Stroy-m.org

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Надежная гидроизоляция открытого балкона — «Кристаллизол Эласт»

Надежная гидроизоляция открытого балкона — «Кристаллизол Эласт»

В строящемся частном доме устроен открытый балкон на втором этаже. Фактически он является террасой, т.к. располагается на кровле первого этажа, но заказчик привык его называть балконом. Размер террасы — 2 * 6,4 м.

Строители уложили традиционную гидроизоляцию из рулонных материалов, которая не выдержала и одного сезона (как это обычно и бывает). В местах примыканий появились течи.

Далее был уложен слой утеплителя. ЭППС в данном случае необходим даже с учетом того, что под перекрытием неотапливаемое помещение — неутепленная плита будет служить мощным мостом холода.

Далее — армирующая сетка стяжки и маяки с уклоном.

Если бы заказчик был знаком с современной технологией гидроизоляции, то уже на этом этапе мог бы просто сделать гидроизоляционную стяжку добавкой Кристаллизол Монолит в новый бетон. Но он не был, строители не подсказали, уклонообразующая и выравнивающая стяжка — просто ЦПС.

Дальнейшие работы на балконе необходимо было отложить на весну. По совету строителей заказчик приобрел и нанес полимерный материал известной марки «для бассейнов», чтобы защитить стяжку и основание балкона. А уже весной обнаружил, что материал вспучился, стал отслаиваться и разрушаться — деньги и время были потрачены зря. Остатки материала пришлось снимать лоскутами.

На этом этапе заказчик обратился к нам. К его задаче был рекомендован Кристаллизол Эласт слоем 2-4 мм по всей площади балкона с заходом на стены и узлы прохода водостоков. Наносится шпателем или жесткой кистью, ведет себя одновременно, как цементный раствор, и не совсем так — полимерное вяжущее дает о себе знать. В частности шпатели и миксер пришлось потом выкинуть, т.к. сразу их в воде не замочили, а отчистить потом уже невозможно, клеится к металлу намертво.

Следующий этап — укладка плитки. До полного твердения материалу по документам необходимо дать 7 суток, хотя визуально он сух и прочен уже через сутки. Плитка кладется на клей поверх слоя гидроизоляции, никакие подготовительные операции не нужны. Готовое покрытие выглядит и ведет себя, как цемент, но не подвержено образованию трещин.

На качественное основание и плитка кладется быстро.

Готовый балкон выглядит так. До окончания строительства еще осталось начать и кончить, а посидеть на веранде в кресле и поразмышлять «о судьбах русского народа» уже хочется.

Продолжение работ по парапету, который состоит из газобетона и фасадного кирпича, потребовало еще некоторое количество инженерной смекалки и ручного труда. Впереди еще облицовка парапета плиткой. Данный узел не был проработан в проекте дома, т.к. идея построить террасу появилась по ходу строительства.

Хотя в целом и проектом своего дома, и строительной фирмой заказчик вполне удовлетворен, но не обошлось без нюансов. Выяснилось, что гидроизоляции проектировщики и строители уделяют мало внимания, а все неудачные попытки обходятся недешево.

«Мне пришла идея немного изменить проект — расширить первый этаж, сделать внизу зимний сад, а над ним устроить открытый балкон. Мы нарисовали с главным строителем, что я хочу, и он сказал — хорошо, так и сделаем.

Про гидроизоляцию вообще разговора не было. Когда осенью очередной этап был закончен, и балкон оставался в зиму без отделки, мой строитель посоветовал мне импортный материал «для бассейнов». Мол, намажешь — и никаких проблем. Но проблемы появились.

Если бы мне сразу посоветовали Кристаллизол Эласт, лишних затрат и телодвижений можно было бы избежать. Оказалось, это довольно простая и надежная штука. После дождей я с легким волнением проверял, нет ли где-то новых течей с балкона, но проблем нет.

С защитой парапета из газобетона и вентилируемого кирпичного фасада тоже пришлось повозиться. К сожалению, мои строители хоть и опытные, но в гидроизоляции оказались не спецы, пришлось разобраться самому.»

Получение разрешения и перенос отопления на балкон

Приятно выйти на теплый балкон либо лоджию в холодный сезон года. Но для обеспечения необходимого температурного режима внутри них недостаточно выполнить качественное утепление, даже с использованием современных материалов. Благоприятный для пребывания в помещении микроклимат позволит создать только батарея на балконе. Привычный вариант с использованием системы центрального отопления — не самый простой и легко выполнимый, ведь кроме технических тонкостей необходимо обязательно документально узаконить, чтобы батарею на лоджию либо балкон можно было вывести.

Виды радиаторов водяного отопления

Чтобы решить, как обогреть балкон, в первую очередь, необходимо выбрать подходящий по качественным и эстетическим характеристикам радиатор. Разнообразие моделей во многом зависит от фирмы производителя. Только с учетом материала, использованного для их изготовления, можно выделить четыре типа радиаторов. Рассмотрим достоинства и недостатки каждого вида устройств:

