда?

Ошибки при остеклении балкона

самые типичные, которые могут помешать его дальнейшей отделке

Ошибки при остеклении балкона можно избежать, если немного подготовиться к приходу замерщика из оконной компании. Не стоит надеяться только на его профессионализм. Иногда его нет, к сожалению. Стоит только посмотреть, как сделано остекление у некоторых балконов соседей, чтобы убедиться в этом.

Бессмысленно утеплять лоджию, если по ней текут ручьи во время дождя (или даже немного мокнет) или открытая монтажная пена разлагается под солнцем. И это проблема не надуманная. Часто, именно, на это жалуются наши заказчики – текут у них окна, поставленные не нами. И решение часто только одно – переустановка окон.

Мы утепляем лоджии не только после того, как сами их остеклили, но и уже с готовым остеклением. Если мы принимаем заказ на остекление и утепление, то стараемся окна тщательно рассчитать и смонтировать. В этом случае у нас не будет проблем во время самого утепления.

Наши окна стоят ровно, стены не закрывают стеклопакеты и их можно легко заменить, если с ними что-нибудь случится. И, что ещё важно – через наше остекление не попадает вода на лоджию. За это “отвечают” нащельники и козырек (или карниз). Именно, от его правильного монтажа зависит количество воды на вашей лоджии во время ливня.

Правильное остекление балкона

Чтобы говорить о “неправильном” остекление под дальнейшее утепление, надо пояснить, какое же оно – “правильное” остекление? Вот достаточный необходимый минимум:

  1. это должны быть окна ПВХ, желательно, с двухкамерным стеклопакетом. Профиль, кстати, из которого будут сделаны окна, не имеет особенного значения. Большинство профилей сейчас делается с хорошим качеством – выбирайте любой (кроме уж совсем дешевых).
  2. снаружи должны быть “правильные” нащельники и козырек, которые защитят пену от солнца, а лоджию от проникновения дождя внутрь
  3. расстояние от стен до стеклопакетов и открывающихся створок должно быть в пределах 100мм – не больше и не меньше. Последние условие самое важное. Однокамерный стеклопакет всегда можно заменить на двухкамерный, а вот если окно будет больше, чем необходимо, то после утепления стеклопакеты “уйдут” в стены, а створки не будут открываться. Часто мы отказываемся от утепления по этой причине.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Типичные ошибки при остеклении балкона

Что интересное, и что автора заставило написать эту статью – это результаты двух замеров просто утепления с готовым остеклением за один день подряд. Была и третья лоджия с подобными проблемами в этот день, но снимки не сделаны. Все окна проблемные!

Есть от чего предостерегать, верно? А сколько таких горе-окон не попало в эту статью из нашей практики. Большая часть балконов, которые остекляли не мы, имеют такие проблемы.

Именно, правильность проектирования и монтажа окна на парапете определяет, насколько, удачным получится ваше утепление.

Самые частые ошибки

  • Нет расширительных профилей по периметру окна, несмотря на то, что заказчик предупреждал о будущем утеплении балкона. Негде располагать утеплитель. Он закроет стеклопакет. Следите за этим важным пунктом на замере.
  • Вынос не утеплен. Подоконник толщиной 18 мм – это слабая преграда для мороза. Он может обмерзать зимой, даже если утепление сделано качественно.
  • Установлены однокамерные стеклопакеты (2 стекла). Не экономьте на стеклопакетах и не поддавайтесь на уговоры замерщика. У вас с ним разные задачи. 2 стекла всегда хуже 3 стекол в стеклопакете. Даже, если это энергосберегающий стеклопакет TOP-in. И шумоизоляция у двухкамерного стеклопакета (3 стекла) лучше.
  • Если окно будет установлено не по уровню, то и стены, и потолок тоже будут не по уровню, потому что все отделочные работы (и утепление тоже!) на лоджии начинаются от окна.
  • Верхнего отлива нет. Это никуда не годится. И пена разрушится, и течь будет на балконе. Он должен быть обязательно, даже если верхний парапет спускается козырьком с вашей потолочной плиты.
  • Верхний отлив большой. Так делают, когда большой вынос, что оправдано или когда уменьшают сильно высоту конструкции, что не оправдано. Нахлест на потолок должен быть не более 20 см. Этого хватит, чтобы не было течи во время дождя. И конечно должен быть скат у верхнего отлива. 2 см на каждые 10 см длины достаточно.
  • Нет нащельников по бокам конструкции. Пена открыта солнцу и разрушается. Даже если ее обработать мастикой снаружи, то воробьи ее расклюют со временем. Стоит одному только начать. Да и неряшливо смотрится такое окно на балконе.
  • Не обработаны герметиком нащельники и верхний отлив. Тоже надо сделать обязательно. Так не будет задувать щерез щели и лишняя гарантия от протечек. Акриловые герметики на основе воды зимой не пригодны.
  • Не стоит делать открывающиеся створки по бокам окна. Вы не сможете потом поставить шкафы или повесить полки по бокам. А они должны быть на теплом балконе. Иначе зачем все это затевать, если нет пользы. Оставляйте по краям глухие стекла или сэндвич-панели, если будет там шкаф. Так вы сэкономите на жалюзи.
Читать еще:  Как вывести провод на балкон?

