Как построить дом

Итак, вы решили построить дом или коттедж. С чего начать?

  • определиться с бюджетом (самая экономичная стройка для дома из блоков обходится не менее 2,0 - 3,0 млн. руб.) Такие затраты большинству семей не под силу. Поэтому одни выходят из положения за счёт продажи квартиры, другие соизмеримо с бюджетом растягивают строительство на несколько лет, третьи строят дом "всем миром", четвёртые берут ипотеку;
  • определиться с местом для застройки, желательно не в чистом поле, чтобы место подключения электричества, газа, если повезёт воды и канализации исчислялось не километрами. При этом учесть, что земля под застройку должна быть в собственности, чтобы имелся кадастровый план с привязкой к местности. Проверьте, что именно эту землю, а не какую другую вы покупаете, иначе можно построить дом чужому дяде, вот он будет рад. Стоимость земли в 10 - 20 соток в пригороде Рязани колеблется в пределах от 400 000 руб. до 3 000 000 руб. При выборе места не желательно соседство с мусорными свалками, очистными сооружениями, исключить затопляемые места, не желательное близкое соседство с кладбищами и т.д. При выборе места обязательно должны быть обеспечены подъездные пути для завоза строительных материалов. В противном случае, на протяжении всего строительства, у вас будут проблемы. Водители просто не повезут вам, по непроезжим дорогам, стройматериалы: либо развернуться обратно, либо сгрузят стройматериалы там куда проедут;
  • уточнить не только наличие вблизи выбранного участка земли перечисленных выше коммуникаций, но и возможность подключения к ним, желательно с письменным разрешением. К сожалению, существующие электросети и другие коммуникации на сегодняшний день перегружены, и чиновник, мотивируя этим, вам просто может отказать в подключении или предложить построить за ваш счёт новую линию электропередач с установкой трансформатора (милионов так за семь);
  • выбрать вариант типового проекта и доработать его на свой вкус. Либо заказать проект коттеджа, дома в фирме. При выборе проекта сразу нужно определиться с необходимостью цокольного этажа и соответственно с типом фундамента. Дом с цокольным этажом более функционален, но вместе с этим более затратный. Необходимо определиться с наличием и местом расположения гаража, местоположение и количество входов в дом, этажностью дома, лестничными маршами, расположением коммуникаций, материалом для стен и формой крыши. Примечание: пенобетон, газосиликат или лёгкий керамзитобетонный блок "термокомфорт" не имеют особого различия в нагрузке на фундамент;
  • выбрать строителей. Совет: не спешите с выбором, обязательно посмотрите результат бывшей работы и желательно услышать отзывы о них;
  • изучите вопросы строительства заранее, чтобы хотя бы разговаривать со строителями на понятном всем языке, ну и конечно же, без должной подготовки вы просто не будете знать, что от них требовать и за что и как платить деньги.

Если вы решили все подготовительные вопросы, то пора приступать к строительству вашей Мечты: "Коттеджа для всей семьи, на века"!

Обычно организацию строительства жилого дома можно разделить на два варианта.

Первый и самый простой - поручить строительство коттеджа организации имеющей соответствующую лицензию. В этом случае многие вопросы отпадают сами собой, т.к. опыт нормальных организаций в возведении индивидуальных домов обычно солидный. Однако, на что всё-таки следует обратить внимание при подготовке и в ходе к строительства?

  • выбор материала из которого будет возводится коттедж в любом случае остаётся за вами;
  • проект коттеджа должен быть обязательно;
  • контроль за качеством применяемого строительного материала, адекватной его стоимостью;
  • чтобы скорость постройки не должна влиять на качество, а именно изучите такие вопросы как необходимое время для набора прочности фундаментов и бетонных конструкций;

Особое место при подготовке к строительству дома (коттеджа) следует уделить проекту, дабы в последующем не возникали вопросы со строителями.

Второй вариант - это взять все обязанности по руководству строительством на себя. Этот способ снижает от 15 до 30% стоимости строительства дома. Однако в этом случае нужен маломальский опыт, кучу свободного времени как на само руководство стройкой, так и на поиск строительного материала (кирпича, строительных блоков, организации доставки и разгрузки, заказ автокранов, экскаватора и другой техники). Нужно обязательно изучить все тонкости и особенности по строительству фундамента, стен, проёмов под окна и двери, системы вентиляции и утепления крыши, последовательности при выполнении всех работ.

Начало строительства начинается с привязки к местности и разметки границы дома (коттеджа) на земле.
Этому вопросу мы посвятили целую страницу (откроется в новой вкладке) привязка и разметка фундамента, надеемся она будет полезна.