  • Чугунные модели – поразительно, но их и сегодня продолжают изготавливать многие производители. Правда, у них более современный и привлекательный внешний вид, часто в комплекте с ними предлагается защитный декоративный экран. Главное их достоинство – неприхотливость в эксплуатации. Им не страшна ржавая вода и другие неблагоприятные факторы окружающей среды. Но необходимо учитывать, что чугун обладает низкой теплопроводностью. Это основной недостаток таких отопительных приборов.
  • Алюминиевые радиаторы – основной объект у дизайнеров для совершенствования внешнего вида устройств для обогрева. Они прекрасно впишутся в интерьер балкона. Их модельный ряд очень богатый, благодаря чему можно выбрать радиатор с учетом вкуса любого потребителя и его финансовых возможностей. Но они «боятся» различных вредных включений в поступающей воде – это является основным их недостатком. Они могут повредить внутри батареи оксидную защитную пленку, которая не восстанавливается без кислорода. Это значительно уменьшит их срок эксплуатации.
  • Стальные радиаторы выпускаются двух типов: трубчатые и панельные. Отопительные устройства панельного вида дешевле даже алюминиевых аналогов. Отличаются довольно простой конструкцией, но достаточно высокой теплоотдачей. В разработке моделей трубчатых стальных устройств отопления большое участие принимают дизайнеры фирмы производителя. Поэтому установка батареи такого типа на балконе позволит гармонично дополнить интерьер.
  • Биметаллические радиаторы − наиболее практичный вариант отопительного устройства. Это оригинальная стальная конструкция с алюминиевым напылением. Благодаря этому они обладают высокой теплопроводностью и продолжительным сроком эксплуатации.

Нужно ли разрешение на перенос батареи на балкон

Несанкционированный вынос батареи на балкон может создать несколько проблем:

  • Провоцирует негативные последствия жильцам соседних квартир отапливаемых от того же стояка;
  • Может создать аварийную ситуацию.

Специалисты рассчитывают требуемую температуру и напор подаваемой воды с учетом планового количества батарей, подключенных к стояку. А каждое неучтенное отопительное устройство существенно снижает эти параметры. Поэтому в квартирах может стать заметно холоднее.

При сильных морозах температура на балконе либо лоджии может оказаться довольно низкой, если их утеплении выполнено недостаточно качественно. В такой ситуации воды в трубах и батареи легко замерзнет и вызовет аварию.

Важно! Специалисты под перепланировкой подразумевают не только демонтаж несущих конструкций, а и перенос батарей на лоджию либо балкон, и даже самое простое их остекление. В любой из этих ситуаций требуется получение разрешения на проведение такой работы с отражением результатов в техническом паспорте квартиры.

Если во время проверки будет выявлен несанкционированный перенос батареи на лоджию или балкон, то владелец должен будет заплатить штраф и либо оформить на свои действия официальное разрешение, либо отключить ее от системы централизованного отопления. Если по вине владельца произойдет авария, тогда на него ляжет ответственность за полную компенсацию убытков всем пострадавшим.

Чтобы предотвратить неприятности такого рода, нужно сообщить о своих планах в соответствующие инстанции. Квалифицированный инженер должен оценить уровень тепловой изоляции лоджии или балкона. После этого у специалиста нужно получить заключение о том, что в это помещение можно вынести водяное обогревающее устройство и его эксплуатация не создаст аварийную ситуацию в зимний период. Только после этого не будет никаких препятствий для получения разрешающих документов на установку батареи на балконе либо лоджии.

Как определить необходимое количество секций батареи на балконе

Для такого расчета необходимо уточнить полезную площадь лоджии или балкона.

Если планируется установить алюминиевый радиатор, то полученный результат нужно разделить на 2, в случае, если радиатор металлический – на 1,5.

К полученному числу можно добавить еще парочку секций для более качественного обогрева.

Как правильно расположить радиатор

Традиционно батарею на балконе либо лоджии устанавливают под окном, это позволяет с большей эффективностью использовать площадь стен. Также при таком варианте сводится до минимума длина трубопроводной разводки подключения.

Во время монтажа устройства обогрева специалисты рекомендуют выдерживать следующие расстояния:

  • от пола – не менее 12 см;
  • от подоконника – не менее 10 см;
  • от стены – немного больше 2 см.

Порядок выноса батареи

После получения разрешения на вывод устройства обогрева на балкон или лоджию можно приступать к работе.

  1. 1 Если решено установить батарею не под окном, а на противоположной стене, то первым делом желательно стену за ней обклеить фольгированным экраном. Такая процедура позволит получить от радиатора максимальную теплоотдачу, так как все тепло от него пойдет на обогрев внутреннего пространства, а не внешней стены.
  2. 2 Процедуру переноса батареи необходимо проводить при перекрытом стояке отопительной системы. Отключение стояка может сделать только сантехник ЖЭК, обслуживающий дом. Поэтому перед началом работы нужно обратиться к нему.
  3. 3 В основном перенос батарей на лоджию либо балкон осуществляется из смежной с ними комнаты. Их убирают со старого места и переносят на другую сторону той же стены.
  4. 4 Подсоединение отопительного устройства осуществляется с помощью пластиково-алюминиевого шланга. Его вывод на балкон выполняется через стену под окном. Для этого в ней нужно перфоратором просверлить отверстие.
  5. 5 На выходе трубопровода из стены нужно обязательно поставить тройник с вентилем.
  6. 6 Для фиксации батареи необходимо в стену «загнать» три поддерживающих кронштейна: два – в верхней части, один – снизу. Если планируется установить водяной прибор обогрева имеющего больше 12 секций, то нужно предусмотреть вверху дополнительную точку крепления. Ведь его основной вес должны поддерживать верхние кронштейны.
  7. 7 Используя строительный уровень, нужно обязательно выставить вертикальное и горизонтальное положение радиатора.
  8. 8 Правильная установка батареи на лоджии либо балконе осуществляется с обязательным выдерживанием допустимых расстояний до подоконника, пола и стены.
  9. 9 При подключении радиатора необходимо следить, чтобы трубы подходили к нему строго по горизонтали без перегибов вверх или вниз. Это даст возможность исключить вероятность образования воздушных пробок в магистрали.