Ошибки при остеклении балкона можно избежать, если не искать самый дешевый вариант. Возможно, вы и сильно сэкономите в какой-нибудь фирме на окнах, но то что результат будет такой же, как на снимке слева, тоже очень высок. Даже подставочный профиль под подоконник не поставлен. Делайте остекление и утепление в одной фирме, особенно если вам только это предстоит. Так правильно. Экономия сомнительная, а вероятность небрежного и неграмотного остекления высокая. Как правило, никого не волнует, что будет делать потом заказчик со своим балконом.

Мы делаем правильное остекление балкона

Отдельно остеклением балконов мы не занимаемся, поэтому нам не все равно, что с ним будет дальше после нашего остекления. Нам же работу сдавать в комплексе и правильное остекление балкона перед его отделкой – залог хорошего результата и отсутствия проблем во время самой работы. Поэтому мы крайне ответственно подходим к остеклению. Стараемся сделать остекление удобным, теплым и чтобы не текло во время дождя. Тогда балкон будет радовать заказчика всегда и к нам по гарантии никто не обратится.

Можно ли что-то сделать с таким балконом?

Имеется новостройка в Московской области, дом панельный, балкон (не лоджия). От застройщика там стоит т.н. «холодное остекление алюминиевый профиль». Можно ли привести это «творение» к более нормальному виду (срезать решетку, утеплить там. )? Раз это балкон, то кирпич наверное не подойдет, но может пенблоки туда пойдут — кто сталкивался?

трэш как домики делают теперь

sad1002 написал :
трэш как домики делают теперь

И что-то балкончики разные.

Последняя фотка порадовала (это я про дупло от стены до псевдоостекления).
У Вас какая-то фигня от застройщика, т.е. изначальный проект предусматривал открытые балконы, потом какой-то дурак решил навесить «остекление». Прежде чем делать нормальное теплое остекление сильно рекомендую найти архитектора (ну или тип дома) и узнать что из себя представляет балконная плита (к чему крепится, какие нагрузки и пр.)
P.S. От второй фотки отдает «военной» серией дома (сам живу в похожей). Если дадите больше информации — планировка квартир и этажей, внешний вид дома — может подскажу (если окажется та серия).

А последняя фотка от какого-то другого балкона чтоли.
Тот балкон, который типа пожарно-спасательный (ну незадымляемый в общем) или кому-то просто «курительный» — ничего не сделаешь, просто покрасить ограждение и сделать нормальное уплотнение двери (фасад все-таки и застеклять такие балконы наврятли позволят, хотя. надо спрашивать дополнительно в органах).
А вот остекление — реально трешак полный. на ум приходит почему-то только одно: купить блин, пару сэнвич-панелей и ими все это хозяйство зашить, а между перилами и стеклом сделать подоконник. ППЦ вылет от балкона нехилый.

Я не зря про «военную» серию говорил — у меня такие «оклунки» в торцах лоджий (только не с решеткой, а с бетонным парапетом) — остеклил обычным металлопластом — держу зимой запасы (грибочки, огурчики), ну и покурить выйти тоже неплохо.

dept103 написал :
остеклил обычным металлопласто

Я просто не знаю попадают ли они под категорию пожарных эвакуационный выходов или нет — давно НПБ не просматривал, а они за 8 лет уже не один раз изменились. Если попадают, то может случиться, что «добрые» пожарные заставят снять остекление, впрочем само их появление крайне маловероятно.

У меня явно не попадают. Дом оборудован отдельной от лифтов/жилья пожарной лестницей с выходом на нее через двойные двери и пожарный балкон. А с этого «оклунка» меня только вертолетом можно с 18-го этажа эвакуировать.
P.S. Что-то мы тему зафлудили.

«срезать решетку» — вот этого точно не надо делать.

Ограждение срезать можно; заложить газобетоном (правильно выслите) — всяко плита 400 на метр держит.

Юра-сварщик написал :
всяко плита 400 на метр держит.

Не факт. Это же не лоджия. по СанПИну 150 — 200 вроде было. сам недавно копался в этой теме ( » > ).

для балконов норматив 200

frominfotek написал :
срезать решетку, утеплить там..