Особо следует остановиться на выборе фундамента. Если бюджет позволяет, то наиболее прочным и долговечным, простым в исполнении является железобетонный монолитный ленточный либо плитный фундамент. В каких случаях какой фундамент выбирают? Если в вашей местности подвалы заливает талая или дождевая вода, то лучше выбрать плитный фундамент, так называемая фундаментная плита. Заглубленная монолитная плита может составить до 30-40% стоимости коробки дома с крышей. Но при этом появляется возможность с лёгкостью построить цокольный этаж и к тому же гарантированно оградить его от талых и грунтовых вод! Что встречается в центральных районах России повсеместно. Вспомните у кого не было проблем с затоплением подвала весной? Вспомнили! Так вот правильно исполненный фундамент на монолитной плите навсегда избавит от подтопления цокольного этажа, подвала, гаража. Менее затратная - не заглубленная монолитная плита на песчаной подушке. Однако, эта конструкция не предполагает подвала или цокольного этажа.

Последнее время получили большое распространение монолитные ленточные фундаменты, как менее затратные и надёжные в плане несущей способности по нагрузкам. Сборные ленточные фундаменты имеют свои плюсы и минусы, хотя по скорости строительства превосходят монолитные.

На столбчатом фундаменте кирпичный тяжёлый дом строить не рекомендуется. Он рекомендован для деревянных и щитовых лёгких домов. По затратности этот фундамент не уступает монолитному ленточному не заглубленному фундаменту на песчаной подушке, но при этом столбчатый фундамент тяжелее в инженерном исполнении и менее надёжен. Почему? Потому что на пучинистых грунтах действуют не только вертикальные силы, но возникают и горизонтальные, которые способны деформировать венец обвязки действуя на него через столбы - на излом. Рано или поздно обвязка (если она не плавающая) начнёт трескаться.

Следующим этапом строительства является цоколь.

Особо хотелось бы остановиться на таком понятии как надёжность и долговечность будущего дома.

Давайте остановимся на вопросе надёжности и долговечности подробнее. Что и в какой степени влияет на надёжность и долговечность, безопасность вашего дома! А это именно то, какими словами о Вас будут вспоминать ваши потомки!

Итак, главные факторы надежности и долговечности:

  • монолитный фундамент ленточный или плитный, обязательно с применением стандартной арматуры нужного размера с перевязкой по всему периметру и усилением по нижней и верхней части фундамента. Нельзя в целях надёжности использовать куски проволоки или куски железа, это не придаёт фундаменту крепости и монолитности;
  • используйте для фундамента повышенные по марке бетонные растворы, не берите для фундамента бетон по принципу "где дешевле". Берите бетон только на ЖБИ заводах или проверенных фирмах (этому вопросу уделите особое внимание), главное качество;
  • для страховки случайных ошибок используйте армирование стен кладочной сеткой;
  • для интереса: уточните у рабочих из Узбекистана как строят дома у них, чтобы они выдержали воздействие землетрясения. Они вам скажут, что единственный способ, чтобы дом не рухнул после первых толчков - создание нескольких армированных поясов по всему периметру дома. Так называемый "армпояс". Конечно в средней части России нет землятресений, это правда. Но вы прислонитесь к стене дома когда по неровной дороге проезжает тяжёлый грузовик. Это маленькое землетрясение. Поэтому для надёжности и долговечности дома мы рекомендуем применение для стен кладочной сетки, а по верх дома (коттеджа) или каждого этажа - устройство армпояса. Эти маленькие дополнения помогут сберечь ваш дом от возможных трещин и других неприятностей;
  • не нарушайте технологии кладки межэтажных перекрытий, в проекте дома обычно присутствует устройствомонолитного распределительного пояса (или кольцевого анкера), эта конструкция рассчитана на предотвращение аварийных ситуаций;

Дополнительные факторы, влияющие на долговечность дома:

  • правильно устроенная отмостка;
  • гидроизоляция фундамента;
  • при необходимости устройство дренажа вокруг фундамента;
  • выбор качественных отделочных материалов для стен (лицевой кирпич или другое) и соблюдение технологии при его кладке.

Венцом вашего творения является крыша. В современном строительстве крыше стали уделять особое внимание, т.к. она придаёт дому его неповторимость, придаёт ему особый внешний вид, является его украшением. Крыша может быть простой и очень сложной и дорогой. Но главное своё предназначение она должна выполнять в любых случаях. Это защищать дом от воздействия дождя, снега, мороза, солнечной радиации, пыли, вредных веществ и др. Крыша должна выдерживать ветровые и снеговые нагрузки, соответствовать противопожарным нормам.