Важно! Подключение батареи рекомендуются выполнять с перемычкой. При этом варианте появляется возможность выполнять различные манипуляции с ней в любое время года.

Какой выбрать обогреватель на балкон и лоджию — способы обогрева

Вариант увеличения площади квартиры за счет присоединения балкона дает возможность создать, пуст даже небольшую, но вполне полноценную комнату. Поставьте обогреватель для балкона — вот вам и отличное место отдыха, отдельный кабинет или игровая комната!

Читать еще:  Как крепить сайдинг к стене на балконе?

Но для организации настоящей жилой комнаты данное помещение не только необходимо отремонтировать, но и продумать как обогреть балкон максимально эффективно. Балкон является выносной конструкцией, поэтому к процессу его утепления придется подойти более детально, чем к утеплению, например, лоджии.

Подготовительные работы по утеплению

В случае с балконом необходимо упорядочить последовательность действий следующим образом:

  • изучение состояния парапета, при необходимости — его усиление;
  • остекление;
  • гидроизоляция;
  • утепление.

Если балкон имеет боковые бетонные стены — это уже хорошо. В данном случае необходимо только укрепить парапет: создать опорную конструкцию, либо выложить его кирпичом или пеноблочными плитами.

К остеклению можно приступать сразу после подготовки стен. Самым оптимальным вариантом для балкона станет установка стеклопакетов, профиль которых имеет три-пять камер.

Совет: Если сомневаетесь в своих силах, то остекление лучше доверить профессионалам. Они оценят конструкцию балкона, сделают правильные замеры и выполнят грамотный монтаж стеклопакетов.

К сожалению, одним остеклением разорвать связь внутренней части балкона с внешним пространством невозможно. Между полом, стенами и парапетом остается много щелей, которые необходимо заделать герметиком или монтажной пеной. А для гидроизоляции поверхности прекрасно подойдет обмазочная гидроизоляция либо рулонные ее варианты.

Для утепления балкона можно использовать следующие материалы:

  • минеральную вату;
  • пенопласт;
  • пенофол;
  • экструдированный пенополистирол.

Можно ли установить паровое отопление на балконе?

Утепление балкона различными материалами выполняет функцию сбережения тепла. А обогрев балкона зимой должен выполняться с помощью источника тепла. Но есть причины, из-за которых строительными нормами запрещено проводить центральное отопление на балконе:

Помните! Чтобы узаконить установку дополнительного радиатора отопления на балконе, придется затратить много сил, времени, денег и основательно побегать по многим инстанциям. Но положительный результат при этом не обеспечен. Если вы не готовы к большим денежным растратам и бюрократическим жертвам, у вас всегда есть возможность рассмотреть другие варианты чем обогреть балкон зимой.

Если же вы все же решитесь на вынос батареи на балкон, о том как это сделать читайте в другом материале.

Из нашей отдельной статьи вы узнаете про утепление лоджии пеноплексом своими руками, ведь без качественного утепления смысла в обогревателе на лоджии не будет.

Какие существуют способы обогрева балкона?

  1. Обогрев балкона или лоджии является достаточно сложной технической задачей. Сложность заключается не в установке различных отопительных приборов, а в сложности проведения теплового расчета. Дело в том, что обширное остекление присутствует на любом балконе. Данный факт вынуждает подбирать такой обогреватель для лоджии, с помощью которого тепло должно равномерно распределяться по всей площади помещения. Один из вариантов в данной ситуации — обогрев балкона теплым полом.

Масляные радиаторы для отопления

  • Оптимальным вариантом для обогрева балкона также может стать применение электронагревательных приборов: радиаторов, конвекторов, тепловентиляторов. Для равномерного прогревания большого помещения можно установить два обогревателя на балкон в разных его концах.
  • Прогреть помещение лоджии можно также с помощью подвесных панелей, излучающих тепло в инфракрасном диапазоне. Важной особенностью инфракрасных обогревателей является обогрев предметов интерьера, а не воздуха помещения.
  • Рассмотрим подробно каждый способ и попытаемся разобраться, какой обогреватель лучше для балкона и как его выбрать.

    Выбираем теплый пол на балкон

    Теплые полы бывают двух видов:

    • электрические;
    • водяные.

    Сразу же хотелось бы отметить, что использование водяных теплых полов в дополнительном помещении связано с теми же сложностями, что и проведение на балкон батареи центрального отопления, о которых мы сказали выше.

    Электрический пол

    Существуют следующие системы электрического обогрева пола:

    • нагревательные маты;
    • кабельные системы;
    • инфракрасные полы.
    Нагревательные маты

    Тонкий теплый пол или нагревательные маты не требуют под собой стяжки и устанавливаются под плиточный клей. С помощью данной системы пол будет прогрет значительно быстрее, потому что маты находятся максимально близко к финишному покрытию. Электрический кабель в нагревательных матах прикреплен к сетке и защищен специальным экраном, что предохраняет его от механических повреждений. По поверхности пола мат раскладывается как рулон. Это очень удобно. Кроме того, сетка мата легко режется, что позволяет применять данную систему обогрева для любой конфигурации пола.

    Плюсы нагревательных матов:

    • легкая установка;
    • систему можно укладывать прямо в клеящий состав для плитки;
    • небольшой вес общей конструкции;
    • отсутствие необходимости предварительной подготовки основания, маты могут стелиться на старые поверхности;
    • высота пола после установки нагревательных матов поднимается не более чем на 15 мм.