я бы рискнул
переварил решетку в притык к остеклению
снял бы верх
низ утеплил бы сэндвичем

Всем спасибо за ответы!
Балконы не мои, это коллега попал с квартирой. Прошу прощения, если ввел кого-то в заблуждение, но как правильно заметил dept103 , это действительно фотки от военной серии . А дом коллеги немного другой — 17-этажный 5-секционный жилой дом серии «Евро’Па» . Он еще не достроен, но в проектной декларации фигурирует слово «балкон», и на уже построенных этажах туда вварили решетки, поэтому возникает ощущение, что будет что-то типа того, как на фотках.

Это, типа, у застройщика юмор такой? Мол мы вам намекнули, а вы не поняли.

frominfotek ,
Имхо, не надо Вам переделывать, а тем более утеплять балкон.
Балкон маленький, затраты на утепление и переделку будут совершенно несопоставимы с полученным эффектом. А получен положительный эффект утепления скорее всего не будет, т.к. даже просто загерметизировать балкон будет катастрофически сложно при таком типе остекления. Как ни делай все время будет течь вода на балкон.
Максимум имеет смысл хорошо покрасить решетку и сверху можно положить пластиковый подоконник, чтобы опереться было приятней. Если есть желание, то изнутри решетку можно обшить каким-нибудь пластиком. И пол деревянный на лагах сделать (дерево пропитать антисептиком), приятней ходить будет, чем например, по линолеуму на бетоне или по плитке. Хотя керамогранит на пол тоже хороший вариант, особенно если на балконе собираются курить.

Новости

Отделка балкона: можно ли использовать обои?

Многих наших читателей интересует, можно ли использовать для отделки балкона обои? Ведь это намного быстрее по времени и, главное, дешевле, чем монтировать панели. К сожалению, обои возможны далеко не всегда. Наши специалисты поделились несколькими профессиональными секретами на эту тему.

Какие условия необходимы для наклейки обоев на балконе

Чтобы определиться, подойдут ли вашему балкону обои, следует знать некоторые нюансы.

  1. Если балкон или лоджия не застеклены, ни о каких обоях не может быть и речи.
  2. Если зимой температура на балконе опускается ниже отметки +5 градусов, то обои клеить нельзя: они просто отвалятся.
  3. Для обоев на балконе используйте самый морозоустойчивый клей.
  4. На упаковке любых обоев есть маркировка, которая показывает допустимый предел сезонной влажности. Это значение всегда надо учитывать при выборе материала. Если на балконе постоянная сырость, от обоев следует отказаться.
  5. Бумажные обои категорически исключаем в любом случае.

Какие обои подходят для балкона

Универсальный бюджетный вариант – виниловые обои. Они красиво смотрятся, легко клеятся и хорошо держатся. Но, учитывайте один момент: если балкон расположен с южной стороны под прямыми солнечными лучами, обои очень быстро выгорят.

Для солнечных балконов больше подойдут жидкие обои – нечто вроде декоративной штукатурки: одинаково наносятся и выглядят похоже. Изначально имеют вид сухого порошка, который разводится водой. Такие обои не выгорают и их можно наносить даже на неровную (но предварительно загрунтованную) поверхность. Имеют богатую палитру. Жидкие обои долговечны — ремонта хватит минимум на 5 лет. Кроме того, их можно частично восстанавливать при каком-нибудь повреждении или загрязнении стены. Испорченное место размачивают водой и удаляют, а вместо него наносят новый слой таких же обоев.

Пробковые обои хорошо вписываются в трендовую концепцию — эко-стиль. Тонкий шпон наклеен на бумажную основу – это натуральный материал, который может стать отличной альтернативой тем же пробковым панелям. Обои имеют ряд неоспоримых достоинств:

  • Не выгорают на солнце
  • Пожаробезопасны
  • Защищают от шума
  • Влагоустойчивы
  • Просты в монтаже и уходе
  • Скрывают неровности стен.

Есть два вида пробковых обоев: самоклеящиеся и обычные. Первые имеют клейкую основу, для вторых нужно покупать клей. Важно: пробковые обои достаточно тяжелые, и клей должен быть соответствующим.

Бамбуковые обои не боятся холода. Поэтому их можно использовать даже на холодной лоджии, главное, чтобы она была застеклена. Представляют собой набор бамбуковых реек, наклеенных на основу из рисовой бумаги. Помимо натурального происхождения, у бамбуковых обоев есть и другие преимущества:

  • Не боятся влаги
  • Не выгорают от солнечных лучей
  • Просты в уходе
  • Долговечны.

Главное – правильный выбор

Чтобы ваш балкон стал современным, стильным и оставался таким долгое время, необходимо учесть два момента. Первый – правильно выбрать материалы именно для вашего случая. Второй – профессионально и качественно произвести отделку. А чтобы избежать ошибок, которые скажутся на качестве, обращайтесь к мастерам компании «Ленинградские Окна и Потолки»!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×