    Самым важным недостатком нагревательных матов является более высокая стоимость по сравнению, например, с кабельным электрическим полом.

    Кабельные электрические полы

    Нагревательным элементом в данной системе служит электрический кабель. Для эффективной работы кабельного пола необходимо правильно подготовить основание и провести его теплоизоляцию. Предварительно на пол укладываются плиты пеноплекса, затем они покрываются гидроизоляционной пленкой, на которую кладут армировочную сетку. Сверху кабель раскладывают зигзагами на монтажную ленту и заливаются бетонной стяжкой толщиной около 5 см. Принцип работы данной системы заключается в прогревании кабелем стяжки, которая в свою очередь отдает тепло в помещение.

    Вариант обогрева балкона своими руками с помощью монтажа кабельного теплого пола

    Преимущества кабельных теплых полов в качестве обогревателя на балкон:

    • равномерное прогревание воздуха;
    • обогрев лоджии происходит по принципу русской печки.
    • медленное прогревание помещения;
    • из-за долгого застывания стяжки длительность работ увеличивается;
    • значительно увеличивается высота пола;
    • желательно, чтобы напольным покрытием была только керамическая плитка.

    Совет: При выборе теплого пола отдавайте предпочтение системе с двухжильным кабелем, в которой минимизированы электромагнитные излучения. К тому же, она проще в монтаже.

    Знайте, что обогрев помещения с помощью кабельного электрического пола значительно утяжеляет конструкцию балкона из-за достаточно большого слоя бетона. А для балконных перекрытий существуют допустимые нормы нагрузок.

    Инфракрасные теплые полы

    Данная система является самым оптимальным вариантом из всех возможных «теплых полов». Процесс работы заключается в следующем: инфракрасное излучение прогревает все находящиеся рядом поверхности, которые отдают свое тепло помещению.

    Еще один из способов обогрева балкона — это пленочный ИК-пол

    Достоинства инфракрасных полов:

    • легкая установка без создания новых поверхностей и демонтажа старых;
    • не утяжеляет балконную конструкцию;
    • не боится холодных стекол;
    • совершенно безопасны для здоровья;
    • выполняют ионизацию воздуха, правда, только в районе напольного покрытия.

    Отопление балкона электроприборами

    Для обогрева балкона можно также использовать электрические конвекторы, масляные радиаторы и тепловентиляторы.

    Преимущества электрических приборов:

    • мобильность, применяются для больших и маленьких балконов, а также для любых других помещений;
    • термодатчики, установленные на электроприборах, делают их работу безопасной;
    • можно включать только по необходимости;
    • не «сушат» воздух.

    Обогрев балкона конвектором является одним из простых и эффективных способов

    Применение таких электрических приборов имеет один важный недостаток — достаточно большое потребление электроэнергии.

    Больше информации про установку теплого пола на балконе и лоджии вы найдете тут.

    Использование электроприборов подразумевает наличие розетки. Здесь вы можете прочитать как ее провести самостоятельно.

    Если в помещении тепло даже зимой, одной из идей его обустройства может выступать создание зимнего сада. Подробнее об этом по ссылке http://balkonsami.ru/interer/ozelenenie/zimniy-sad-na-balkone-svoimi-rukami.html

    Инфракрасные обогреватели

    Это подвесные панели, которые можно монтировать на потолок или стены. Также распространены обогреватели на стойках, которые можно при необходимости переставлять. Данные обогреватели являются источниками длинноволнового излучения в инфракрасном излучении. Обогрев балкона инфракрасным обогревателем происходит по такому же принципу, что и с помощью теплых пленочных ИК-полов. Излучаемые электромагнитные волны поглощаются окружающими предметами. За счет этого предметы нагреваются и отдают свое тепло в пространство помещения.

    Обогрев балкона потолочным ИК обогревателем

    Преимущества инфракрасных обогревателей для балкона:

    • равномерный обогрев помещения;
    • экономичность и энергоэффективность.

    Недостаток один — достаточно высокая стоимость.

    В завершении предлагаем вашему вниманию видеосюжет, в котором даются советы по выбору электрического теплого пола.

    Батарея на балконе штраф. Ограничения по переносу батареи на балкон

    Популярные материалы

    Today’s:

    • Поклейка молдингов на стены. Как клеятся обои разной фактуры в рамках из молдингов
    • Гаражные ворота, какие бывают. Как подойти к процессу выбора?
    • Мелкие насекомые в квартире. Все многообразие насекомых в квартире
    • Чем мыть теплицу из поликарбоната. Чем помыть теплицу из поликарбоната осенью
    • Прививкой в какую сторону сажать яблоню. Саженцы первого или второго года жизни
    • Через какое время после грунтовки можно шпаклевать. Сколько времени сохнет грунтовка
    • Как подслушать соседей. Как прослушать соседей через стену
    1. Батарея на балконе штраф. Ограничения по переносу батареи на балкон
    2. Узаконить перенос батареи на балкон. Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон
    3. Батарея на балконе индивидуальное отопление. Как отопить балкон зимой: популярные варианты
    4. Отопление на лоджии. Что говорит закон

    Батарея на балконе штраф. Ограничения по переносу батареи на балкон

    Самостоятельная перепланировка помещения наказывается административным штрафом и может иметь много негативных последствий, вплоть до выселения жильцов из квартиры. Согласно Жилищному кодексу балкон и лоджия не считаются жилой площадью (статья 15, пункт 5). Подробнее читайте статью “ Входит ли балкон в общую площадь квартиры “.

    Несмотря на это, есть собственники, которые считают, что перенос батареи на лоджию всё же нужно произвести. Для них есть несколько весомых аргументов против самовольного сноса стены и изменения плана отопительной системы многоквартирного дома:

    1. Угроза затопления. Разрешение получить довольно сложно, поскольку в большинстве регионов температура зимой опускается низко. Балконная территория, даже с утепленными окнами и стенами может не выдержать заморозков. В один “прекрасный” день радиатор просто взорвется от давления. Кипяток хлынет вниз и без обогрева останется весь дом. Восстановление работоспособности системы отопления потребует долгого времени. И хорошо, если никто не пострадает.
    2. Нагрузка. Система отопления многоквартирного дома предполагает распределение нагрузки на определенное количество радиаторов. Если прибавить еще, то тепло разделится равномерно на все батареи. А значит они станут холоднее, что приведет к неизбежному штрафу. А главное, к конфликту с соседями.
    3. Цена. Увеличение количества радиаторов приведет к повышенной нагрузке на общую систему коммуникаций. Если батарея на балконе появилась без согласования и официального документирования, то стоимость отопления будет равномерно распределяться между всеми жителями дома. Вряд ли кому-то захочется платить за чужие дизайнерские фантазии. Соседи могут подать в суд и обязательно его выиграют, это скажется на репутации. Скрыть факт перепланировки можно, но жизнь в постоянном страхе разоблачения — это огромный стресс.
    4. Сложности при продаже. Если собственник решит продать квартиру с незаконной перепланировкой возникнут сложности. Потребуется внести изменения в технический паспорт помещения, что можно сделать только на официальном уровне. Поэтому придется либо возвращать все на место, как указано в техпаспорте. Либо узаконивать перепланировку после ремонта, что сделать гораздо сложнее.
    Читать еще:  Как разобрать пластиковую дверь балкона?

    Узаконить перенос батареи на балкон. Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон

    Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

    Я узаконивал радиатор на лоджии уже после того, как сделал. К юристам решил не обращаться, так как расценки у них уж очень заоблачные. Порядок, когда и куда ходить, узнавал в Мосжилинспекции.

    • С техпаспортом и документами на квартиру пошел в БТИ и вызвал на дом специалистов. В течение 20-ти дней они приехали – 500 р. Через некоторое время составили ТИ (техническую инвентаризацию) – 4000 рублей.
    • За техническим заключением о гидравлике системы отопления (что трубы на лоджии не замерзнут) ходил в фирму, которая занимается диагностикой систем отопления – 3000 рублей. Я очень хорошо утеплил лоджию, так что зимой температура ниже +10 точно не опустится.
    • Согласовал с управляющей компанией.
    • Согласовал в Роспотребнадзоре. С ними проблем тоже не возникло. Радиатор у меня с заглушками, прикреплен к стене знания, а не к перегородке – все, как положено.
    • После все полученные бумажки + мое письменное согласие как собственника квартиры отнес в Мосжилинспекцию. Чиновники составили исковое заявление и подали на меня в суд.
    • Дело слушалось через 1,5 месяца. Ничего страшного там не было, просто рассмотрели эти документы и одобрили.
    • Потом с решением суда пошел в БТИ, там официально внесли изменения в план – расширили тепловой контур квартиры. И как итог – за отопление я стал платить чуть больше.

    Узаконивал я три года назад, когда в Москве с этим было не так строго. Но теперь могут и не одобрить.

    Батарея на балконе индивидуальное отопление. Как отопить балкон зимой: популярные варианты

    Перед тем как устанавливать отопление на балконе, нужно выполнить его отделку и утепление. Как сделать его нужным для жизни круглодично? Можно использовать один из предложенных 6 вариантов:

    • традиционное паровое отопление. Установить дополнительную батарею для балкона или лоджии – отличное решение, ведь такой способ является самым экономичным и простым. Но есть большой недостаток – это возможность столкнуться с юридическими проблемами. Ведь вынос батареи является незаконным действием. Если у одного из жильцов многоэтажного дома появляется личная батарея на балконе, то соседи могут заметить снижение теплоотдачи от собственных радиаторов. Причина состоит в конструктивных особенностях центрального отопления. Но такой способ не стоит предварительно списывать со счетов. Этот вопрос нужно обсудить с сотрудниками ЖКХ – с их помощью можно получить соответствующее разрешение;
    • электрическое отопление. Обогреватель для балкона может функционировать за счет электроэнергии. Это такой прибор, как конвектор или масляный обогреватель. Легко монтируемый, он идеален тем, что его можно включать и выключать при необходимости. Но есть существенный недостаток – увеличение затрат на электроэнергию. Второй недостаток кроется в неприятном запахе, который возникает ввиду маленький влажности воздуха на балконе или лоджии. Лучше монтировать в обогреваемое помещение увлажнитель воздуха, чтобы такой проблемы не было. Третьим минусом является увеличение пожароопасности. Монтаж масляного обогревателя оправдан там, где на лоджии не проводят много времени;
    • инфракрасное отопление. Это современный вариант сделать балкон или лоджию теплым – установка потолочных и настенных инфракрасных панелей. Влияние инфракрасного тепла на окружающее пространство напоминает по своим характеристикам солнечный свет. Современные инфракрасные обогреватели для балкона не только сделают его пригодным для постоянного нахождения в зимнее время, но и благоприятно скажутся на стены и пол. Инфракрасный свет не позволит конденсату скапливаться на стенах и не даст плесени или грибку появиться. Это один из самых экологически чистых и экономичных способов обогрева лоджии. Но сам монтаж нельзя назвать бюджетным. А если балкон большой, то инфракрасный обогреватель не справится со своей функцией обогрева помещения;
    • теплый пол. Если при отоплении балкона вы хотите сделать обогрев пола, то такой вариант подходит лучше всего. Только есть нюанс: теплый пол устанавливается перед заливкой бетонной стяжки. Если лоджия маленькая, то одного теплого пола для обогрева будет достаточно. Способ хорош своей эффективностью, но сложен в установке. Также наблюдается некоторая пожароопасность;
    • теплый плинтус. Это современное отопление лоджии, которое пришло из Европы. Монтируется вместо обычного плинтуса, но внутри присутствует теплообменный греющий модуль. Обычно это две медные трубки с латунными ламелями. Такой обогрев помещения состоит из распределительного коллектора, от которого теплоноситель идет к обогревателю. Теплый плинтус работает от электричества или воды;
    • солнечные батареи. Такое новшество появились недавно. Отопление на балконе с применением солнечной энергии удобно владельцам частных домов. В городской многоэтажке это реализовать сложно, но выполнимо. Солнечная батарея на простом балконе – редкое явление. Более того, это один из самых дорогих способов обогрева балкона – все упирается в цену гелиопанелей. Сама солнечная батарея на балконе не создаст теплую обстановку: она собирает солнечное тепло, которое трансформируется в электричество через особый прибор. Затем электроэнергия может быть применима для подпитки какой-нибудь обогревательной системы.

    Отопление на лоджии. Что говорит закон

    По закону перенос, установка или замена отопительных и других инженерных сетей в квартире относятся к переустройству. На эти действия необходимо получать разрешение БТИ. Если вы собираетесь подключить отопление на балконе к водопроводу или центральному отоплению, вам потребуется такое разрешение.

    Обычно такой перенос системы центрального отопления запрещают проводить, и вот почему:

    1. Если на балконе будут батареи или водяной теплый пол, они могут замерзнуть зимой и лопнуть. Тогда затопит вас и соседей снизу. Решить эту проблему можно хорошим утеплением балкона. Но вам придется доказать проверяющим, что вы достаточно хорошо его утеплили.
    2. Подключение радиаторов к системе отопления всего дома ослабит напор воды, и батареи станут холоднее у всех. Естественно, другие жильцы будут против.

    Можно сделать такой перенос самовольно. Но проблемы возникнут, когда это заметят. Например, при продаже квартиры вы предоставите новым жильцам технический паспорт. В него должны быть внесены все инженерные сети квартиры. А если батареи установлены незаконно, значит, они не внесены в план. В этом случае вам нужно будет заплатить штраф и согласовать отопление либо вернуть все к прежнему виду. Поэтому подумайте, есть ли смысл выполнять несогласованные работы.

    Обратите внимание также на то, что региональные власти могут издать запрет на вынос радиатора на лоджию.

    Например, в Москве такой документ есть: вне зависимости от утепления балкона запрещено выводить батареи. Для москвичей выносить батарею отопления на балкон незаконно.

    Получение разрешения и инструкция по установке батареи на балконе или лоджии

    Процесс выноса батареи на балкон является не простым и трудоемким с юридической стороны и со стороны необходимых работ. В этой статье разберем нюансы и способы по выносу и монтажу батареи на балкон или лоджию.

    Как правильно юридически оформить вынос батареи отопления

    Следует знать, что несанкционированное монтирование отопительного прибора на балконе запрещено законом. За самопроизвольные действия собственник квартиры может быть подвергнут административному наказанию в виде штрафа, с последующим обязательством узаконить или демонтировать перенесенное тепловое оборудование. Ведь наличие нового радиатора влечет дополнительную нагрузку на общедомовой стояк, питающий теплоносителем соседские батареи, создает угрозу прорыва системы при наступлении низких температур.

    В результате новая батарея на балконе, ранее не включенная в схему теплового контура квартиры, увеличит стоимость коммунальных услуг жильцов всех расположенных по стояку квартир. В случае аварии придется возместить ущерб пострадавшим лицам.

    Поэтому перед тем, как осуществить вынос батареи на балкон, нужно в соответствующих учреждениях подготовить и получить:

    • техническое заключение;
    • проект перепланировки помещения;
    • разрешение на монтаж батареи.

    Перед началом действий необходимо изучить региональное законодательство, которое на местном уровне может запретить выводить отопительные приборы даже на утепленные балконы.

    Для технического заключения нужна оценка пригодности утепления выделенной для монтажа радиатора лоджии специалистами уполномоченной строительной организации, которые после выдадут заключение о возможности ставить отопительный прибор на балконе квартиры и отсутствии угрозы аварии.

    В последующем специализированной организацией, согласно строительным, противопожарным и другим профильным нормам и правилам, готовится проект, согласуемый с территориальными подразделениями Роспотребнадзора, МЧС и некоторых иных контрольно-надзорных органов. Разрешение на монтаж балконного радиатора выдает жилищная инспекция населенного пункта. Завершающим этапом процедур должно явиться утверждение перепланировки и нового технического паспорта жилого помещения в БТИ. Имея на руках документы, можно безбоязненно начинать выводить радиатор из комнаты на балкон, а также в последующем продать перепланированную квартиру в случае необходимости.

    Таким образом, подготовительный процесс для официального переноса батареи на балкон или лоджию длителен и трудоемок. Менее затратными являются кондиционеры, различные обогреватели, не требующие специальных разрешений для монтажа.

    Владельцы частных домов могут проводить этот вид работ совершенно спокойно.

    Последовательность действий

    Итак, законная и технически правильная последовательность действий при желании разместить на балконе радиатор отопления состоит из следующих этапов:

    • утепление наружных стен;
    • согласование перепланировки, получение соответствующих разрешений и заключений;
    • выбор оптимального вида радиатора и способа установки;
    • подготовка стены – установка теплоизоляции, финишная отделка;
    • непосредственно монтаж.
    Читать еще:  Как крепить сушилку для белья на балконе?

    Если вы тверды в своих намерениях, то для многоквартирных домов рекомендуется именно переносить радиатор из комнаты на балкон, а не устанавливать дополнительный, который сразу ощутимо снизит эффективность общедомовой системы – это вряд ли понравится соседям и повлечёт за собой проверки.

    Выбор радиатора

    Выбирать тип радиатора нужно исходя из его технических характеристик, наиболее важная из которых – рабочее давление. Оно должно соответствовать пределам перепадов давления в отопительной системе доме. Как правило, в старых пятиэтажках значение этого показателя составляет 6 – 8 атмосфер, а в многоэтажных (10 – 14 этажей) уровень давления достигает уже 12 – 15 атмосфер.

    Второй важный показатель – устойчивость к гидроударам. От этой характеристики зависит срок службы радиатора и качество обогрева. При централизованной системе отопления избежать гидроударов практически невозможно, поэтому при выборе оборудования нужно обращать внимание на эту техническую характеристику. К дополнительным важным факторам относятся срок службы, лёгкость монтажа и дизайн радиатора.

    Типы радиаторов

    • Чугунные. Имеют самый продолжительный срок эксплуатации (до 35 лет). Основной недостаток – долгое нагревание и остывание.
    • Стальные панельные. Прослужат около 15 лет. Ценятся за высокие показатели теплоотдачи и другие технические характеристики, а также невысокую стоимость.
    • Стальные трубчатые. Выпускаются в различных цветах и дизайнерских исполнениях, что позволяет подобрать их под любой интерьер. Отличаются отличными потребительскими свойствами. К недостаткам относится высокая стоимость.
    • Алюминиевые. Средний срок службы 15 – 20 лет. Характеризуются высокой теплопроводностью и небольшой массой. Основной недостаток – чувствительность к PH наполнителя, поэтому рекомендуются для частных домов с автономной системой отопления.
    • Биметаллические. Лучший вариант для квартиры, так как непритязательны к составу и качеству воды, обладают хорошей теплоотдачей, стойки к гидроударам.

    Расчет количества секций

    Все виды радиаторов являются составными, поэтому можно подобрать количество секций, необходимых для обогрева конкретного помещения в зависимости от площади. Расчёт нужно производить на основе общепринятых норм:

    • одна алюминиевая секция на 2 кв.м;
    • одна биметаллическая секция на 1,5 кв.м;
    • добавить 1-2 секции для перестраховки.

    Выбор варианта подключения

    • Боковой. Наиболее распространённый способ монтажа. Вводная и выводная труба монтируется с одной стороны радиатора. Основное требование – соблюдать расстояние между штуцерами, иначе радиатор не будет достаточно прогреваться.
    • Нижний. При этом варианте обе трубы монтируются снизу радиатора – вводная с одной стороны, выходная с другой. Основной недостаток – маленькая теплоотдача.
    • Диагональный. Вводная монтируется сверху на одной стороне радиатора, а выходная снизу на другой. При таком способе достигаются наименьшие теплопотери, поэтому он считается самым лучшим.

    Какие трубы выбрать

    Для работ рекомендуется выбирать армированные полипропиленовые трубы, потому что они:

    • легко гнутся, что позволяет провести монтаж любой сложности;
    • не деформируются в процессе эксплуатации;
    • не требуют проведения сварочных работ – на места стыков наносят флюс и запаивают специальной паяльной лампой;
    • обладают высоким коэффициентом теплоотдачи.

    Возможно использование медных труб, но это более дорогой и сложный в монтаже вариант. Обыкновенные пропиленовые быстро деформируются и теряют привлекательный внешний вид.

    Монтаж

    Работы по установке, переносу и замене батарей лучше проводить в летний период, когда в системе отсутствует вода. Во время отопительного сезона перед проведением работ нужно получить разрешение на отключение от сети от обслуживающей компании (не бесплатно), перекрыть стояк в строго разрешённое время (что явно не одобрят соседи).

    Проведение таких работ требует профессиональной подготовки и наличия инструментов. Особое внимание следует уделить герметизации всех узлов соединений – от этого будет зависеть надёжность эксплуатации системы.

    Основные правила и требования

    Для хорошей теплоотдачи должны быть соблюдены следующие расстояния и условия:

    • от верха батареи до подоконника не менее 10 см;
    • от низа батареи до пола не менее 12 см;

    • от стены не менее 2 см;
    • подоконник не должен перекрывать радиатор;
    • уклон подводящих труб должен быть 0,5 – 1 см на каждый погонный метр;

    • радиатор должен располагаться строго в вертикальной и горизонтальной плоскостях – это проверяется уровнем;

    • нужно стараться избегать большого количества перегибов труб, так как это может привести к образованию воздушных пробок и понизить эффективность работы системы;

    • желательно установить перемычку с краном – это позволит регулировать подачу теплоносителя и температуру в помещении.

    Порядок проведения работ

    1. Демонтировать старый радиатор в помещении. Также необходимо обрезать трубы на расстоянии 10 см от мест подключения – если вы решились на такую перепланировку, то имеет смысл одновременно заменить и подводку.
    2. Сделать отверстия в стене или балконной перегородке, через которые будут проходить трубы, связывающие радиатор и стояк.
    3. Через отверстия пропустить трубы с нарезанной резьбой так, чтобы они выходили в помещение на 8 – 10 см.
    4. Последовательно установить все соединительные элементы (фитинги, подводки) со стороны комнаты. Детали нужных размеров должны иметь резьбу.
    5. Разметить место крепления батареи. Установить и закрепить кронштейны.
    6. Смонтировать батарею, отрегулировать правильность навески с помощью уровня.
    7. Смонтировать перемычки, каналы поступления и отвода воды со стороны балкона. Установить кран Маевского для спускания воздуха.
    8. Подключиться к общей системе и проверить работу радиатора.

    Когда речь идёт об обогреве присоединённой лоджии в многоквартирном доме, в большинстве случаев имеет смысл рассмотреть другие варианты: тёплый пол, потолочное инфракрасное отопление. Такие системы не менее эффективны, а установка не требует согласований.

    Как законно объединить балкон с комнатой?

    Объединение балкона с кухней или комнатой — распространенный вопрос при ремонте квартиры. Благодаря нескольким дополнительным квадратным метрам кухню можно превратить в столовую, а в комнате может появиться небольшой кабинет.

    Однако в 2017 году эта перепланировка была запрещена. Такие меры были приняты из-за того, что несогласованные планировки вредят всему зданию.

    Например, в 2011 году в Ярославле находчивый предприниматель снес несущую стену в квартире на 1 этаже — делал ремонт под магазин. Следствие — рухнул подъезд, разрушено 18 квартир, без жилья осталось 67 человек, 1 погибший.

    В 2015 году в Казани из-за перепланировки рухнула трехэтажка. 4 человека пострадали, 60 остались без квартир.

    Что запрещено делать при перепланировке балкона:

    • выносить в это помещение батареи
    • демонтировать перемычки над проемом
    • демонтировать порожек при устранении подоконного блока
    • полностью объединять балкон с кухней
    • урезать боковые простенки балкона
    • создавать дополнительные лоджии
    • выдвигать балкон за уровень фасадной стены.

    Как все сделать правильно?

    Объединить частично

    Комната с балконом должна был разделена. На выручку придут раздвижные двери. Обязательное условие — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Допустимо это только в монолитных домах, где фасад не является несущей стеной. В панельных, блочных и кирпичных домах сносить подоконник, верхнюю перемычку или порожек опасно.

    Куда деть батарею?

    Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.

    Правильное утепление

    Новое помещение обязательно утеплить. Для этого нужно:

    • установить двойные стеклопакеты
    • поднять уровень пола, чтобы не было перехода кухня-порожек-балкон
    • утеплить пол и стены теполоизоляционным материалом
    • проложить теплый пол или подумать об электрорадиаторе.

    Согласование перепланировки

    Перепланировку нужно узаконить или ее могут обязать вернуть в исходное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.

    Узаконенная перепланировка важна при продаже и покупке квартиры. При оформлении ипотеки в квартиру приходит сотрудник оценочной компании. Он делает фотографии, смотрит документы и составляет официальный оценочный отчет для банка. Если перепланировка не узаконена, могут возникнуть сложности. Худший вариант — банк откажется выдавать ипотеку на такую квартиру.

    Сегодня подавляющее большинство квартир покупаются с использование ипотеки, поэтому незаконная перепланировка может серьезно усложнить продажу.

    Порядок действий

    • Подготовить проект перепланировки. Для этого нужно обратится в проектную организацию, обладающую соответствующей лицензией
    • Согласовать проект в санэпидемстанции (СЭС) и в районной администрации.
    • Выполнить перепланировку согласно проекту
    • Пригласить сотрудника районной администрации для приемки работ.
    • Получить новый техпаспорт в БТИ и постановить квартиру на кадастровый учет с уже новыми площадями.
    • Подать пакет документов в МФЦ, получить новую выписку из ЕГРН.

    Пример плана БТИ:

    Узаконить уже выполненную перепланировку практически невозможно, но если вы все же хотите попытаться, порядок действий такой:

    • Сделать техническое заключение в проектной организации. В заключении будет описано что было до перепланировки и что стало после.
    • Предоставить заключение и тех. план квартиры в СЭС на согласование. С большой вероятностью будет отказ.
    • Получить в районной администрации письменный отказ в узаконивании перепланировки.
    • Обратиться в суд. Как правило, суд будет ссылается на отказы в СЭС и администрации и тоже отказывает. Кроме того суд может потребовать подписи всех жильцов дома. Если дом многоквартирный, собрать их практически невозможно.
    Мы не рекомендуем выполнять перепланировку в квартире. Если вас не устраивает планировка вашей квартиры, просто поменяйте квартиру.

    На рынке всегда есть много квартир с совершенно разными планировками. Вы можете выбрать такую, которая подойдет именно вам. Зачем мучится и жить в неудобной квартире? К вашим услугам застройщики, агентства недвижимости, банки. Не откладывайте это вопрос. Решайте его уже сегодня!

    Список литературы для углубленного изучения вопроса:
    Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
    Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
    Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
    ППМ №708-ПП — Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда. — Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector